{"id":32680,"date":"2021-03-17T08:46:27","date_gmt":"2021-03-17T07:46:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=32680"},"modified":"2021-03-17T08:46:29","modified_gmt":"2021-03-17T07:46:29","slug":"los-paises-bajos-se-blindan-contra-el-fenomeno-okupa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/los-paises-bajos-se-blindan-contra-el-fenomeno-okupa\/","title":{"rendered":"Los Pa\u00edses Bajos se blindan contra el fen\u00f3meno okupa"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>En los Pa\u00edses Bajos el fen\u00f3meno <em>okupa<\/em> tiene much\u00edsimo menos alcance que en otros pa\u00edses<\/strong>, como por ejemplo Espa\u00f1a. Todos sabemos que <strong>la ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas es un problema que puede suponer un verdadero tormento para el propietario <\/strong>de un inmueble. En nuestro pa\u00eds no es extra\u00f1o encontrar ejemplos de <strong>propietarios que se muestran desesperados por no saber qu\u00e9 hacer para desalojar <em>okupas<\/em> de su casa<\/strong>. El problema que hay en Espa\u00f1a es que, una vez se ha consumado la ocupaci\u00f3n, <strong>el proceso para que el leg\u00edtimo propietario recupere su vivienda no resulta sencillo. <\/strong>En ocasiones <strong>puede dilatarse en el tiempo, a veces hasta a\u00f1os,<\/strong> con el consiguiente desgaste emocional que esto supone para el que lo padece. Si a esto a\u00f1adimos los desperfectos que, casi con toda seguridad, el propietario tendr\u00e1 que reparar cuando recupere su vivienda, podemos imaginarnos el calvario que puede suponer verse inmerso en una situaci\u00f3n as\u00ed. Recientemente el instituto de investigaci\u00f3n <strong><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Europa Ciudadana (abre en una nueva pesta\u00f1a)\" href=\"https:\/\/www.europaciudadana.org\/\" target=\"_blank\">Europa Ciudadana<\/a><\/strong> ha compartido un informe mediante el cual se pone de relieve <strong>la baja repercusi\u00f3n que tiene el fen\u00f3meno <em>okupa<\/em> en Pa\u00edses Bajos<\/strong>. \u00bfPor qu\u00e9 sucede esto? \u00bfQu\u00e9 tendr\u00edamos que hacer nosotros para que nos ocurriera lo mismo? Seg\u00fan dicho informe, <strong>una regulaci\u00f3n adecuada del acceso a la vivienda resulta clave para combatir el problema de la <em>okupaci\u00f3n<\/em><\/strong>. Los Pa\u00edses Bajos han legislado <strong>dos leyes encaminadas a atajar este problema<\/strong>; son la <strong>ley de ocupaci\u00f3n de inmuebles vac\u00edos <\/strong>(en holand\u00e9s, <em>Wet Kraken en Leegstand<\/em>, del a\u00f1o 2010) y la <strong>ley de alquiler temporal <\/strong>(<em>Wet Tijdelijke verhuur<\/em>, del a\u00f1o 2016). Mediante estas dos leyes, por un lado se fomenta el <strong>desarrollo de empresas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda<\/strong> para los sectores con m\u00e1s dificultades, y por otro <strong>el endurecimiento de las penas para aquellos que ocupen inmuebles ilegalmente<\/strong>. Ve\u00e1moslo m\u00e1s en detalle.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"437\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/01-okupas.jpg\" alt=\"Los Pa\u00edses Bajos se blindan contra el fen\u00f3meno okupa\" class=\"wp-image-32681\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/01-okupas.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/01-okupas-300x202.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2><strong>DOS LEYES PARA REGULAR CADA CASO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La ley de ocupaci\u00f3n de inmuebles vac\u00edos evita que los propietarios tengan inmuebles sin ocupar<\/strong>, pero a su vez<strong> persigue con dureza las ocupaciones ilegales<\/strong> <strong>de viviendas<\/strong>, hasta el punto de castigar con pena de c\u00e1rcel a quien ocupa una vivienda ilegalmente (<strong>las penas pueden alcanzar los 2 a\u00f1os y 8 meses si la ocupaci\u00f3n del inmueble se realiza con violencia<\/strong>). La ley permite que<strong> cada ayuntamiento pueda actuar de forma r\u00e1pida y efectiva obligando al propietario a que su vivienda deje de estar vac\u00eda<\/strong> (la ley tambi\u00e9n es v\u00e1lida para oficinas o locales). Si transcurrido un a\u00f1o el ayuntamiento observa que un inmueble sigue vac\u00edo puede buscar un inquilino (en caso de que el inmueble se encuentre en mal estado, el ayuntamiento puede obligar a acondicionarlo a su propietario). Por otro lado, la <strong>ley de alquiler temporal <\/strong>se aprob\u00f3 para que se puedan realizar contratos de arrendamiento a corto plazo, con la posibilidad de que el inquilino rescinda el contrato antes de tiempo, siempre y cuando lo notifique. Esta ley se hizo para <strong>fomentar los contratos de alquiler de baja duraci\u00f3n<\/strong>, si bien al tramitar la ley se estableci\u00f3 <strong>una cl\u00e1usula mediante la cual el propietario puede recuperar su inmueble antes de tiempo<\/strong>, siempre y cuando se cumplan una serie de condiciones (una de ellas, por poner un ejemplo, es que los inquilinos tengan entre 18 y 27 a\u00f1os y hayan disfrutado cinco a\u00f1os de la vivienda). Dicha cl\u00e1usula se conoce como <strong>\u201ccl\u00e1usula de uso temporal urgente\u201d. <\/strong>En cualquier caso, antes de aplicar la cl\u00e1usula el propietario deber\u00e1 garantizar que el inquilino puede obtener otra casa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"466\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/02-okupas.jpg\" alt=\"Los Pa\u00edses Bajos se blindan contra el fen\u00f3meno okupa\" class=\"wp-image-32682\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/02-okupas.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/02-okupas-300x215.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2><strong>\u00bfUN MODELO A SEGUIR?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00bfSer\u00eda posible adoptar este tipo de\nmedidas en nuestro pa\u00eds? Sin atrevernos a despejar esta inc\u00f3gnita, lo que s\u00ed\npodemos decir es que <strong>en los Pa\u00edses Bajos\nlas medidas han tenido efecto produciendo un notable descenso de la <em>okupaci\u00f3n<\/em><\/strong>, sobre todo en ciudades\ncomo \u00c1msterdam o Rotterdam. Adem\u00e1s, se ha conseguido que numerosos inmuebles\ndesocupados tengan un uso, bien residencial o bien comercial, lo cual ha mejorado\nlas ciudades. Faltar\u00eda por <strong>saber si este\ntipo de modelo podr\u00eda seguirse en otros pa\u00edses europeos<\/strong>; en caso de que as\u00ed\nfuera, el problema de la <em>okupaci\u00f3n<\/em> y\nde las viviendas vac\u00edas podr\u00eda encontrar una soluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fotograf\u00eda 01:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.freepik.es\/vectorpocket\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"vectorecpocket (abre en una nueva pesta\u00f1a)\">vectorecpocket<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los Pa\u00edses Bajos el fen\u00f3meno okupa tiene much\u00edsimo menos alcance que en otros pa\u00edses, como por ejemplo Espa\u00f1a. Todos sabemos que la ocupaci\u00f3n ilegal de viviendas es un problema que puede suponer un verdadero tormento para el propietario de un inmueble. 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