{"id":31550,"date":"2019-09-04T09:08:08","date_gmt":"2019-09-04T08:08:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=31550"},"modified":"2019-09-04T10:09:59","modified_gmt":"2019-09-04T09:09:59","slug":"el-auge-del-build-to-rent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-auge-del-build-to-rent\/","title":{"rendered":"El auge del build to rent"},"content":{"rendered":"\n

El build to rent<\/em><\/strong> (construir para alquilar) es una tendencia entre los inversores europeos<\/strong> que ya se impone en Espa\u00f1a. Se trata de invertir en vivienda nueva<\/strong> para despu\u00e9s rentabilizar la inversi\u00f3n a trav\u00e9s del alquiler<\/strong>. A diferencia de la compraventa de vivienda, que en los \u00faltimos tiempos tiende a moderarse en nuestro pa\u00eds, el alquiler sigue con los precios en ebullici\u00f3n<\/a><\/strong> (muy especialmente en nuestras grandes ciudades)<\/a>. Esta circunstancia ha provocado que muchos inversores hayan puesto la lupa en el alquiler<\/strong>. S\u00f3lo en la ciudad de Madrid se calcula que las viviendas de alquiler ocupan casi el 20% del parque residencial de la capital<\/strong>. Esta cifra no resulta muy elevada si la comparamos con la de otras capitales europeas (por ejemplo, en el caso de Berl\u00edn las viviendas de alquiler suponen el 85% del parque residencial berlin\u00e9s), pero pone de manifiesto una demanda importante que no ha pasado desapercibida para los inversores. Y es que cada vez son m\u00e1s los inversores privados (sobre todo extranjeros) que ven en el alquiler una posibilidad clara de negocio, lo cual provoca que el build to rent<\/em> d\u00eda a d\u00eda se asiente m\u00e1s en nuestro pa\u00eds<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"Build<\/figure>\n\n\n\n

LA RENTABILIDAD DE CONSTRUIR PARA\nALQUILAR<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se calcula que cuando el inversor compra o construye edificios para alquilarlos suele obtener una rentabilidad que oscila entre el 5 y el 6%<\/strong>. El grueso de los inversores que practican en Espa\u00f1a el build to rent <\/em>lo realizan en Madrid y Barcelona<\/strong>, si bien poco a poco van sumando otras ciudades a este modelo de negocio. Se calcula que casi un 23% de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola vive de alquiler<\/strong>; en los \u00faltimos nueve a\u00f1os esta cifra ha subido casi un 3%, lo cual ha provocado un importante repunte en los precios<\/strong>. Si comparamos el precio actual de las viviendas de alquiler espa\u00f1olas respecto al de una d\u00e9cada atr\u00e1s, la diferencia resulta concluyente: entre 2007 y 2018, el precio del alquiler subi\u00f3 un 20% en nuestro pa\u00eds<\/strong>. Actualmente la demanda de viviendas de alquiler sigue siendo muy elevada en Espa\u00f1a, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona, donde apenas existe oferta. Esta situaci\u00f3n est\u00e1 provocando que cada vez m\u00e1s inversores se planteen profesionalizarse en el mercado inmobiliario del alquiler<\/strong> dentro de nuestro pa\u00eds. En cualquier caso se trata de un porcentaje residual (tan s\u00f3lo un 5%) si lo comparamos con los particulares que arriendan su vivienda en Espa\u00f1a (un 95%).<\/p>\n\n\n\n

\"Build<\/figure>\n\n\n\n

M\u00c1S ALL\u00c1 DE LA M-30<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dentro de la capital, las zonas que ofrecen una mayor rentabilidad para el alquiler<\/strong> son aquellas que se sit\u00faan m\u00e1s all\u00e1 de la M-30<\/strong>, pues el elevado precio de los inmuebles que se encuentran en zonas c\u00e9ntricas impide sacar una rentabilidad a corto plazo. Se considera que fuera de la M-30 el riesgo para el inversor es pr\u00e1cticamente nulo; as\u00ed lo entienden tambi\u00e9n los inversores build to rent<\/em><\/strong>, que eligen generalmente los barrios de Vallecas, Carabanchel o Villaverde<\/strong> como sus principales destinos para invertir. Uno de los factores que m\u00e1s valoran los arrendatarios es que los inmuebles est\u00e9n bien comunicados con el centro a trav\u00e9s de transporte p\u00fablico<\/strong>, por lo que cualquiera de las zonas que coment\u00e1bamos antes resultan atractivas de cara al alquiler. \u00bfY cu\u00e1l es el principal motivo de que el build to rent<\/em> est\u00e9 empezando a despuntar en Espa\u00f1a? Casi la totalidad de los analistas coinciden en se\u00f1alar la dificultad de adquirir vivienda nueva<\/strong> como motivo principal: el alquiler sigue estando muy demandado, lo cual origina que el build to rent<\/em> sea una gran oportunidad de negocio. <\/p>\n\n\n\n

Fotograf\u00eda:<\/strong> manuel m.v.<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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