{"id":32034,"date":"2020-04-15T08:15:01","date_gmt":"2020-04-15T07:15:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=32034"},"modified":"2020-04-17T08:20:58","modified_gmt":"2020-04-17T07:20:58","slug":"repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/","title":{"rendered":"Repasando el contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"\n<p>Antes de formalizar un <strong>contrato de alquiler<\/strong>, es importante <strong>tener en cuenta los aspectos m\u00e1s importantes del mismo<\/strong> para evitar sorpresas indeseadas. Hace ya algunos meses <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"habl\u00e1bamos en este blog de los precios de la vivienda de alquiler (abre en una nueva pesta\u00f1a)\" href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-alquiler-sigue-subiendo\/\" target=\"_blank\">habl\u00e1bamos en este blog de <\/a><strong><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"habl\u00e1bamos en este blog de los precios de la vivienda de alquiler (abre en una nueva pesta\u00f1a)\" href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-de-alquiler-sigue-subiendo\/\" target=\"_blank\">los precios de la vivienda de alquiler<\/a><\/strong>; dec\u00edamos entonces <strong>que la escalada de precios dentro de los pisos de alquiler estaba en su mayor apogeo<\/strong>, y que la Comunidad de Madrid abanderaba esa subida al registrar los precios m\u00e1s altos del pa\u00eds. Ni que decir tiene que <strong>la crisis sanitaria que estamos viviendo actualmente puede marcar un punto de inflexi\u00f3n en los precios de la vivienda de alquiler<\/strong>. Los expertos no se aventuran a\u00fan a hacer pron\u00f3sticos, pero muchos apuntan a que la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario del alquiler puede vivir cambios importantes; depender\u00e1, en cualquier caso, de c\u00f3mo evolucione esta crisis y la gesti\u00f3n que se haga de ella. Sea como fuere, <strong>cuando se va a firmar el contrato de alquiler de una vivienda<\/strong>, conviene tener en consideraci\u00f3n una serie de <strong>aspectos destacados del mismo<\/strong> que no siempre se tienen en cuenta. Veamos cu\u00e1les.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"434\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/01-alquiler.jpg\" alt=\"Repasando el contrato de alquiler\" class=\"wp-image-32035\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/01-alquiler.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/01-alquiler-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2><strong>ALGUNAS CLAVES DEL CONTARTO DEL ALQUILER<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La nueva <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong> rige actualmente los contratos de alquiler, y en ella se estipula que el contrato deber\u00e1 tener una <strong>vigencia de cinco a\u00f1os<\/strong> como m\u00ednimo, a voluntad del inquilino. Si el inquilino y el propietario est\u00e1n de acuerdo, <strong>cuando el contrato de alquiler se extinga se prorrogar\u00e1 autom\u00e1ticamente por tres a\u00f1os m\u00e1s<\/strong> en las mismas condiciones en que estaba anteriormente. Si, por el contrario, el propietario o el inquilino desean <strong>cambiar las condiciones del contrato deber\u00e1n comunicarlo por escrito a la otra parte<\/strong> <strong>con un mes de antelaci\u00f3n<\/strong>. En este sentido, <strong>cualquier cambio que haya en el precio de la renta<\/strong> del alquiler deber\u00e1 hacerse <strong>cuando se renegocie la pr\u00f3rroga del contrato<\/strong>. \u00bfY qu\u00e9 ocurre si el propietario quiere <strong>recuperar su vivienda <\/strong>despu\u00e9s del primer a\u00f1o de alquiler? S\u00f3lo podr\u00e1 hacerlo si justifica que <strong>utilizar\u00e1 la vivienda para vivir \u00e9l<\/strong>, o bien <strong>un familiar suyo de primer grado<\/strong>. En cualquier caso, este supuesto <strong>deber\u00e1 constar de manera expresa en el contrato <\/strong>que se redacte. \u00bfY en el caso de que sea el inquilino quien quiera abandonar el inmueble? Podr\u00e1 hacerlo <strong>despu\u00e9s de los primeros seis meses<\/strong>, pero previamente se puede haber pactado una penalizaci\u00f3n en el caso de que esto suceda. En cualquier caso, el inquilino deber\u00e1 comunicarlo al propietario al menos con <strong>dos meses de antelaci\u00f3n<\/strong>. En caso de que <strong>el propietario quiera vender su casa, se respetar\u00e1 el derecho del inquilino a permanecer en ella<\/strong> seg\u00fan estipulaba el contrato de alquiler. Este aspecto es muy importante, ya que antiguamente el contrato de alquiler amparaba al arrendatario para vender su inmueble en prejuicio del arrendador; esta situaci\u00f3n ha cambiado, como ya hemos dicho. Recordamos que en este supuesto que comentamos el propietario es un particular: <strong>en el caso de que el propietario sea una empresa, la duraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 de siete a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"372\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/02-alquiler.jpg\" alt=\"Repasando el contrato de alquiler\" class=\"wp-image-32036\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/02-alquiler.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/02-alquiler-300x172.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2><strong>\u00bfQUI\u00c9N ASUME LOS GASTOS?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un aspecto muy a tener en cuenta es el de <strong>los gastos que deber\u00e1n cubrirse<\/strong>. Para evitar l\u00edos, se recomienda <strong>especificar con claridad qui\u00e9n va a asumir cada gasto en el contrato de arrendamiento<\/strong>. Por lo general, es <strong>el propietario<\/strong> el que asume los gastos que se derivan del <strong>pago de los impuestos del IBI<\/strong>, la <strong>conservaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>, as\u00ed como los <strong>gastos de la comunidad<\/strong>. Por el contrario, <strong>el arrendatario<\/strong> <strong>asumir\u00e1 el<\/strong> <strong>pago de los desperfectos<\/strong> que puedan producirse en la vivienda durante el transcurso de su estancia, as\u00ed como el de <strong>los suministros<\/strong>. En cualquier, caso es mejor curarse en salud y <strong>especificarlo todo por escrito en el contrato de alquiler<\/strong>. \u00c9ste puede ser acordado y redactado entre las dos partes, siempre que est\u00e9 dentro de la legalidad vigente. La <strong>OCU <\/strong>pone a disposici\u00f3n de los usuarios <strong><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"este modelo de contrato de alquiler (abre en una nueva pesta\u00f1a)\" href=\"https:\/\/www.ocu.org\/vivienda-y-energia\/comprar-vender-alquilar\/modelos\/contrato-de-arrendamiento-de-vivienda458474\" target=\"_blank\">este modelo de contrato de alquiler<\/a><\/strong> que puede servir como base para redactar el contrato definitivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Antes de formalizar un contrato de alquiler, es importante tener en cuenta los aspectos m\u00e1s importantes del mismo para evitar sorpresas indeseadas. Hace ya algunos meses habl\u00e1bamos en este blog de los precios de la vivienda de alquiler; dec\u00edamos entonces que la escalada de precios dentro de los pisos de alquiler estaba en su mayor &hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":32037,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[81],"tags":[172,1006,1007,1008],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.6.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Repasando el contrato de alquiler - Blog, dulce blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Antes de formalizar un contrato de alquiler, es importante tener en cuenta los aspectos m\u00e1s importantes del mismo para evitar sorpresas indeseadas\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Repasando el contrato de alquiler - Blog, dulce blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Antes de formalizar un contrato de alquiler, es importante tener en cuenta los aspectos m\u00e1s importantes del mismo para evitar sorpresas indeseadas\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog, dulce blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-04-15T07:15:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-04-17T07:20:58+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/00-alquiler.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"356\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Estate One\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Estate One\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/\",\"url\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/\",\"name\":\"Repasando el contrato de alquiler - Blog, dulce blog\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website\"},\"datePublished\":\"2020-04-15T07:15:01+00:00\",\"dateModified\":\"2020-04-17T07:20:58+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7\"},\"description\":\"Antes de formalizar un contrato de alquiler, es importante tener en cuenta los aspectos m\u00e1s importantes del mismo para evitar sorpresas indeseadas\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Repasando el contrato de alquiler\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/\",\"name\":\"Blog, dulce blog\",\"description\":\"El blog inmobiliario de Estate One\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7\",\"name\":\"Estate One\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g\",\"caption\":\"Estate One\"},\"description\":\"Estate One somos una compa\u00f1\u00eda con un amplio conocimiento del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a y una s\u00f3lida experiencia en prestigiosas empresas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\/\/estateone.biz\/\"],\"url\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/author\/wpluzti\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Repasando el contrato de alquiler - Blog, dulce blog","description":"Antes de formalizar un contrato de alquiler, es importante tener en cuenta los aspectos m\u00e1s importantes del mismo para evitar sorpresas indeseadas","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Repasando el contrato de alquiler - Blog, dulce blog","og_description":"Antes de formalizar un contrato de alquiler, es importante tener en cuenta los aspectos m\u00e1s importantes del mismo para evitar sorpresas indeseadas","og_url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/","og_site_name":"Blog, dulce blog","article_published_time":"2020-04-15T07:15:01+00:00","article_modified_time":"2020-04-17T07:20:58+00:00","og_image":[{"width":650,"height":356,"url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/00-alquiler.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Estate One","twitter_card":"summary","twitter_misc":{"Escrito por":"Estate One","Tiempo de lectura":"3 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/","url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/","name":"Repasando el contrato de alquiler - Blog, dulce blog","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website"},"datePublished":"2020-04-15T07:15:01+00:00","dateModified":"2020-04-17T07:20:58+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7"},"description":"Antes de formalizar un contrato de alquiler, es importante tener en cuenta los aspectos m\u00e1s importantes del mismo para evitar sorpresas indeseadas","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Repasando el contrato de alquiler"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website","url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/","name":"Blog, dulce blog","description":"El blog inmobiliario de Estate One","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7","name":"Estate One","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g","caption":"Estate One"},"description":"Estate One somos una compa\u00f1\u00eda con un amplio conocimiento del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a y una s\u00f3lida experiencia en prestigiosas empresas del sector.","sameAs":["http:\/\/estateone.biz\/"],"url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/author\/wpluzti\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32034"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32034"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32034\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32045,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32034\/revisions\/32045"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32037"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32034"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32034"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32034"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}