{"id":1407,"date":"2015-06-15T09:02:58","date_gmt":"2015-06-15T08:02:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=1407"},"modified":"2015-06-15T09:08:48","modified_gmt":"2015-06-15T08:08:48","slug":"madrid-sin-suelo-para-construir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/madrid-sin-suelo-para-construir\/","title":{"rendered":"Madrid, \u00bfsin suelo para construir?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Madrid<\/strong> es sin duda una de las ciudades m\u00e1s demandadas en Espa\u00f1a para <strong>comprar vivienda nueva<\/strong>, pero \u00bfqueda <strong>suficiente suelo<\/strong> para seguir edificando? Algunas previsiones no son muy optimistas en este aspecto, pues establecen un plazo <strong>de pocos a\u00f1os<\/strong> para que <strong>se agote el suelo edificable<\/strong> en la ciudad madrile\u00f1a. Hay que tener en cuenta un factor clave que est\u00e1 acelerando este hecho: la <strong>recuperaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, una certeza que parece cada vez m\u00e1s s\u00f3lida si nos atenemos a los datos que recibimos cada mes. La nueva vivienda vuelve a ser demandada y en las zonas interiores de la capital escasea cada vez m\u00e1s el espacio para construirlas.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/01-suelo.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-1413\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/01-suelo.jpg\" alt=\"Suelo en Madrid\" width=\"650\" height=\"487\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/01-suelo.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/01-suelo-300x224.jpg 300w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/01-suelo-175x131.jpg 175w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/a><\/p>\n<p><strong>3.000 VIVIENDAS EN MADRID CAPITAL<\/strong><\/p>\n<p>Pong\u00e1monos en situaci\u00f3n: se estima un m\u00e1ximo de <strong>400.000 m2 de suelo listo para ser edificado<\/strong> en el interior de Madrid. Traducido en <strong>viviendas de nueva construcci\u00f3n<\/strong> podr\u00edamos hablar de <strong>unas 3.000<\/strong>. Si tenemos en cuenta los \u00faltimos datos de compra de vivienda en la capital espa\u00f1ola, que certifican una incipiente recuperaci\u00f3n en el sector, son pocos los a\u00f1os que quedar\u00edan para que <strong>esas nuevas viviendas fueran compradas<\/strong>. Estamos hablando de <strong>cinco, seis, quiz\u00e1 siete a\u00f1os<\/strong> como mucho: no parece que 3.000 viviendas de nueva construcci\u00f3n en Madrid puedan durar m\u00e1s tiempo sin ser adquiridas.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/02-suelo.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-1415\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/02-suelo.jpg\" alt=\"Suelo en Madrid\" width=\"650\" height=\"469\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/02-suelo.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/02-suelo-300x216.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/a><\/p>\n<p><strong>UNA SUBIDA DE PRECIOS<\/strong><\/p>\n<p>Los datos anteriormente expuestos tienen una consecuencia directa que parece bastante l\u00f3gica: <strong>la nueva vivienda sube o subir\u00e1 de precio<\/strong> en las zonas m\u00e1s demandadas de Madrid. Est\u00e1 bastante claro que si la vivienda de nueva construcci\u00f3n escasea en Madrid y la recuperaci\u00f3n inmobiliaria se afianza mes a mes, <strong>los precios de los inmuebles repuntar\u00e1n<\/strong>. De hecho, ya hay algunas zonas donde la <strong>subida de precios<\/strong> se ha empezado a percibir: un 3% en las viviendas del centro de Madrid y un 2% en distritos como el Barrio de Salamanca, Retiro o Chamber\u00ed. <strong>El centro y el noreste de la ciudad son las zonas m\u00e1s demandadas<\/strong> por los inversores, no tanto el sur madrile\u00f1o, aunque no se descarta que los precios tambi\u00e9n puedan subir all\u00ed en un tiempo no muy lejano.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/03-suelo.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-1418\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/03-suelo.jpg\" alt=\"Suelo en Madrid\" width=\"650\" height=\"487\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/03-suelo.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/03-suelo-300x224.jpg 300w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/06\/03-suelo-175x131.jpg 175w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/a><\/p>\n<p><strong>VEAMOS ALGUNOS DATOS<\/strong><\/p>\n<p>En el a\u00f1o <strong>2013<\/strong> se invirtieron en vivienda <strong>240 millones<\/strong> de euros en la ciudad de Madrid. Un a\u00f1o despu\u00e9s, en <strong>2014<\/strong>, esta cifra subi\u00f3 hasta los <strong>740 millones<\/strong> (un 200% m\u00e1s). Teniendo en cuenta los datos que ha arrojado el <strong>primer trimestre de 2015<\/strong> (con <strong>200 millones<\/strong> invertidos), parece inevitable que la oferta de nueva vivienda en Madrid quede agotada en un plazo de tiempo m\u00e1s bien corto. El piso nuevo que m\u00e1s se busca en la capital exige una serie de caracter\u00edsticas: bien ubicado, con buenos materiales y un dise\u00f1o de calidad. \u00bfHasta cu\u00e1ndo seguir\u00e1 estando disponible ese mercado en el centro de Madrid?<\/p>\n<p><strong>Fuentes consultadas:<\/strong> <a href=\"http:\/\/www.elconfidencial.com\/\" target=\"_blank\">El Confidencial<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Madrid es sin duda una de las ciudades m\u00e1s demandadas en Espa\u00f1a para comprar vivienda nueva, pero \u00bfqueda suficiente suelo para seguir edificando? 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