{"id":31614,"date":"2019-10-02T08:45:33","date_gmt":"2019-10-02T07:45:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=31614"},"modified":"2019-10-02T09:35:36","modified_gmt":"2019-10-02T08:35:36","slug":"entendiendo-la-nuda-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/entendiendo-la-nuda-propiedad\/","title":{"rendered":"Entendiendo la nuda propiedad"},"content":{"rendered":"<p>La venta de la <strong>nuda propiedad<\/strong> permite vender un inmueble y <strong>seguir viviendo en \u00e9l hasta el d\u00eda que el vendedor fallezca<\/strong>. Es decir, el vendedor <strong>conserva el usufructo de la propiedad a pesar de haberla vendido<\/strong>. Este tipo de operaci\u00f3n inmobiliaria que no todo el mundo conoce <strong>puede suponer una gran ventaja para el vendedor <\/strong>si necesita el dinero de la venta de su vivienda pero no se puede permitir abandonarla. Asimismo, si el comprador est\u00e1 interesado en adquirir un inmueble pero <strong>no tiene prisa por ocuparlo<\/strong>, la compra de la nuda propiedad tambi\u00e9n puede suponer una muy buena oportunidad para \u00e9l, ya que <strong>el precio de los inmuebles que se venden a trav\u00e9s de este tipo de operaciones suele ser considerablemente inferior al precio de mercado<\/strong> que tendr\u00edan en condiciones normales. Es habitual que este tipo de ventas las realicen personas de avanzada edad, casi siempre sin herederos, y que necesitan liquidez. Si bien no es una modalidad muy com\u00fan en nuestro pa\u00eds, cada vez hay m\u00e1s casos de inmuebles que se venden a trav\u00e9s de <strong>nuda propiedad<\/strong>. Sepamos un poco m\u00e1s sobre ello.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-31620\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/01-nuda.jpg\" alt=\"Entendiendo la nuda propiedad\" width=\"650\" height=\"482\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/01-nuda.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/01-nuda-300x222.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<h2><strong>PONG\u00c1MONOS EN SITUACI\u00d3N<\/strong><\/h2>\n<p>Imagin\u00e9monos el siguiente caso: un anciano que no ha tenido hijos ya no puede valerse por s\u00ed mismo y necesita costearse la asistencia diaria de un profesional que lo cuide, pero sus ahorros no le permiten incurrir en ese gasto. \u00bfQu\u00e9 opci\u00f3n tendr\u00eda si no quiere acudir a una residencia? <strong>Vender la nuda propiedad<\/strong> ser\u00eda una opci\u00f3n interesante para \u00e9l, pues como hemos dicho podr\u00eda <strong>seguir en su casa a\u00fan habiendo transmitido la titularidad <\/strong>de la misma. Adem\u00e1s, el dinero de la operaci\u00f3n lo recibir\u00eda al momento y <strong>de un solo pago<\/strong>, exactamente igual que cuando se vende un inmueble de forma convencional. Por su parte, <strong>el comprador al adquirir la nuda propiedad obtendr\u00eda el pleno dominio de la vivienda<\/strong>, si bien el usufructo de la misma seguir\u00eda en poder de su vendedor hasta el d\u00eda de su fallecimiento. Respecto a los gastos del inmueble, <strong>el vendedor asumir\u00eda los gastos ordinarios<\/strong> (correspondientes a <strong>agua, luz y gas<\/strong>), as\u00ed como <strong>el IBI<\/strong>. No obstante, hay que decir que en algunos casos el IBI puede asumirlo el comprador, siempre y cuando se acuerde por ambas partes en el momento de la venta de la casa. Por otro lado, los <strong>gastos de notario, registro y contribuciones especiales <\/strong>(como red de alcantarillado o pavimentaci\u00f3n de la acera) los asumir\u00eda el comprador, as\u00ed como<strong> cualquier posible derrama<\/strong> de la vivienda. Incluso el propietario podr\u00eda vender la nuda propiedad despu\u00e9s de haberla comprado, siempre y cuando se siga respetando el usufructo de la persona que se la vendi\u00f3 a \u00e9l. Y si el usufructuario cambiara de domicilio en un futuro tendr\u00eda derecho a alquilar la vivienda y recibir el importe \u00edntegro del alquiler, a pesar de que ya no fuera de su propiedad.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone size-full wp-image-31621\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/02-nuda.jpg\" alt=\"Entendiendo la nuda propiedad\" width=\"650\" height=\"467\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/02-nuda.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/02-nuda-300x216.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/p>\n<h2><strong>HACIENDO C\u00c1LCULOS<\/strong><\/h2>\n<p>Se calcula que en el a\u00f1o <strong>2018<\/strong> en Espa\u00f1a se concretaron <strong>unas 1.500 ventas de nuda propiedad<\/strong>. Es una cifra baja, pero hay que decir que en los \u00faltimos tiempos se observa un incremento de este tipo de operaciones. El hecho de que no sea una operaci\u00f3n inmobiliaria habitual <strong>origina cierto recelo<\/strong>, tanto por parte del comprador como del vendedor, si bien esta circunstancia est\u00e1 empezando a cambiar. Pero m\u00e1s que la desconfianza hacia este tipo de producto, es el <strong>desconocimiento<\/strong> lo que provoca que no est\u00e9 muy extendido. Son muchas las personas que ignoran que podr\u00edan vender su casa y seguir viviendo en ella, y esto origina que la nuda propiedad todav\u00eda no sea habitual dentro de nuestro sistema inmobiliario. Veremos si con el tiempo esta circunstancia sigue cambiando.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La venta de la nuda propiedad permite vender un inmueble y seguir viviendo en \u00e9l hasta el d\u00eda que el vendedor fallezca. Es decir, el vendedor conserva el usufructo de la propiedad a pesar de haberla vendido. 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