{"id":29763,"date":"2018-10-03T06:50:16","date_gmt":"2018-10-03T05:50:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=29763"},"modified":"2018-10-03T06:50:34","modified_gmt":"2018-10-03T05:50:34","slug":"el-contraste-de-la-vivienda-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-contraste-de-la-vivienda-en-madrid\/","title":{"rendered":"El contraste de la vivienda en Madrid"},"content":{"rendered":"<p>La <strong>vivienda en Madrid<\/strong> es un buen term\u00f3metro para medir c\u00f3mo evolucionan los <strong>precios del sector inmobiliario <\/strong>en funci\u00f3n de la zona donde se compre. \u00c9sta es una realidad que nos parece importante recalcar, ya que cuando a veces se habla de <strong><a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-precio-de-la-vivienda-sigue-en-subida\/\" target=\"_blank\">la subida de precios que hay en el sector de la vivienda<\/a>\u00a0<\/strong>se tiende a generalizar, y aunque es indiscutible que <strong>los precios han repuntado<\/strong> considerablemente, <strong>no lo han hecho de igual forma <\/strong>en todas las zonas. En la capital, con respecto a esa subida de precios podr\u00edamos decir que <strong>existen escenarios que difieren bastante y que est\u00e1n muy condicionados por la zona<\/strong> en la que nos situemos. A continuaci\u00f3n analizaremos cu\u00e1les son esas diferencias y <strong>c\u00f3mo evolucionan los precios dependiendo del lugar<\/strong> <strong>de Madrid<\/strong>; no obstante, hay algunos datos significativos, como el que revel\u00f3 a principios del pasado mes de septiembre la <a href=\"https:\/\/www.tinsa.es\/\" target=\"_blank\"><strong>sociedad tasadora Tinsa<\/strong><\/a>. Entonces la sociedad dec\u00eda que en nuestro pa\u00eds <strong>la ciudad de Madrid s\u00f3lo era superada por Barcelona entre las capitales que m\u00e1s han encarecido los precios de sus inmuebles<\/strong> desde los peores momentos de la crisis.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-29765\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/01-madrid.jpg\" alt=\"El contraste de la vivienda en Madrid\" width=\"650\" height=\"430\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/01-madrid.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/01-madrid-300x198.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<p><strong>COMPARANDO ZONAS<\/strong><\/p>\n<p>Se calcula que en los barrios m\u00e1s demandados de la capital, como podr\u00edan ser <strong>Salamanca, Chamber\u00ed, Justicia, Arganzuela o Centro<\/strong>, el precio de la vivienda <strong>se ha duplicado si lo comparamos con el precio de hace veinte a\u00f1os. <\/strong>Si nos fijamos s\u00f3lo en <strong>el incremento de precio que ha habido en este 2018<\/strong>, se alcanza el <strong>20% en las mejores zonas de la capital<\/strong>, algo que ha alarmado a algunos analistas en cuanto al <a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/miedo-una-nueva-burbuja-inmobiliaria\/\" target=\"_blank\"><strong>posible estallido de una nueva burbuja inmobiliaria<\/strong><\/a>, si bien muchos otros afirman que no hay motivo para asustarse. Seg\u00fan el informe de Tinsa, <strong>el precio del m2 en Madrid ha subido m\u00e1s de un 40% en poco m\u00e1s de tres a\u00f1os<\/strong> (en el segundo trimestre de 2018 el precio del m2 se situ\u00f3 en <strong>2.826 \u20ac<\/strong>). Pero esta importante subida <strong>no es extrapolable a todos los barrios de la capital<\/strong>, ni much\u00edsimo menos. Resulta muy significativo si nos fijamos en las zonas m\u00e1s alejadas del centro y m\u00e1s modestas, como podr\u00edan ser <strong>Carabanchel, Villaverde o Vallecas<\/strong>. A pesar de que la venta de pisos se ha incrementado considerablemente en esas zonas en el \u00faltimo a\u00f1o (<strong>m\u00e1s de un 40%<\/strong>), los precios no han experimentado una subida, sino <strong>que se han mantenido<\/strong>. En este sentido, se pueden encontrar <strong>pisos de obra nueva en las zonas del sur madrile\u00f1o<\/strong> con unos precios <strong>muy alejados de la tendencia alcista que domina el mercado<\/strong>, mientras que en el centro y las zonas m\u00e1s demandadas es dif\u00edcil encontrar pisos de nueva construcci\u00f3n, y <strong>el precio de los pisos de segunda mano se dispara<\/strong>. Es significativo el dato del <strong>Barrio Salamanca<\/strong>, donde se estima que el precio del m2 se ha encarecido este verano hasta alcanzar los <strong>6.000\u20ac\/m2<\/strong> (convirti\u00e9ndose as\u00ed en la <strong>zona m\u00e1s cara de todo Madrid<\/strong>). Por lo tanto es conveniente decir que si bien los precios de algunas zonas han experimentado importantes subidas, <strong>resulta un error extrapolar esa tendencia a cualquier zona de la capital<\/strong>.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-29766\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/02-madrid.jpg\" alt=\"El contraste de la vivienda en Madrid\" width=\"650\" height=\"466\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/02-madrid.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/02-madrid-300x215.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<p><strong>BAJADA DE CIERTOS INMUEBLES<\/strong><\/p>\n<p>Otro dato interesante es que <strong>ciertos inmuebles situados en zonas top de Madrid<\/strong> (como pueden ser el Barrio de Salamanca, Retiro o Chamber\u00ed) <strong>han visto c\u00f3mo su precio descend\u00eda<\/strong>, en algunos casos con descensos muy acusados. Esto se ha producido en el caso de <strong>viviendas de nueva construcci\u00f3n<\/strong> que a pesar de encontrarse en las zonas m\u00e1s demandadas de la capital <strong>no forman parte de la escala que podr\u00edamos considerar como viviendas <em>prime<\/em><\/strong>, o viviendas m\u00e1s exclusivas. Las viviendas <em>prime<\/em> de nueva construcci\u00f3n se venden muy r\u00e1pido en estas zonas, pero <strong>eso no quiere decir que todos los inmuebles de esas zonas se vendan<\/strong>. <a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/5-factores-clave-en-pisos-de-lujo\/\" target=\"_blank\">El comprador de vivienda exclusiva busca un producto muy particular<\/a>; las casas que no son de ese nivel tienen mucha menos demanda en esas zonas, lo cual ocasiona que a veces se queden sin vender y en muchos casos sus vendedores se vean obligados a bajar los precios.<\/p>\n<p><strong>Fotograf\u00eda 01:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.flickr.com\/photos\/ferminius\/\" target=\"_blank\">Ferm\u00edn Rodr\u00edguez Fajardo<\/a><\/p>\n<p><strong>Fotograf\u00eda 02:<\/strong> Luis Garc\u00eda<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vivienda en Madrid es un buen term\u00f3metro para medir c\u00f3mo evolucionan los precios del sector inmobiliario en funci\u00f3n de la zona donde se compre. \u00c9sta es una realidad que nos parece importante recalcar, ya que cuando a veces se habla de la subida de precios que hay en el sector de la vivienda\u00a0se tiende &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":29764,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[66],"tags":[21,26,74,84,95],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.6.1 - 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