{"id":32354,"date":"2020-10-07T08:14:37","date_gmt":"2020-10-07T07:14:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=32354"},"modified":"2020-10-09T08:43:03","modified_gmt":"2020-10-09T07:43:03","slug":"la-clausula-covid-llega-al-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-clausula-covid-llega-al-alquiler\/","title":{"rendered":"La cl\u00e1usula COVID llega al alquiler"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>La cl\u00e1usula COVID ha llegado al alquiler<\/strong> y algunos caseros ya la est\u00e1n incluyendo en el contrato de su vivienda. La crisis sanitaria del coronavirus ha tra\u00eddo consigo una gran incertidumbre, y <strong>muchos propietarios han reaccionado de cara a un hipot\u00e9tico nuevo estado de alarma a trav\u00e9s de esta cl\u00e1usula<\/strong>, que ya est\u00e1 siendo adoptada en algunos contratos de alquiler. La<strong> irrupci\u00f3n del COVID-19<\/strong> ha sido un terremoto que ha sacudido nuestras vidas y <strong><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"muchas cosas se han visto forzadas a cambiar (abre en una nueva pesta\u00f1a)\" href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-vivienda-se-reinventa\/\" target=\"_blank\">muchas cosas se han visto forzadas a cambiar<\/a><\/strong>. Por lo que respecta al mundo inmobiliario, ha habido un<strong> ajuste de precios en la venta de inmuebles y se han negociado bajadas de alquiler y condonaciones<\/strong>, entre otras circunstancias. Antes de que se decretase el estado de alarma, hubo casos de <strong>inquilinos que abandonaron los inmuebles para poder estar con sus familiares<\/strong> (esto ocurri\u00f3 casi siempre en <strong>inmuebles que fueron alquilados a estudiantes<\/strong>), con el consiguiente perjuicio para el propietario, que no pudo realquilar su propiedad y adem\u00e1s dej\u00f3 de cobrar las mensualidades correspondientes a aquellos meses. Para evitar que este tipo de situaciones vuelvan a producirse, <strong>algunos propietarios ya est\u00e1n adoptando la cl\u00e1usula COVID<\/strong> <strong>en sus contratos<\/strong>. Pero, \u00bfen qu\u00e9 consiste exactamente esta cl\u00e1usula? \u00bfQu\u00e9 implica para el propietario y para el inquilino? \u00bfQu\u00e9 circunstancias deben producirse para poder aplicar esta cl\u00e1usula en un contrato de alquiler? A continuaci\u00f3n trataremos de resolver todas estas cuestiones.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"407\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/01-covid.jpg\" alt=\"La cl\u00e1usula COVID llega al alquiler \" class=\"wp-image-32356\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/01-covid.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/01-covid-300x188.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2><strong>REGULANDO LAS CONDICIONES EN CASO DE PANDEMIA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La <strong>cl\u00e1usula COVID<\/strong> en un contrato de alquiler <strong>regula las condiciones del arrendamiento en caso de pandemia<\/strong>. Su uso no puede decirse que sea generalizado, si bien cada vez se est\u00e1 incluyendo m\u00e1s en los contratos de alquiler. En realidad <strong>esta cl\u00e1usula se trata de una especie de anexo al contrato ya existente<\/strong>, en el que se detallan <strong>cu\u00e1les son las condiciones contractuales que cambiar\u00edan en caso de un nuevo confinamiento<\/strong>. Lo primero que hay que decir es que <strong>incluir una cl\u00e1usula COVID en un contrato es totalmente legal, si bien es necesario que las partes implicadas tengan conocimiento de la misma<\/strong>. Con respecto al contenido de la cl\u00e1usula, <strong>el propietario puede pactar con su inquilino un montante econ\u00f3mico a percibir<\/strong> si \u00e9ste decide abandonar el inmueble en caso de confinamiento. <strong>La cantidad a percibir la decide el arrendador, pero deber\u00e1 ser pactada con el inquilino<\/strong> antes de que se incluya en la cl\u00e1usula (de media suele acordarse el pago de un <strong>60% del alquiler<\/strong>). As\u00ed pues, se trata de <strong>un acuerdo que beneficia a ambas partes<\/strong>, pues el arrendador seguir\u00eda cobrando sus mensualidades (aunque no las cobre al completo) y el inquilino podr\u00eda abandonar el inmueble sin incurrir en una ilegalidad. Esto es importante, pues <strong>la cl\u00e1usula<\/strong> <strong>evitar\u00eda la morosidad o la rescisi\u00f3n del contrato<\/strong>, algo que ya est\u00e1 ocurriendo, por desgracia. Pero debemos recalcar <strong>que antes de establecer la cl\u00e1usula es imprescindible que el propietario y el inquilino hablen<\/strong>, para que el inquilino tenga conocimiento de todo lo que cambiar\u00eda en caso de que el confinamiento se produzca.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"433\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/02-covid.jpg\" alt=\"La cl\u00e1usula COVID llega al alquiler \" class=\"wp-image-32357\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/02-covid.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/02-covid-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2><strong>\u00bfA QUI\u00c9N VA DIRIGIDA ESTA CL\u00c1USULA?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La cl\u00e1usula COVID va dirigida sobre todo a contratos de estudiantes<\/strong>,\npues son \u00e9stos en su inmensa mayor\u00eda quienes abandonaron su residencia durante\nal anterior confinamiento, para reunirse con sus padres y familiares. La\ncl\u00e1usula <strong>tambi\u00e9n est\u00e1 pensada para alquileres\nde locales y de oficinas<\/strong>; no para el alquiler normal, pues en este tipo de\nalquiler no existe la necesidad de desocupar el inmueble en caso de\nconfinamiento. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cl\u00e1usula COVID ha llegado al alquiler y algunos caseros ya la est\u00e1n incluyendo en el contrato de su vivienda. 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