{"id":27699,"date":"2016-11-23T10:19:04","date_gmt":"2016-11-23T09:19:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=27699"},"modified":"2016-11-23T10:22:47","modified_gmt":"2016-11-23T09:22:47","slug":"el-registro-de-la-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-registro-de-la-propiedad\/","title":{"rendered":"El Registro de la Propiedad"},"content":{"rendered":"<p>La inscripci\u00f3n de una casa en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> sirve para <strong>acreditar oficialmente su titularidad<\/strong>, y aunque <strong>no es un tr\u00e1mite obligatorio<\/strong> s\u00ed que es conveniente hacerlo para <strong>disponer de algunas ventajas<\/strong>. La ventaja m\u00e1s importante es que se dispone de <strong>muchas m\u00e1s garant\u00edas jur\u00eddicas<\/strong> en caso de que ocurra alg\u00fan problema con el inmueble (sobre todo si \u00e9ste implica la <strong>comparecencia en tribunales<\/strong>). Asimismo, inscribir una vivienda en el <strong>Registro de la Propiedad agiliza tr\u00e1mites<\/strong> cuando se quieren hacer <strong>operaciones de venta o arrendamiento<\/strong> con la casa. Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que, una vez realizada la gesti\u00f3n, \u00e9sta no habr\u00e1 que renovarla pues no tiene caducidad.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-27705\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/01-registro.jpg\" alt=\"Registro de la Propiedad\" width=\"650\" height=\"432\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/01-registro.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/01-registro-300x199.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<p><strong>VISITAR EL REGISTRO ANTES DE COMPRAR<\/strong><\/p>\n<p>Como hemos dicho, la ley no obliga al comprador a inscribir un inmueble en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong>. Adem\u00e1s, hacerlo <strong>tiene un coste<\/strong> (su importe var\u00eda en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de la vivienda), pero cualquiera que compre una casa deber\u00eda plantearse inscribirla en el Registro. Existen multitud de <strong>situaciones inesperadas<\/strong> referentes a un inmueble en las que puede ser muy importante <strong>disponer de cobertura jur\u00eddica<\/strong>: sin ir m\u00e1s lejos, imaginemos que un vendedor de un piso tiene <strong>deudas pendientes<\/strong>; si el comprador desconoce este hecho y compra la casa, pasar\u00e1 a heredar todas las deudas que tuviera el propietario. Esta desagradable situaci\u00f3n se evitar\u00eda si, <strong>antes de formalizar la compra, se visita el Registro de la Propiedad<\/strong>, ya que all\u00ed el comprador ser\u00eda informado de cu\u00e1l es la situaci\u00f3n legal del inmueble.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-27706\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/02-registro.jpg\" alt=\"Registro de la Propiedad\" width=\"650\" height=\"466\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/02-registro.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/02-registro-300x215.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<p><strong>LEG\u00cdTIMO PROPIETARIO<\/strong><\/p>\n<p>Una vez realizado el tr\u00e1mite de inscribir el piso en el Registro, el comprador de la casa pasar\u00e1 a <strong>ser reconocido oficialmente como propietario<\/strong> de la misma. Esto es algo importante, porque supone que <strong>nadie m\u00e1s que el propietario podr\u00e1 tener derechos o ventajas<\/strong> sobre la vivienda. Hay que tener en cuenta que si la persona que vende el inmueble sigue reconocida como propietaria <strong>todav\u00eda podr\u00eda ejercer derechos<\/strong> sobre \u00e9l, como por ejemplo hipotecarlo a espaldas de su nuevo comprador. Y es que, efectivamente, <strong>para hipotecar una vivienda <\/strong>es imprescindible que \u00e9sta se encuentre<strong> inscrita en el Registro de la Propiedad<\/strong>. Otra circunstancia importante es la de la herencia: la persona que vaya a <strong>heredar un inmueble<\/strong> ahorrar\u00e1 muchos dolores de cabeza si su anterior propietario formaliz\u00f3 su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad (tambi\u00e9n para el propietario <strong>resultar\u00e1 mucho m\u00e1s sencillo<\/strong> formalizar la herencia si antes la ha registrado). Si no es as\u00ed, la persona que hereda la casa deber\u00e1 demostrar que aqu\u00e9l que se la dej\u00f3 en herencia era su leg\u00edtimo propietario, lo cual supondr\u00e1 complicaciones burocr\u00e1ticas. Para <strong>vender el inmueble<\/strong> ocurre algo parecido: ser reconocido en el Registro como propietario agiliza mucho los tr\u00e1mites.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La inscripci\u00f3n de una casa en el Registro de la Propiedad sirve para acreditar oficialmente su titularidad, y aunque no es un tr\u00e1mite obligatorio s\u00ed que es conveniente hacerlo para disponer de algunas ventajas. 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