{"id":30549,"date":"2019-05-29T08:23:45","date_gmt":"2019-05-29T07:23:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=30549"},"modified":"2019-05-29T08:23:48","modified_gmt":"2019-05-29T07:23:48","slug":"segregar-una-vivienda-en-dos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/segregar-una-vivienda-en-dos\/","title":{"rendered":"Segregar una vivienda en dos"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Segregar una vivienda<\/strong> es una forma interesante de <strong>habilitar dos espacios diferenciados dentro de una misma casa<\/strong>. Esta opci\u00f3n puede llevarse a cabo cuando se dispone de un inmueble lo suficientemente amplio como para <strong>transformarlo en dos viviendas independientes<\/strong>. Los motivos que pueden llevar a un inquilino a segregar su vivienda son diversos y variados. Uno muy com\u00fan es el de <strong>rentabilizar una parte del inmueble a trav\u00e9s del alquiler<\/strong>; \u00e9sta es una opci\u00f3n muy utilizada, ya que permite tener unos ingresos fijos simplemente realizando una reforma que separe la casa en dos. Pero adem\u00e1s del motivo econ\u00f3mico pueden darse m\u00e1s casos en los que el propietario decida segregar su casa. Uno suele ser habilitar <strong>un espacio independiente para los hijos<\/strong>. Otro, diferenciar dos viviendas para <strong>procesos de divorcio<\/strong>. Otro, hacerlo para<strong> casos de herencias<\/strong> (es muy com\u00fan que despu\u00e9s de una herencia no haya entendimiento entre los familiares, y en este caso la segregaci\u00f3n del inmueble suele ser una opci\u00f3n habitual). Tambi\u00e9n se segregan las casas para habilitar <strong>estudios que requieran un aislamiento<\/strong> (un estudio musical, por ejemplo, o un estudio para pintar), o cuando se decide <strong>vender el inmueble<\/strong> y se piensa que \u00e9ste funcionar\u00eda mejor en el mercado si tuviera espacios independientes. Sea como fuere y se siga el motivo que se siga, la segregaci\u00f3n de la casa debe hacerse cumpliendo algunos requisitos que no siempre resultan sencillos. Segregar un inmueble en la Comunidad de Madrid requiere una serie de <strong>tr\u00e1mites legales<\/strong> que deber\u00e1n cumplirse para que todo se haga de acuerdo a la ley. \u00bfCu\u00e1les son esos tr\u00e1mites? Ve\u00e1moslo con detenimiento.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"461\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/01-segregar.jpg\" alt=\"Segregar una vivienda en dos\" class=\"wp-image-30551\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/01-segregar.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/01-segregar-300x213.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2><strong>AUTORIZACIONES, LICENCIAS, PERMISOS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La primera norma que nosotros establecer\u00edamos como principal a la hora de segregar una vivienda es <strong>contar con la autorizaci\u00f3n de la Comunidad de Vecinos<\/strong>. Si la opci\u00f3n de segregar un inmueble no est\u00e1 recogida en los estatutos, el inquilino deber\u00e1 <strong>informar a la Comunidad de Vecinos en una junta<\/strong> y tendr\u00e1 que contar con la <strong>aprobaci\u00f3n de al menos las 3\/5 partes<\/strong> de los propietarios. Cuando el inquilino consiga este apoyo deber\u00e1 presentarse en el Ayuntamiento para <strong>solicitar la licencia municipal <\/strong>(para ello ser\u00e1 necesario presentar el <strong>proyecto b\u00e1sico, de ejecuci\u00f3n y de direcci\u00f3n de obra<\/strong>, siempre firmados por el arquitecto que haya realizado el trabajo). Esto es muy importante, ya que en caso de inspecci\u00f3n deber\u00e1 presentarse dicha licencia para acreditar que tenemos permiso para segregar nuestro inmueble. Si no pudi\u00e9ramos presentarla nos expondr\u00edamos a una multa, e incluso podr\u00edamos ser obligados a restaurar la casa a su estado inicial. Otro aspecto muy importante es la <strong>licencia de obra mayor<\/strong>; esto quiere decir que el proceso de la segregaci\u00f3n de la casa <strong>deber\u00e1 realizarlo un arquitecto<\/strong>, como ya hemos dicho, cumpliendo el<strong> C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n<\/strong>. Cada una de las viviendas segregadas deber\u00e1 contar con una <strong>entrada independiente<\/strong> y el <strong>aislamiento t\u00e9rmico y ac\u00fastico <\/strong>que la ley exige. Despu\u00e9s, deber\u00e1 ser el propio Ayuntamiento quien supervise el proyecto y otorgue la licencia de obra mayor.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"462\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/02-segregar.jpg\" alt=\"Segregar una vivienda en dos\n\" class=\"wp-image-30552\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/02-segregar.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/02-segregar-300x213.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2><strong>\u00daLTIMOS PASOS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez la vivienda est\u00e9 segregada,\nel arquitecto deber\u00e1 presentar un <strong>certificado\nfinal de obra<\/strong> que deber\u00e1 ser aprobado por el Ayuntamiento. \u00c9ste enviar\u00e1 a\nlos &nbsp;t\u00e9cnicos municipales para que vengan\na nuestra vivienda y comprueben que la obra realizada se corresponde con el\nproyecto presentado. Es entonces cuando recibiremos la <strong>licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>: esta licencia permite que cada una\nde las viviendas segregadas tenga suministro propio de agua, luz y gas. Pero\na\u00fan quedar\u00edan dos pasos finales; uno es <strong>acudir\na un notario<\/strong> para que cada una de las viviendas <strong>tenga su propia escritura p\u00fablica<\/strong>, y por \u00faltimo habr\u00eda que <strong>inscribirlas en el Registro de la Propiedad<\/strong>.\nEste paso es muy importante, ya que ser\u00e1 imprescindible que las viviendas est\u00e9n\ninscritas si en un futuro se quiere vender alguna de ellas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Segregar una vivienda es una forma interesante de habilitar dos espacios diferenciados dentro de una misma casa. Esta opci\u00f3n puede llevarse a cabo cuando se dispone de un inmueble lo suficientemente amplio como para transformarlo en dos viviendas independientes. 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