{"id":28707,"date":"2017-11-15T09:22:54","date_gmt":"2017-11-15T08:22:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=28707"},"modified":"2017-11-15T09:36:48","modified_gmt":"2017-11-15T08:36:48","slug":"la-vivienda-madrid-despunta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-madrid-despunta\/","title":{"rendered":"La vivienda en Madrid despunta"},"content":{"rendered":"<p>El <strong>precio de la vivienda<\/strong> en las zonas m\u00e1s demandas de <strong>Madrid<\/strong> <strong>est\u00e1 cerca de su m\u00e1ximo hist\u00f3rico<\/strong>, el que se alcanz\u00f3 en el a\u00f1o 2007. Ya dijimos hace unas semanas que <a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vivienda-espana-ritmos-diferentes\/\" target=\"_blank\"><strong>el mercado de la vivienda est\u00e1 creciendo en Espa\u00f1a<\/strong><\/a>, y que <a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vivienda-nueva-en-la-comunidad-de-madrid\/\" target=\"_blank\"><strong>en la Comunidad de Madrid la vivienda nueva se est\u00e1 vendiendo bien en este 2017<\/strong><\/a>. Hace una d\u00e9cada, justo <strong>antes del estallido de la burbuja inmobiliaria<\/strong>, los precios de la vivienda espa\u00f1ola alcanzaron su cifra m\u00e1s alta en muchos barrios. Eran los tiempos del <em>boom inmobiliario<\/em>, que desembocaron en la posterior crisis del ladrillo. Hoy vivimos una recuperaci\u00f3n a\u00fan moderada en muchos municipios espa\u00f1oles, si bien las dos grandes ciudades, <strong>Madrid y Barcelona, tienen un ritmo diferente y bastante m\u00e1s acelerado<\/strong>. Nos ha llamado la atenci\u00f3n que <strong>la vivienda en Madrid casi ha alcanzado los precios de la \u00e9poca del <em>boom<\/em><\/strong> en algunos de sus barrios. Parece un hecho que <strong>la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario madrile\u00f1o avanza a velocidad de crucero<\/strong>, hasta tal punto de que <strong>el precio de la vivienda casi ha vuelto a sus m\u00e1ximos hist\u00f3ricos<\/strong> en ciertas zonas. Veamos d\u00f3nde.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-28714\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/01-madrid.jpg\" alt=\"La vivienda en Madrid en 2017\" width=\"650\" height=\"454\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/01-madrid.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/01-madrid-300x210.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<p><strong>JUSTICIA, CENTRO Y BARRIO DE SALAMANCA EN LO M\u00c1S ALTO<\/strong><\/p>\n<p>Seg\u00fan un informe de <a href=\"http:\/\/www.urbandataanalytics.com\/\" target=\"_blank\">Urban Data Analtitycs (uDA)<\/a>, se calcula que <strong>las viviendas en el barrio de Justicia <\/strong>(el m\u00e1s cotizado en el sector inmobiliario madrile\u00f1o) tienen <strong>un precio actual que es s\u00f3lo un 1% inferior<\/strong> al que ten\u00edan en 2007. En el distrito<strong> Centro y el Barrio de Salamanca,<\/strong> este porcentaje aumenta ligeramente, pero s\u00f3lo para <strong>situarse en un 2,5%<\/strong>. O dicho de otra manera, <strong>en estas tres zonas de la capital los precios de los pisos ahora mismo casi han alcanzado a los de\u00a02007<\/strong>, los m\u00e1s altos conocidos hasta la fecha. Seg\u00fan dicho informe, aunque los precios de estas tres zonas todav\u00eda tienen margen de subida, no deber\u00edan hacerlo en exceso, pues se calcula que <strong>las tres zonas podr\u00edan estar ya pr\u00f3ximas a alcanzar su techo<\/strong>. Por contra, algunas zonas de la capital que todav\u00eda se encuentran alejadas de los precios de 2007 (como <strong>La Latina, Fuencarral o Vallecas<\/strong>) s\u00ed que <strong>podr\u00edan vivir una escalada de precios progresiva durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong>. En cualquier caso, no deber\u00eda pensarse que estas zonas tengan que llegar a niveles parecidos a los que tuvieron hace una d\u00e9cada; m\u00e1s bien deber\u00eda pensarse en <strong>un ajuste de precios acorde al bolsillo de las clases que actualmente ocupan ese tipo de barrios<\/strong>. En este sentido, el papel de las empresas financieras en los a\u00f1os venideros ser\u00e1 fundamental para que los compradores puedan acceder al cr\u00e9dito.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-28716\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/02-madrid.jpg\" alt=\"La vivienda en Madrid en 2017\" width=\"650\" height=\"433\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/02-madrid.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/02-madrid-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<p><strong>ALGUNAS CLAVES<\/strong><\/p>\n<p><strong>El inversor extranjero ha jugado un papel determinante<\/strong> para que los inmuebles de Justicia, Centro y Barrio Salamanca hayan llegado casi al nivel de 2007. Se trata de <strong>compradores diferenciados, con gran solvencia econ\u00f3mica, que buscan inmuebles exclusivos<\/strong> y no reparan en gastos. Esto explicar\u00eda que en tan poco tiempo (apenas diez a\u00f1os) se hayan recuperado los precios en estas zonas; no olvidemos que despu\u00e9s de 2007 los precios llegaron a caer hasta un 40%. Ahora mismo se calcula que <strong>un inmueble en el barrio de Justicia puede llegar a los 7.000\u20ac por m2. <\/strong>Adem\u00e1s del inversor extranjero, tambi\u00e9n es importante <strong>c\u00f3mo estas zonas han sabido modernizarse<\/strong> <strong>y renovarse<\/strong>, ofreciendo una serie de locales y servicios atractivos para los residentes en estos \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n<p><strong>Fotograf\u00eda 02:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.flickr.com\/photos\/delainahaslam\/\" target=\"_blank\">Delaina Haslam<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El precio de la vivienda en las zonas m\u00e1s demandas de Madrid est\u00e1 cerca de su m\u00e1ximo hist\u00f3rico, el que se alcanz\u00f3 en el a\u00f1o 2007. 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