{"id":29273,"date":"2018-05-09T07:55:37","date_gmt":"2018-05-09T06:55:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=29273"},"modified":"2018-05-09T08:06:45","modified_gmt":"2018-05-09T07:06:45","slug":"madrid-centro-las-viviendas-turisticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/madrid-centro-las-viviendas-turisticas\/","title":{"rendered":"Madrid Centro y las viviendas tur\u00edsticas"},"content":{"rendered":"<p><strong>Madrid Centro<\/strong> es la zona con m\u00e1s <strong>viviendas tur\u00edsticas<\/strong> de la capital: la oferta del alquiler tradicional se ve all\u00ed sacudida por este nuevo modelo de negocio. Pocos temas son tan controvertidos como <a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-negocio-de-las-viviendas-turisticas\/\" target=\"_blank\"><strong>el negocio de las viviendas tur\u00edsticas<\/strong><\/a> en nuestro pa\u00eds. Si tenemos en cuenta que <strong>dependiendo del lugar de Espa\u00f1a en el que nos encontremos la situaci\u00f3n legal es distinta<\/strong>, nos podemos hacer una idea de la complejidad que reviste el tema. El hecho de que hoy por hoy <strong>no exista una legislaci\u00f3n \u00fanica<\/strong> molesta especialmente <strong>al sector inmobiliario tradicional y al hostelero, <\/strong>que consideran las <strong>viviendas tur\u00edsticas<\/strong> una competencia desleal hacia ellos.<strong> Madrid<\/strong> es uno de los lugares donde m\u00e1s ha crecido este negocio en nuestro pa\u00eds, y concretamente <strong>el centro de la capital se revela como el sitio donde m\u00e1s aumentan estas viviendas<\/strong>. Antes que nada, conviene recordar que para poder formalizarlas <strong>el Ayuntamiento de Madrid exige <a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/viviendas-turisticas-en-madrid\/\" target=\"_blank\">una serie de requisitos<\/a><\/strong> que ya explicamos en este blog; no obstante, muchas voces discrepantes se quejan de que estos requisitos no se suelen cumplir. Sea como fuere, lo que resulta innegable es que <strong>el centro de Madrid cada vez cuenta con m\u00e1s viviendas tur\u00edsticas<\/strong>. Ve\u00e1moslo con cifras.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-29279\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/01-turisticas.jpg\" alt=\"Madrid Centro y las viviendas tur\u00edsticas\" width=\"650\" height=\"399\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/01-turisticas.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/01-turisticas-300x184.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<p><strong>SOL, EL PARA\u00cdSO DE LAS VIVIENDAS TUR\u00cdSTICAS<\/strong><\/p>\n<p>No parece exagerado afirmar que, en estos momentos, <strong>el gigante Airbnb le come el terreno a marchas forzadas al negocio del alquiler tradicional<\/strong>. Se calcula que <strong>1 de cada 2 anuncios<\/strong> que esta plataforma de alquiler residencial tiene en Madrid <strong>se orientan al Distrito Centro<\/strong>, lo cual es l\u00f3gico si tenemos en cuenta <a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-codiciado-centro-de-madrid\/\" target=\"_blank\"><strong>lo codiciado que resulta el centro de Madrid<\/strong> como lugar residencial<\/a>. Si comparamos el <strong>negocio del alquiler en el centro de Madrid<\/strong>, vemos c\u00f3mo <strong>la tercera parte lo constituyen ofertas de viviendas tur\u00edsticas<\/strong>. Pero si somos m\u00e1s espec\u00edficos y nos centramos <strong>en la zona de Sol<\/strong>, obtenemos una cifra a\u00fan m\u00e1s elocuente: <strong>1 de cada 2 pisos<\/strong> de los que all\u00ed se ofertan corresponden a<strong> inmuebles de alquiler tur\u00edsticos<\/strong>. En Sol <strong>casi un 11%<\/strong> de las viviendas que se alquilan pertenecen a esta forma de alquiler tur\u00edstico. La cifra permite hacerse una idea exacta del <strong>impacto tan grande que ha supuesto la irrupci\u00f3n de este tipo de mercado<\/strong> dentro del sector inmobiliario. Ahora mismo se calcula una media <strong>superior a 100\u20ac por noche<\/strong> para los apartamentos de alquiler tur\u00edstico en esta zona de Madrid, y la demanda no para de crecer.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-29280\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/02-turisticas.jpg\" alt=\"Madrid Centro y las viviendas tur\u00edsticas\" width=\"650\" height=\"520\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/02-turisticas.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/02-turisticas-300x240.jpg 300w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/02-turisticas-625x500.jpg 625w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<p><strong>UN FUTURO INCIERTO<\/strong><\/p>\n<p>Hace un a\u00f1o habl\u00e1bamos de c\u00f3mo <a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-alquiler-de-vivienda-resurge\/\" target=\"_blank\"><strong>el alquiler de vivienda en Espa\u00f1a resurg\u00eda de nuevo<\/strong><\/a>\u00a0tras vivir un periodo muy complicado despu\u00e9s del estallido de la burbuja inmobiliaria. Coment\u00e1bamos entonces que el alquiler en nuestro pa\u00eds <strong>hab\u00eda tomado aire y parec\u00eda reactivarse<\/strong>, si bien a\u00fan estaba lejos de llegar a los niveles de otros pa\u00edses europeos. Pero la aparici\u00f3n del gigante Airbnb est\u00e1 suponiendo un giro de 180 grados para el negocio. \u00bfEs sostenible la convivencia del negocio tradicional con el de las viviendas tur\u00edsticas? \u00bfQu\u00e9 tienen que decir al respecto otros negocios afectados, como los del \u00e1mbito hostelero? La respuesta no parece f\u00e1cil. Tampoco parece muy claro que pueda prolongarse en el tiempo <strong>un marco legal diferente<\/strong> dependiendo de la Comunidad Aut\u00f3noma donde nos encontremos <strong>en lo que respecta al alquiler tur\u00edstico<\/strong>. Veremos qu\u00e9 sucede en un futuro.<\/p>\n<p><strong>Fotograf\u00eda 01:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.flickr.com\/people\/33954375@N00\" target=\"_blank\">epanto<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Madrid Centro es la zona con m\u00e1s viviendas tur\u00edsticas de la capital: la oferta del alquiler tradicional se ve all\u00ed sacudida por este nuevo modelo de negocio. Pocos temas son tan controvertidos como el negocio de las viviendas tur\u00edsticas en nuestro pa\u00eds. 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