{"id":28221,"date":"2017-05-10T08:12:08","date_gmt":"2017-05-10T07:12:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=28221"},"modified":"2017-05-10T08:20:28","modified_gmt":"2017-05-10T07:20:28","slug":"cuanto-vale-mi-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/cuanto-vale-mi-piso\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto vale mi piso?"},"content":{"rendered":"

\u00bfTe has preguntado alguna vez cu\u00e1nto vale tu piso<\/strong>? Una tasaci\u00f3n<\/strong> es la mejor forma de saberlo, aunque hay indicadores<\/strong> que pueden darte alguna pista. En este art\u00edculo veremos algunos de esos indicadores y analizaremos c\u00f3mo pueden influir en el valor final del inmueble<\/strong>. Si no se quiere contratar los servicios de un tasador existen m\u00e9todos gratuitos para calcular el valor del piso <\/strong>(por ejemplo, a trav\u00e9s de algunos portales online<\/strong>), si bien este tipo de consultas son s\u00f3lo orientativas y no siempre resultan fiables. Desde luego, a efectos jur\u00eddicos estas consultas no sirven, ya que la ley espa\u00f1ola dice que si un piso va a ser hipotecado<\/strong> es necesario realizar una tasaci\u00f3n integral de la vivienda.<\/strong> Para ello ser\u00e1 necesario contratar a un profesional<\/strong> que realice un estudio detallado del piso <\/strong>y lo tase. Para hacer dicho estudio, lo primero que solicitar\u00e1 el tasador es la nota simple de la vivienda<\/strong>. Se trata de un documento que informa de la situaci\u00f3n actual de la finca<\/strong>: cu\u00e1l es su leg\u00edtimo propietario, la descripci\u00f3n del inmueble, su localizaci\u00f3n… Este documento se solicita en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

\"cu\u00e1nto<\/p>\n

LOCALIZACI\u00d3N, UN FACTOR CLAVE<\/strong><\/p>\n

En un inmueble hay diferentes factores<\/strong> que determinan cu\u00e1l es su valor. De todos ellos, el m\u00e1s importante es el de la localizaci\u00f3n<\/strong>. Por supuesto, las viviendas en las ciudades m\u00e1s demandadas, como Madrid, Barcelona, San Sebasti\u00e1n o Ibiza, tienen un valor superior a las de otras ciudades. Pero aparte de este aspecto, el primer factor que condicionar\u00e1 el valor del piso ser\u00e1 su localizaci\u00f3n<\/strong>. Cuando hace unas semanas habl\u00e1bamos del centro de Madrid<\/a> ya dec\u00edamos lo dif\u00edcil que resulta hoy en d\u00eda adquirir una vivienda all\u00ed, debido a la gran demanda que existe. Si el piso est\u00e1 localizado en una zona c\u00e9ntrica, su valor ser\u00e1 m\u00e1s alto<\/strong>. En el caso de Madrid, para que un inmueble sea m\u00e1s valorado se tiene en cuenta que est\u00e9 cercano a una boca de Metro<\/strong>, pero llama la atenci\u00f3n que en los pisos del distrito centro este dato ni siquiera es relevante, pues s\u00f3lo por el hecho de estar en el centro la vivienda ya incrementa su valor<\/strong> respecto a viviendas situadas en zonas m\u00e1s apartadas. Dentro de la localizaci\u00f3n tambi\u00e9n se tiene en cuenta la cercan\u00eda a un centro escolar<\/strong>; aquellas casas que tienen un centro escolar en un radio de 500 metros aumentan su valor por encima de un 5%<\/strong> respecto a otras que no lo tengan.<\/p>\n

\"cu\u00e1nto<\/p>\n

OTROS FACTORES<\/strong><\/p>\n

La superficie<\/strong> del inmueble, su orientaci\u00f3n<\/strong> y la calidad de sus materiales<\/strong>, son tambi\u00e9n factores que determinan su precio (en este \u00faltimo aspecto hay que decir que si la casa ha sido recientemente reformada, incrementar\u00e1 su valor<\/strong>). Asimismo, si el piso se encuentra en una planta elevada y tiene ascensor<\/strong>, tendr\u00e1 un valor superior al de los pisos de plantas inferiores (pues el piso tendr\u00e1 menos ruido y su iluminaci\u00f3n ser\u00e1 mejor), y si se trata de un piso con certificaci\u00f3n LEED<\/strong><\/a> (es decir, eficientemente energ\u00e9tico), tambi\u00e9n aumentar\u00e1 su valor. En cualquier caso, lo que hay que tener en cuenta es que el precio final del inmueble ser\u00e1 establecido por el mercado<\/strong> y la ley de la oferta y la demanda. En este sentido, adem\u00e1s de tenerse en cuenta todos los aspectos que hemos mencionado, lo m\u00e1s importante ser\u00e1 la demanda que exista en esa zona<\/strong> y el precio de mercado que alcancen viviendas parecidas. Por ello, si hay otras viviendas vecinas que se encuentren en venta, enterarnos de cu\u00e1l es su precio nos ayudar\u00e1 a hacernos una idea de cu\u00e1l podr\u00e1 ser el de la nuestra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfTe has preguntado alguna vez cu\u00e1nto vale tu piso? Una tasaci\u00f3n es la mejor forma de saberlo, aunque hay indicadores que pueden darte alguna pista. En este art\u00edculo veremos algunos de esos indicadores y analizaremos c\u00f3mo pueden influir en el valor final del inmueble. Si no se quiere contratar los servicios de un tasador existen …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":28222,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[81],"tags":[84,86,95,316,607],"yoast_head":"\n\u00bfCu\u00e1nto vale mi piso? - Blog, dulce blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfTe has preguntado alguna vez cu\u00e1nto vale tu piso? 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