{"id":30339,"date":"2019-04-03T08:14:31","date_gmt":"2019-04-03T07:14:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=30339"},"modified":"2019-05-22T08:05:18","modified_gmt":"2019-05-22T07:05:18","slug":"nuevo-decreto-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/nuevo-decreto-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Nuevo decreto del alquiler"},"content":{"rendered":"

El nuevo decreto del alquiler<\/strong> permite prorrogar el contrato en vigor<\/strong> y facilita que las autonom\u00edas introduzcan beneficios fiscales<\/strong>. \u00c9stas son, muy resumidas, las principales novedades que ofrece ahora el alquiler de vivienda en Espa\u00f1a<\/strong> despu\u00e9s de que el pasado 6 de marzo<\/strong> se aprobase este nuevo decreto. Hay que decir que, en l\u00edneas generales, ha habido muchas voces discrepantes<\/strong> sobre la conveniencia de este cambio. La principal, la del sector inmobiliario<\/strong>, que ya ha advertido de que con esta medida se producir\u00e1 una subida de las rentas<\/strong>. Seg\u00fan diferentes expertos en materia inmobiliaria, la ampliaci\u00f3n de los contratos en vigor <\/strong>que antes coment\u00e1bamos ser\u00e1 uno de los principales causantes de esta subida de precios<\/strong>, as\u00ed como el hecho de limitar las subidas de la renta a las subidas al IPC<\/strong>. Por otra parte, muchos analistas coinciden en que no resulta beneficioso para el mercado inmobiliario que la ley haya cambiado hasta tres veces en muy poco tiempo<\/strong>, pues esto provoca inseguridad jur\u00eddica<\/strong>, tanto para arrendatarios como para arrendadores. Las voces m\u00e1s cr\u00edticas han manifestado que este decreto puede propiciar que muchos propietarios retiren sus inmuebles del mercado<\/strong> al verse perjudicados, lo cual fomentar\u00eda un mercado negro, paralelo al mercado legal. Pero veamos un poco m\u00e1s en detalle los principales cambios de este nuevo decreto del alquiler<\/strong>.<\/p>\n

\"Nuevo<\/h2>\n

PRINCIPALES NOVEDADES<\/strong><\/h2>\n

El nuevo decreto del alquiler<\/strong> establece una pr\u00f3rroga obligatoria en la duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos. <\/strong>De esta forma, los contratos pasar\u00e1n a ser de tres a cinco a\u00f1os para las personas f\u00edsicas<\/strong>, y hasta de siete a\u00f1os para las personas jur\u00eddicas<\/strong>. Respecto a la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler, quedar\u00e1 regulado por el<\/strong> IPC<\/strong>. En el supuesto de que ninguna de las dos partes del contrato<\/strong> (arrendador y arrendatario) se manifieste<\/strong> antes de la finalizaci\u00f3n del mismo, el periodo de pr\u00f3rroga ser\u00e1 de uno a tres a\u00f1os<\/strong> (es lo que se llama pr\u00f3rroga t\u00e1cita<\/strong>). Otra medida adoptada es que la fianza m\u00e1xima<\/strong> que se podr\u00e1 cobrar ser\u00e1 de hasta tres meses<\/strong>, y si el casero no desea renovar el contrato de su inquilino<\/strong> deber\u00e1 avisarlo con cuatro meses de antelaci\u00f3n. <\/strong>Si ocurre al rev\u00e9s, el inquilino deber\u00e1 avisar<\/strong> a su casero con al menos dos meses de antelaci\u00f3n<\/strong>. Otro aspecto importante del decreto es el \u00edndice de precios<\/strong> que el Ministerio de Fomento elaborar\u00e1 en los pr\u00f3ximos ocho meses<\/strong> y que, seg\u00fan el Gobierno, facilitar\u00e1 la aplicaci\u00f3n de medidas de pol\u00edtica fiscal<\/strong> por parte de las autonom\u00edas<\/strong>. Asimismo, se endurece el control sobre los pisos tur\u00edsticos<\/strong> (si 3\/5 de los propietarios<\/strong> no son partidarios de este tipo de alquiler se puede impedir que se produzca<\/strong>), y los posibles compradores<\/strong> deber\u00e1n respetar el contrato de alquiler que haya vigente<\/strong>, muy especialmente en tiempo de pr\u00f3rroga obligatoria.<\/p>\n

\"Nuevo<\/p>\n

ASPRIMA MUESTRA SU DESCONTENTO<\/strong><\/h2>\n

La Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de Madrid Asprima<\/a><\/strong>\u00a0ha sido especialmente cr\u00edtica con esta nueva legislaci\u00f3n, pues sus representantes han manifestado que los propietarios se ven muy perjudicados<\/strong>, al encontrar serias trabas con la limitaci\u00f3n del libre mercado<\/strong>. Entendiendo que los inquilinos tambi\u00e9n deben ser beneficiarios de la ley, Asprima observa una desigualdad de trato entre arrendatario y arrendador<\/strong>, y lamenta la escasa seguridad jur\u00eddica<\/strong> que atraviesa actualmente el sector, lo cual impide que exista una mayor oferta<\/strong>. Precisamente el hecho de que se reduzca la oferta de mercado es uno de los principales causantes, seg\u00fan Asprima, del aumento de precios al cual puede verse abocado el sector del alquiler<\/strong> a partir de ahora. Veremos qu\u00e9 sucede.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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