{"id":32047,"date":"2020-04-22T08:17:22","date_gmt":"2020-04-22T07:17:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=32047"},"modified":"2020-04-22T08:17:24","modified_gmt":"2020-04-22T07:17:24","slug":"el-futuro-de-las-viviendas-turisticas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-futuro-de-las-viviendas-turisticas\/","title":{"rendered":"El futuro de las viviendas tur\u00edsticas"},"content":{"rendered":"\n

El futuro de las viviendas tur\u00edsticas no presenta un panorama despejado<\/strong> a tenor de los datos y las perspectivas que se presumen a corto plazo. Los expertos hablan de una tendencia a la baja en este mercado<\/strong>, como as\u00ed lo demuestran las estad\u00edsticas que ponen de relieve un descenso en Espa\u00f1a del 4% de pisos tur\u00edsticos en 2019 <\/strong>respecto al a\u00f1o anterior. Hace unos cuantos a\u00f1os <\/a>habl\u00e1bamos en este blog de las viviendas tur\u00edsticas<\/a><\/strong>; en esos d\u00edas se trataba de un negocio emergente en nuestro pa\u00eds que cada vez ten\u00eda m\u00e1s demanda, pero esta situaci\u00f3n ha cambiado. Hay que tener en cuenta que la legislaci\u00f3n obliga a cumplir una serie de requisitos<\/strong> que var\u00eda dependiendo de la regi\u00f3n espa\u00f1ola en la que nos encontremos, y que en algunos casos esa legislaci\u00f3n se han endurecido, lo cual ha provocado que algunos inversores hayan decidido abandonar este negocio. Hace dos a\u00f1os habl\u00e1bamos de <\/a>las viviendas tur\u00edsticas en Madrid<\/a><\/strong> y dec\u00edamos entonces que en algunas zonas como Sol una de cada dos casas era una vivienda tur\u00edstica. Pero ahora algunas circunstancias han cambiado provocando que el futuro que se presenta para las viviendas tur\u00edsticas no est\u00e9 del todo claro<\/strong>. Veamos por qu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\"El<\/figure>\n\n\n\n

IMPEDIMENTOS LEGALES Y VECINALES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A\u00f1os atr\u00e1s, con el boom de los pisos tur\u00edsticos<\/strong>, era f\u00e1cil conseguir una alta rentabilidad en un tiempo relativamente corto, especialmente en ciudades como Madrid o Barcelona. Hay que tener en cuenta que hoy el panorama no es el mismo. La competencia en el sector es alta, los beneficios se han reducido, y ya no resulta una tarea tan sencilla rentabilizar una vivienda tur\u00edstica. <\/strong>Como se trataba de un negocio nuevo, en algunas zonas de Espa\u00f1a exist\u00eda un vac\u00edo legal<\/strong>, ya que los ayuntamientos no sab\u00edan c\u00f3mo gestionar la situaci\u00f3n, pero esta circunstancia ahora es distinta. Los ayuntamientos han impuesto leyes<\/strong> que ya est\u00e1n en vigor y que obligan al propietario a cumplir con licencias y tr\u00e1mites burocr\u00e1ticos, <\/strong>en muchos casos, engorrosos. Esto ha supuesto dificultades para el inversor y ha originado que muchos abandonen este tipo de negocio, como ya hemos dicho. Otra circunstancia que se ha vuelto en contra de las viviendas tur\u00edsticas es el malestar de los propietarios por la incomodidad que supone convivir con turistas en busca de diversi\u00f3n<\/strong> que se renuevan cada pocos d\u00edas, provocando ruidos en la escalera<\/strong>. Antes hab\u00eda cierta indefensi\u00f3n por parte de los vecinos ante esta circunstancia, pero ahora ya tienen herramientas para actuar. De hecho, en algunas comunidades como en Madrid, si los vecinos lo aprueban en junta pueden establecer la prohibici\u00f3n de convertir en vivienda tur\u00edstica<\/strong> cualquier inmueble de la escalera<\/strong>, algo que anteriormente no era posible.<\/p>\n\n\n\n

\"El<\/figure>\n\n\n\n

LIMITACI\u00d3N DE LA VIVIENDA TUR\u00cdSTICA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de todo lo dicho, hay que tener en cuenta que en algunas ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Palma, o San Sebasti\u00e1n el ayuntamiento ha limitado el parque residencial de viviendas tur\u00edsticas.<\/strong> En ciertos barrios de estas ciudades, la opci\u00f3n de poner una vivienda tur\u00edstica se ha reducido a plantas bajas y primeras plantas<\/strong>. Esta medida se ha tomado para beneficiar a la vivienda de alquiler, que como ya sabemos, escasea en las grandes ciudades. Los expertos hablan de un camino de vuelta en el negocio de los pisos tur\u00edsticos<\/strong>: muchos propietarios est\u00e1n volviendo al alquiler tradicional<\/strong>, lo cual ya se est\u00e1 dejando notar en nuestro sistema inmobiliario. A todo esto hay que sumar, l\u00f3gicamente, la crisis sanitaria en la que estamos inmersos, que puede cambiar por completo el paradigma de las viviendas tur\u00edsticas<\/strong> en nuestro pa\u00eds. Estaremos muy atentos para ver c\u00f3mo evoluciona todo.<\/p>\n\n\n\n

Fotograf\u00eda 02: <\/strong>Dirk Ingo Franke <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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