{"id":32190,"date":"2020-07-02T07:54:39","date_gmt":"2020-07-02T06:54:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=32190"},"modified":"2020-07-02T07:54:40","modified_gmt":"2020-07-02T06:54:40","slug":"el-alquiler-tradicional-gana-musculo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-alquiler-tradicional-gana-musculo\/","title":{"rendered":"El alquiler tradicional gana m\u00fasculo"},"content":{"rendered":"\n<p>El <strong>alquiler tradicional<\/strong> ha vuelto a coger fuerza en estos \u00faltimos meses <strong>en detrimento del alquiler tur\u00edstico<\/strong>, que se ha visto muy perjudicado por la <strong>crisis del coronavirus<\/strong>. \u00c9sta es una de las conclusiones que puede extraerse si analizamos el <strong>mercado inmobiliario<\/strong> en estos tres meses y medio que llevamos viviendo esta <strong>crisis sanitaria. <\/strong>Como veremos dentro de un momento, no todas las zonas de Espa\u00f1a han reaccionado igual, pues hay notables diferencias entre unas y otras, pero lo que s\u00ed que es un denominador com\u00fan es que <strong>el alquiler tur\u00edstico est\u00e1 sufriendo much\u00edsimo esta crisis<\/strong> (seguramente sea el producto inmobiliario m\u00e1s perjudicado). <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Cuando hace unas semanas habl\u00e1bamos en este blog del futuro de las viviendas tur\u00edsticas (abre en una nueva pesta\u00f1a)\" href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-futuro-de-las-viviendas-turisticas\/\" target=\"_blank\">Cuando hace unas semanas habl\u00e1bamos en este blog del <\/a><strong><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Cuando hace unas semanas habl\u00e1bamos en este blog del futuro de las viviendas tur\u00edsticas (abre en una nueva pesta\u00f1a)\" href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-futuro-de-las-viviendas-turisticas\/\" target=\"_blank\">futuro de las viviendas tur\u00edsticas<\/a><\/strong> dec\u00edamos que el panorama no se presentaba nada claro para ellas, pues la crisis del coronavirus ha cortado en seco con el turismo, lo cual repercute directamente en <strong>este producto inmobiliario, orientado en su inmensa mayor\u00eda a un p\u00fablico extranjero<\/strong>. Ahora tenemos m\u00e1s datos, y podemos ver que <strong>el alquiler residencial ha sido muy beneficiado de este descenso del alquiler tur\u00edstico<\/strong>, pues se ha producido un transvase de un negocio a otro, lo cual resulta l\u00f3gico. <strong>Los propietarios que no pueden alquilar sus inmuebles a turistas buscan soluciones en el alquiler tradicional<\/strong>, como era de esperar. Ve\u00e1moslo m\u00e1s detenidamente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"433\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/01-alquiler.jpg\" alt=\"El alquiler tradicional gana m\u00fasculo \" class=\"wp-image-32191\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/01-alquiler.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/01-alquiler-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2><strong>MADRID Y CATALU\u00d1A, A LA CABEZA DEL TRASVASE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se estima que <strong>m\u00e1s de un 16% del alquiler tur\u00edstico<\/strong> que hab\u00eda en Espa\u00f1a antes del mes de marzo <strong>se ha reconvertido en alquiler tradicional<\/strong>. Es, sin duda, una de las principales <strong>consecuencias que la llegada del COVID-19 ha provocado en nuestro mercado inmobiliario<\/strong>, pero si nos fijamos en nuestras dos grandes ciudades, la diferencia es mucho mayor. <strong>En Madrid y Barcelona este trasvase del alquiler tur\u00edstico al residencial se situar\u00eda en torno al 40%<\/strong> desde que se decret\u00f3 en Espa\u00f1a el estado de alarma, lo cual supone pr\u00e1cticamente un hundimiento del alquiler tur\u00edstico en estas dos ciudades. Hay que tener en cuenta que son precisamente Madrid y Catalu\u00f1a las dos comunidades aut\u00f3nomas espa\u00f1olas que m\u00e1s alquiler tur\u00edstico tienen (diferentes portales inmobiliarios adjudicaban hasta hace poco un <strong>porcentaje del 20% del parque inmobiliario de estas dos comunidades al alquiler tur\u00edstico<\/strong>). Ahora que el turismo ha desaparecido y ese nicho de mercado queda muerto, se est\u00e1 ocupando ese hueco que ha quedado con el alquiler tradicional, si bien hay otras zonas de Espa\u00f1a m\u00e1s vacacionales (sobre todo las zonas costeras) donde el alquiler tur\u00edstico no ha sufrido tanto, ya que \u00e9ste se orienta exclusivamente al periodo vacacional, y el estado de alarma se levant\u00f3 al comienzo del verano.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"490\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/02-alquiler.jpg\" alt=\"El alquiler tradicional gana m\u00fasculo \" class=\"wp-image-32192\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/02-alquiler.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/07\/02-alquiler-300x226.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2><strong>\u00bfUN HASTA LUEGO O UN HASTA SIEMPRE?<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<p>Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurrir\u00e1 con los inversores que han abandonado el alquiler tur\u00edstico? Los expertos apuntan a que <strong>una parte importante de ellos no volver\u00e1 nunca, y otra tratar\u00e1 de reintegrarse al negocio cuando las circunstancias mejoren<\/strong>. El problema es que, hoy por hoy, es imposible saber cu\u00e1ndo estas circunstancias van a mejorar, lo cual hace tambi\u00e9n imposible establecer <strong>un plan de vuelta para los que se han ido<\/strong>. No obstante, si el propietario ha optado por reciclarse en el alquiler tradicional con vistas a volver cuando el negocio del alquiler tur\u00edstico mejore tendr\u00e1 que tener en cuenta que <strong><a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/repasando-el-contrato-de-alquiler__trashed\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"el contrato de alquiler tiene una vigencia de cinco a\u00f1os (abre en una nueva pesta\u00f1a)\">el contrato de alquiler tiene una vigencia de cinco a\u00f1os<\/a><\/strong>, lo cual no permite un plan de vuelta a corto plazo.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El alquiler tradicional ha vuelto a coger fuerza en estos \u00faltimos meses en detrimento del alquiler tur\u00edstico, que se ha visto muy perjudicado por la crisis del coronavirus. \u00c9sta es una de las conclusiones que puede extraerse si analizamos el mercado inmobiliario en estos tres meses y medio que llevamos viviendo esta crisis sanitaria. 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