{"id":29930,"date":"2018-11-14T09:20:28","date_gmt":"2018-11-14T08:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=29930"},"modified":"2018-11-14T09:24:17","modified_gmt":"2018-11-14T08:24:17","slug":"furor-las-zonas-comerciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/furor-las-zonas-comerciales\/","title":{"rendered":"Furor por las zonas comerciales"},"content":{"rendered":"

Las zonas comerciales<\/strong> de las grandes ciudades despiertan el inter\u00e9s de los inversores<\/strong>, que pagan cifras alt\u00edsimas por un local all\u00ed. Es un hecho que las grandes operaciones inmobiliarias<\/strong> espa\u00f1olas se cierran en las zonas comerciales de las ciudades m\u00e1s importantes<\/strong>. Estas zonas, conocidas como high street<\/em><\/strong>,<\/em> representan una gran oportunidad para desarrollar negocio<\/strong>, lo cual provoca que los locales que all\u00ed se encuentran susciten much\u00edsimo inter\u00e9s. Se calcula que en 2017<\/strong> se invirtieron unos 700 millones de euros<\/strong> en inmuebles pertenecientes a las zonas comerciales de las principales ciudades espa\u00f1olas, lo cual significa un 40% del montante total que generaron las operaciones inmobiliarias<\/strong> en Espa\u00f1a. Bilbao, Valencia, Vitoria, Sevilla o San Sebasti\u00e1n<\/strong> son buenos ejemplos de ciudades donde este tipo de locales generan una gran demanda, pero por encima de todas ellas debemos situar a Madrid y Barcelona<\/strong>, donde estos inmuebles resultan cotizad\u00edsimos.<\/p>\n

\"Furor<\/p>\n

CUANDO UN LOCAL ES UN TESORO<\/strong><\/p>\n

Las calles m\u00e1s comerciales de Madrid y Barcelona<\/strong> son el principal reclamo para fondos inversores<\/strong>, que en ocasiones pueden llegar a desembolsar cifras mareantes por un buen local all\u00ed. Nos referimos a calles como Preciados, Jorge Juan, Fuencarral, Gran V\u00eda o Serrano<\/strong> en el caso de Madrid; Paseo de Gracia, La Rambla, Plaza de Catalu\u00f1a o Portal del \u00c1ngel<\/strong> en la ciudad condal. Las grandes firmas se lanzan a la caza de locales en estas zonas, lleg\u00e1ndose a pagar decenas de millones de euros<\/strong> por ellos. Se dan dos circunstancias que propician las altas cifras que se pagan por estos inmuebles; por un lado la demanda es alt\u00edsima<\/strong>, ya que se considera que un buen local en cualquiera de estas calles de Madrid o Barcelona es un verdadero valor activo<\/strong>; por otro lado en estas zonas apenas hay locales disponibles<\/strong>, ni a la venta ni en alquiler. En la mayor\u00eda de los casos son gigantes multinacionales quienes se convierten en compradores de este tipo de producto, pues se requiere de una importante inversi\u00f3n para poder acceder a \u00e9l. Llama la atenci\u00f3n que algunos de estos compradores vengan muchas veces del comercio electr\u00f3nico<\/strong>: son marcas que han crecido exponencialmente en internet y que buscan abrir una tienda f\u00edsica dando un golpe de efecto<\/strong>, para lo cual buscan las zonas m\u00e1s cotizadas de las principales ciudades espa\u00f1olas. \u00bfQu\u00e9 mejor carta de presentaci\u00f3n para cualquier marca que abrir un establecimiento en la zona comercial con m\u00e1s actividad<\/strong> de una gran ciudad? As\u00ed parecen pensar este tipo de marcas, que no dudan en buscar locales en las mejores zonas para abrir mercado<\/strong> en las grandes ciudades.<\/p>\n

\"Furor<\/p>\n

\u00bfUN CAMBIO DE TENDENCIA?<\/strong><\/p>\n

Hasta ahora las grandes firmas han apostado por situar sus locales en zonas alejadas del casco urbano de ciudades como Madrid o Barcelona. La dificultad de encontrar locales grandes en el centro<\/strong> ha provocado que muchas marcas eligieran el extrarradio para ubicarse, o a veces incluso otras ciudades (como pueden ser Alcorc\u00f3n, M\u00f3stoles, Alcobendas o San Sebasti\u00e1n de los Reyes, en el caso de Madrid, por citar algunas). Muchas veces los grandes centros comerciales<\/strong> que se pueden encontrar en estas ciudades animaba a las grandes firmas para establecerse all\u00ed tambi\u00e9n. Pero desde un tiempo a esta parte estamos viendo c\u00f3mo algunos gigantes comerciales tambi\u00e9n est\u00e1n abriendo negocio en el centro<\/strong> (podr\u00edamos citar a Ikea o Decathlon, por poner el ejemplo de dos grandes firmas que han abierto recientemente locales en el centro de la capital). \u00bfSupone esto un cambio en la estrategia comercial de las grandes marcas? Tendr\u00e1 que pasar el tiempo para que podamos ver si esta nueva tendencia ha llegado para quedarse.<\/p>\n

Fotograf\u00eda 01:<\/strong> Felipe Gabald\u00f3n<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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