{"id":28308,"date":"2017-06-07T08:34:13","date_gmt":"2017-06-07T07:34:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=28308"},"modified":"2017-06-07T08:40:30","modified_gmt":"2017-06-07T07:40:30","slug":"vivienda-nueva-en-la-comunidad-de-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vivienda-nueva-en-la-comunidad-de-madrid\/","title":{"rendered":"Vivienda nueva en la Comunidad de Madrid"},"content":{"rendered":"<p>La <strong>vivienda nueva en la Comunidad de Madrid<\/strong> se est\u00e1 vendiendo bien en lo que llevamos de 2017, aunque existen <strong>dos mercados claramente diferenciados<\/strong> que funcionan a ritmos diferentes. En general, toda la <strong>zona norte y oeste<\/strong> de la comunidad <strong>se destaca del resto <\/strong>por una actividad constante, respaldada por una <strong>demanda <\/strong>que no cesa. Se da el caso de que, en algunos municipios madrile\u00f1os situados al norte y al oeste, la <strong>venta de inmuebles<\/strong> est\u00e1 mermando el stock, y <strong>no resulta f\u00e1cil encontrar viviendas nuevas<\/strong>. En el polo opuesto, existen otras zonas de la comunidad, <strong>sobre todo en el sur<\/strong>, donde las <strong>operaciones escasean<\/strong>, o se realizan a <strong>un ritmo mucho m\u00e1s lento<\/strong>. <a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-en-la-comunidad-de-madrid\/\" target=\"_blank\">Cuando habl\u00e1bamos de la situaci\u00f3n de la vivienda en la Comunidad de Madrid a finales de 2016<\/a>, coment\u00e1bamos que el desarrollo hab\u00eda sido bastante positivo durante todo el a\u00f1o. En este 2017 la sociedad tasadora Tinsa ha puesto de manifiesto unos datos que sit\u00faan la <strong>venta de vivienda nueva en buen lugar<\/strong>, si bien existen <strong>diferencias bastante significativas dependiendo de la zona<\/strong> en la que nos fijemos.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-28314 size-full\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/01-vivendanueva.jpg\" alt=\"Vivienda nueva en la Comunidad de Madrid\" width=\"650\" height=\"426\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/01-vivendanueva.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/01-vivendanueva-300x197.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<p><strong>DIFERENCIAS SEG\u00daN LA ZONA<\/strong><\/p>\n<p>Ateni\u00e9ndonos a los datos de Tinsa, existen <strong>cinco municipios<\/strong> de la Comunidad de Madrid donde <strong>una grand\u00edsima parte de la vivienda nueva que sale a la venta se vende<\/strong>. \u00c9stos son Alcobendas, Tres Cantos, Pozuelo de Alarc\u00f3n, Torrej\u00f3n de Ardoz y San Sebasti\u00e1n de los Reyes. Entre ellos <strong>destaca por encima de todos Alcobendas<\/strong>, que sit\u00faa en un escaso 3,4% la cantidad de vivienda nueva que no se venden, una cifra que <strong>convierte a la ciudad en la n\u00famero uno como vendedora de vivienda nueva<\/strong> de toda la comunidad. <strong>Tres Cantos es la segunda ciudad<\/strong>, con un excedente de vivienda nueva que no llega al 4%, y los otros tres municipios mencionados dejan s\u00f3lo un 7,5% de vivienda nueva sin vender. Estas cifras evidencian lo que anteriormente se\u00f1al\u00e1bamos; un flujo y ritmo constante de operaciones en muchos municipios de la zona norte y oeste de la comunidad. Por contra, <strong>Aranjuez ser\u00eda la ciudad que m\u00e1s le cuesta vender vivienda nueva<\/strong> de toda la comunidad: m\u00e1s de un 41% de la vivienda nueva que se construye all\u00ed no se consigue vender. No obstante, <strong>la cifra se ha reducido de forma muy importante en un solo a\u00f1o<\/strong>, ya que en 2015 se situaba por encima del 64%, lo cual quiere decir que podr\u00eda hablarse de una clara <strong>reactivaci\u00f3n del mercado en esta localidad<\/strong>, a pesar de sus bajos n\u00fameros. A Aranjuez le siguen Arroyomolinos y Fuenlabrada, con un 32,5 y 30,8 % respectivamente de vivienda nueva que no se consigue comercializar.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-28316\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/02-vivendanueva.jpg\" alt=\"Vivienda nueva en la Comunidad de Madrid\" width=\"650\" height=\"446\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/02-vivendanueva.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/02-vivendanueva-300x206.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<p><strong>EN GLOBAL<\/strong><\/p>\n<p>Seg\u00fan Tinsa, si hacemos un <strong>balance global de la Comunidad de Madrid desde 2008<\/strong>, el a\u00f1o en que empez\u00f3 la crisis, la cantidad de <strong>viviendas que permanecen intactas<\/strong>, sin estrenar, se situar\u00eda <strong>ligeramente por encima del 16%<\/strong>. En Espa\u00f1a esta cifra asciende al 21,4%, lo cual indica que Madrid mejora la media nacional; no obstante, queda todav\u00eda un importante camino por recorrer si se quieren seguir reduciendo estos n\u00fameros. Para ello, los expertos se\u00f1alan como <strong>un factor clave el impulso a pol\u00edticas de financiaci\u00f3n<\/strong> que permitan al consumidor acceder a este excedente de vivienda nueva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vivienda nueva en la Comunidad de Madrid se est\u00e1 vendiendo bien en lo que llevamos de 2017, aunque existen dos mercados claramente diferenciados que funcionan a ritmos diferentes. 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