{"id":28142,"date":"2017-04-12T08:14:46","date_gmt":"2017-04-12T07:14:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=28142"},"modified":"2019-09-04T09:19:47","modified_gmt":"2019-09-04T08:19:47","slug":"el-alquiler-de-vivienda-resurge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-alquiler-de-vivienda-resurge\/","title":{"rendered":"El alquiler de vivienda resurge"},"content":{"rendered":"<p>El <strong>alquiler de vivienda<\/strong> vive un gran momento en Espa\u00f1a, a pesar de ser \u00e9ste tradicionalmente un pa\u00eds comprador, en cuanto a vivienda se refiere \u00bfPodemos hablar de un cambio de tendencia en el <strong>sector inmobiliario<\/strong> espa\u00f1ol? Si tenemos en cuenta los datos que m\u00e1s adelante veremos, es posible. Lo que s\u00ed parece cierto es que los <strong>peque\u00f1os y medianos inversores han apostado fuerte por el alquiler<\/strong> en los \u00faltimos a\u00f1os. As\u00ed lo indican algunas cifras, que sit\u00faan <strong>casi en un 4% <\/strong>(concretamente en un 3,7%)<strong> el aumento anual de la vivienda de alquiler<\/strong> en Espa\u00f1a. Algunos aspectos han resultado decisivos para que el alquiler resurgiera de nuevo. Por ejemplo, el <strong>estallido de la burbuja inmobiliaria<\/strong> y la consiguiente <strong>restricci\u00f3n de cr\u00e9ditos<\/strong> por parte de los bancos. Ambas circunstancias influyeron en que los inversores buscaran un nuevo mercado en materia de vivienda.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-28148\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/01-alquiler.jpg\" alt=\"el alquiler resurge\" width=\"650\" height=\"608\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/01-alquiler.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/01-alquiler-300x281.jpg 300w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/01-alquiler-535x500.jpg 535w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/h2>\n<h2><strong>MADRID Y BARCELONA DESPUNTAN<\/strong><\/h2>\n<p>El <strong>mercado del alquiler de vivienda<\/strong> es una opci\u00f3n apetecible actualmente, <strong>tanto para inquilinos como para inversores<\/strong> en nuestro pa\u00eds. Especialmente en <strong>grandes ciudades<\/strong> como Madrid o Barcelona, el alquiler residencial puede producir una <strong>alta rentabilidad<\/strong>. Se calcula que en estas dos ciudades se firman <strong>m\u00e1s de 40.000 contratos de alquiler al a\u00f1o<\/strong>, una cifra muy superior a la que se da en cualquier otra ciudad espa\u00f1ola. <strong>En Madrid<\/strong> el alquiler de vivienda se cifra <strong>en torno al 24%<\/strong> y <strong>en Barcelona<\/strong> el porcentaje es bastante mayor: <strong>en torno al 36%<\/strong>. En cualquier caso, se espera que estas cifras suban, pues los expertos indican que <strong>el alquiler de viviendas seguir\u00e1 creciendo<\/strong> en Espa\u00f1a en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Por ello, este nicho de mercado supone <strong>un desaf\u00edo para bastantes profesionales inmobiliarios<\/strong> que a\u00fan no ofertan productos orientados al alquiler. Si comparamos los <strong>datos del alquiler<\/strong> en Espa\u00f1a, resulta <strong>significativa la subida<\/strong> que se ha producido en los <strong>\u00faltimos veinte a\u00f1os<\/strong>. En 2001 eran viviendas de alquiler en torno a un 18% de los inmuebles espa\u00f1oles. Esta cifra ha subido tres puntos, <strong>por encima del 21%<\/strong>, seg\u00fan datos de 2015 y 2016. Y si nos centramos exclusivamente en <strong>Barcelona y Madrid<\/strong>, la cifra se sit\u00faa en <strong>un 24%.<\/strong><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-28149\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/02-alquiler.jpg\" alt=\"el alquiler resurge\" width=\"650\" height=\"470\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/02-alquiler.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/02-alquiler-300x217.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<h2><strong>A\u00daN LEJOS DE EUROPA<\/strong><\/h2>\n<p>Si bien en Espa\u00f1a el <strong>crecimiento de la vivienda de alquil<\/strong>er es un hecho, a\u00fan estamos <strong>bastante lejos de otros pa\u00edses europeos<\/strong>. En la Uni\u00f3n Europea la media de las viviendas de alquiler se sit\u00faa <strong>por encima de un 33%<\/strong>, una cifra sensiblemente superior al 21% espa\u00f1ol, incluso al 30% (el pron\u00f3stico m\u00e1s optimista de los expertos inmobiliarios para los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os en nuestro pa\u00eds). Y si nos comparamos con pa\u00edses como Francia o Alemania, la diferencia es sideral, pues all\u00ed la cifra supera el 50% de las viviendas. Tambi\u00e9n estamos <strong>lejos en cuanto a precios<\/strong>, pues en el pasado 2016 en Madrid y Barcelona, el m2 de una casa de alquiler costaba <strong>por encima de 13 y 15\u20ac, <\/strong>respectivamente. Si nos fijamos en las ciudades europeas m\u00e1s caras, la distancia es enorme: Londres 30\u20ac el m2, Ginebra 29\u20ac el m2, Zurich 26\u20ac el m2, Estocolmo 25\u20ac el m2, Par\u00eds 24\u20ac el m2, Helsinki 23\u20ac el m2\u2026 As\u00ed hasta llegar a M\u00fanich, la d\u00e9cima ciudad con el alquiler m\u00e1s caro de Europa, que sit\u00faa su precio en 17\u20ac el m2, a\u00fan por encima de Barcelona. Todo apunta a que <strong>el precio del alquiler en Espa\u00f1a <\/strong>(sobre todo en Madrid y Barcelona), <strong>subir\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong>, como ya se pronostica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El alquiler de vivienda vive un gran momento en Espa\u00f1a, a pesar de ser \u00e9ste tradicionalmente un pa\u00eds comprador, en cuanto a vivienda se refiere \u00bfPodemos hablar de un cambio de tendencia en el sector inmobiliario espa\u00f1ol? Si tenemos en cuenta los datos que m\u00e1s adelante veremos, es posible. 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