{"id":28091,"date":"2017-03-29T08:41:26","date_gmt":"2017-03-29T07:41:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=28091"},"modified":"2017-04-08T18:30:49","modified_gmt":"2017-04-08T17:30:49","slug":"mi-inquilino-paga-que-hago-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/mi-inquilino-paga-que-hago-2\/","title":{"rendered":"Mi inquilino no paga: \u00bfqu\u00e9 hago?"},"content":{"rendered":"

\u201cMi inquilino no paga<\/strong>\u201d es la frase que ning\u00fan arrendador quiere llegar a pronunciar, el gran temor de muchos propietarios cuando piensan poner su vivienda en alquiler<\/strong>. Pero, \u00bfqu\u00e9 se puede hacer<\/strong> cuando se llega a esta situaci\u00f3n? \u00bfC\u00f3mo se debe proceder cuando un inquilino no paga las mensualidades de nuestra vivienda<\/strong>? La preocupaci\u00f3n por impago del alquiler<\/strong> es cada vez m\u00e1s significativa en nuestro pa\u00eds; as\u00ed lo demuestra el creciente n\u00famero de seguros <\/strong>contratados por propietarios para recuperar p\u00e9rdidas en caso que no sean pagados<\/strong>. Se calcula que hoy en d\u00eda un 25% de los espa\u00f1oles que ponen en alquiler su vivienda contrata un seguro<\/strong> para cubrirse en caso de impago. Esta cifra es considerablemente mayor que a\u00f1os atr\u00e1s, lo cual pone de manifiesto la preocupaci\u00f3n ante casos de morosidad<\/strong> por parte de muchos propietarios. Veamos qu\u00e9 se puede hacer al respecto.<\/p>\n

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SEGUROS DE IMPAGOS<\/strong><\/p>\n

Como ya hemos dicho, un seguro puede ser una soluci\u00f3n<\/strong> para evitar dolores de cabeza en caso de que el morador deje de pagarnos. Aunque los seguros no evitan los impagos<\/strong>, s\u00ed que ayudan a proteger los ingresos del propietario<\/strong> y a que \u00e9ste se sienta m\u00e1s tranquilo<\/strong>. Con un seguro de impagos el arrendatario sabe que cuenta con el respaldo de una aseguradora<\/strong>, lo cual implica que cobrar\u00e1 su alquiler<\/strong>, tendr\u00e1 cubierta una parte econ\u00f3mica en caso de deterioro del inmueble<\/strong>, y recibir\u00e1 ayuda jur\u00eddica<\/strong> si tiene que llevar a cabo un desahucio. Algunas aseguradoras ofrecen una cobertura todav\u00eda mayor, pero son sobre todo la garant\u00eda de cobrar el alquiler y la ayuda econ\u00f3mica en caso de deterioro del inmueble son las ventajas que m\u00e1s peso tienen para que un propietario se decida a contratar uno de estos seguros. Normalmente el periodo de cobertura para el pago de alquiler<\/strong> que suelen cubrir las aseguradoras es de doce meses<\/strong>. Cuando el impago se produzca deber\u00e1 notificarse a la compa\u00f1\u00eda<\/strong> en un plazo de 45 d\u00edas (normalmente), entonces la aseguradora pondr\u00e1 en marcha los tr\u00e1mites oportunos para conseguir que el inquilino pague.<\/p>\n

\"mi<\/p>\n

V\u00cdA JUDICIAL<\/strong><\/p>\n

Si el propietario no recibe la renta de su inmueble podr\u00e1 demandar a su inquilino por impago<\/strong>. En realidad, \u00e9ste es el tr\u00e1mite que siguen las compa\u00f1\u00edas de seguros, pero si no se ha contratado un seguro deber\u00e1 ocuparse de ello el propietario a trav\u00e9s de un abogado. Basta un mes de impago<\/strong> para poder realizar la demanda, si bien se recomienda siempre intentar llegar a una soluci\u00f3n dialogada<\/strong> con el inquilino antes que emprender la v\u00eda judicial. Ya sabemos que las acciones judiciales implican dinero, tiempo y, por lo general, son un camino pesado y poco agradable de seguir. Si se intenta solucionar el conflicto de forma amistosa<\/strong> es importante que exista constancia de ello<\/strong>. En este sentido, se recomienda enviar un burofax<\/strong> al arrendador o realizar el aviso a trav\u00e9s de un notario<\/strong>. Cuando se avisa, lo habitual suele ser ofrecer un plazo<\/strong> para realizar el pago. En caso de que el plazo venza y la deuda persista, se procede con la demanda. Si a pesar de la demanda el inquilino contin\u00faa sin pagar, lo normal es que el juez dicte un desahucio, aunque todo depender\u00e1 de cada caso particular. Precisamente para evitar llegar a este tipo de situaciones, hay aseguradoras que estudian la solvencia del posible inquilino<\/strong> para aconsejar o desaconsejar al casero que formalice un contrato con \u00e9l.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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