{"id":30134,"date":"2019-01-23T09:44:30","date_gmt":"2019-01-23T08:44:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=30134"},"modified":"2019-01-23T09:57:00","modified_gmt":"2019-01-23T08:57:00","slug":"pozuelo-de-alarcon-destino-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/pozuelo-de-alarcon-destino-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Pozuelo de Alarc\u00f3n, destino inmobiliario dif\u00edcil"},"content":{"rendered":"

Pozuelo de Alarc\u00f3n<\/strong> es una de las zonas m\u00e1s demandadas por los inversores de vivienda<\/strong>, pero actualmente dispone de muy poco suelo para construir<\/strong>. Si analizamos los datos de renta per c\u00e1pita<\/strong> que la Agencia Tributaria hizo p\u00fablicos en el pasado mes de octubre, Pozuelo de Alarc\u00f3n es el municipio m\u00e1s rico de Espa\u00f1a<\/strong>, con una renta de 72.993\u20ac<\/strong>. Le siguen Matapedrera (Barcelona), con 54.113\u20ac y Boadilla del Monte, con 53.397\u20ac. Como vemos, la diferencia entre Pozuelo de Alarc\u00f3n y sus perseguidores es notable, lo cual sirve para hacerse una idea del codiciado parque residencial<\/strong> que tiene esta ciudad<\/strong>. Desde siempre la demanda para comprar inmuebles en Pozuelo de Alarc\u00f3n ha sido alt\u00edsima, pero la realidad es que actualmente apenas hay producto, pues el suelo para construir obra nueva pr\u00e1cticamente se ha agotado<\/strong>. Esta realidad coincide con la de muchas zonas de Madrid capital, donde tampoco hay suelo para construir<\/strong><\/a>, lo cual provoca que los compradores busquen lugares alternativos donde comprar vivienda<\/strong>. En este sentido, Boadilla del Monte se est\u00e1 revelando como una importante opci\u00f3n<\/strong>, tal y como dijimos en este blog hace unas semanas<\/a>. No hay que olvidar que Boadilla es tambi\u00e9n una de las ciudades m\u00e1s ricas de Espa\u00f1a (la tercera, como acabamos de ver), lo cual hace que sea una opci\u00f3n muy a considerar por parte del comprador de vivienda exclusiva<\/strong>.<\/p>\n

\"Pozuelo<\/p>\n

AJUSTE DE PRECIOS<\/strong><\/p>\n

A pesar de ser la zona m\u00e1s rica de Espa\u00f1a, Pozuelo de Alarc\u00f3n<\/strong> no ha sido ajeno a los tiempos dif\u00edciles que ha vivido nuestro sector inmobiliario<\/strong>. Seg\u00fan la empresa tasadora Tinsa<\/strong><\/a>, los precios de las casas han bajado all\u00ed un 35% respecto al a\u00f1o 2007<\/strong>, \u00e9poca en la que alcanzaron su m\u00e1ximo valor. Entonces el metro cuadrado de esta localidad madrile\u00f1a lleg\u00f3 a situarse por encima de los 3.700\u20ac<\/strong> (concretamente 3.743\u20ac), y hoy en d\u00eda se sit\u00faa en 2.400\u20ac<\/strong>. Pero esta bajada de precios deber\u00eda entenderse como una normalizaci\u00f3n del mercado<\/strong>, que estaba excesivamente inflado a causa de una burbuja inmobiliaria que dispar\u00f3 los precios, no como un s\u00edntoma de que el mercado se est\u00e9 debilitando. De hecho, seg\u00fan Tinsa, en el \u00faltimo a\u00f1o ya ha habido un repunte en el mercado inmobiliario de Pozuelo de Alarc\u00f3n<\/strong>, con una subida en los precios del 1,5%. Como ya hemos dicho, la falta de suelo para construir est\u00e1 provocando que los nuevos compradores se desplacen a otras localidades, y a su vez esto ha provocado que la poblaci\u00f3n de Pozuelo de Alarc\u00f3n apenas se haya incrementado<\/strong> en los \u00faltimos a\u00f1os. Casi no hay oferta de vivienda nueva, y a pesar del ajuste de precios que hemos visto, la diferencia del coste de una propiedad en Pozuelo de Alarc\u00f3n respecto a otras localidades cercanas<\/strong> (como podr\u00edan ser Boadilla del Monte o Majadahonda) puede llegar al 50% en algunos casos<\/strong>, algo que est\u00e1 resultando determinante para que muchos compradores opten finalmente por otras opciones.<\/p>\n

\"Pozuelo<\/p>\n

TRES ZONAS DIFERENCIADAS<\/strong><\/p>\n

Podr\u00edan distinguirse tres zonas diferenciadas en Pozuelo de Alarc\u00f3n<\/strong>, con tres tipos de inmuebles distintos. En Pozuelo pueblo y la zona oeste<\/strong> el tipo de casas que predominan son viviendas unifamiliares<\/strong>. En la zona de Arroyo Meaques las viviendas son m\u00e1s grandes<\/strong>, pensadas para alojar familias m\u00e1s numerosas. Es \u00e9sta la zona de Pozuelo donde actualmente pueden encontrarse m\u00e1s viviendas para comprar. La tercera zona (y la m\u00e1s exclusiva) ser\u00eda la de La Finca<\/strong>, destino elegido por futbolistas, actores, y en general compradores de muy alto poder adquisitivo<\/strong>. All\u00ed las viviendas predominantes vuelven a ser unifamiliares<\/strong>, si bien tambi\u00e9n hay espacios con viviendas plurifamiliares, donde no es extra\u00f1o que el precio de los inmuebles sobrepase el mill\u00f3n de euros.<\/p>\n

Fotograf\u00eda 01:<\/strong> M. Peinado<\/a><\/p>\n

Fotograf\u00eda 02<\/strong>: <\/strong>Xauxa H\u00e5kan Svensson<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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