{"id":32735,"date":"2021-04-14T08:16:18","date_gmt":"2021-04-14T07:16:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=32735"},"modified":"2021-04-14T08:16:19","modified_gmt":"2021-04-14T07:16:19","slug":"la-comunidad-de-un-inmueble-de-lujo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-comunidad-de-un-inmueble-de-lujo\/","title":{"rendered":"La comunidad de un inmueble de lujo"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>comunidad de un inmueble de lujo<\/strong> tiene unos <strong>gastos bastante m\u00e1s elevados<\/strong> a la de un inmueble normal debido a las prestaciones exclusivas que dispone su propietario. Bien es sabido que <strong>el gasto de comunidad de un piso suele variar en funci\u00f3n de los servicios<\/strong> <strong>que tiene su inquilino<\/strong>. Una casa con portero, piscina o zonas de juego siempre tendr\u00e1 un coste de comunidad m\u00e1s elevado que una que no disponga de estas prestaciones. <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Hace un tiempo dec\u00edamos en este blog que las zonas comunes cada vez eran m\u00e1s valoradas por el comprador de vivienda (abre en una nueva pesta\u00f1a)\" href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-importancia-de-las-zonas-comunes\/\" target=\"_blank\">Hace un tiempo dec\u00edamos en este blog que <\/a><strong><a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Hace un tiempo dec\u00edamos en este blog que las zonas comunes cada vez eran m\u00e1s valoradas por el comprador de vivienda (abre en una nueva pesta\u00f1a)\" href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-importancia-de-las-zonas-comunes\/\" target=\"_blank\">las zonas comunes cada vez eran m\u00e1s valoradas por el comprador de vivienda<\/a><\/strong>; el confinamiento que nos ha tocado vivir a causa de la pandemia ha creado la necesidad de ensanchar el espacio, y en muchos casos <strong>los inmuebles se han convertido en el lugar de trabajo y de ocio de sus propietarios<\/strong>. Esto supone un aumento en el gasto de comunidad que el propietario deber\u00e1 asumir, pero \u00bfqu\u00e9 ocurre en las <strong>propiedades de alto standing<\/strong>?<strong> \u00bfCu\u00e1nto suele ser el gasto de comunidad en los inmuebles de lujo? <\/strong>Aunque <strong>el precio depender\u00e1 de tres factores<\/strong> que ahora veremos y variar\u00e1 considerablemente de unos inmuebles a otros, podemos hacer una radiograf\u00eda que nos sirva para hacernos una idea de <strong>cu\u00e1nto paga de comunidad el propietario de una vivienda exclusiva<\/strong>. Ve\u00e1moslo en detalle.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"466\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/01-comunidad.jpg\" alt=\"La comunidad de un inmueble de lujo \" class=\"wp-image-32736\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/01-comunidad.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/01-comunidad-300x215.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2><strong>UN GASTO DE MILES DE EUROS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Podemos decir que hoy en d\u00eda <strong>la comunidad de un inmueble de lujo puede oscilar entre los 700 y los 3.000 euros al mes<\/strong>. Los inmuebles que se est\u00e1n vendiendo en la exclusiva urbanizaci\u00f3n de <strong>La Finca, en Pozuelo de Alarc\u00f3n<\/strong>, suelen tener un gasto de comunidad que var\u00eda <strong>desde los 700 hasta los 1.000 euros<\/strong>. Digamos que \u00e9ste podr\u00eda ser el primer pelda\u00f1o del gasto de comunidad en una vivienda de lujo. Pero si nos desplazamos al <strong>Barrio de Salamanca<\/strong>, concretamente a <strong>la promoci\u00f3n de viviendas exclusivas Lagasca 99<\/strong>, sus propietarios suelen pagar <strong>entre 1.500 y 2.000 euros al mes<\/strong>. Y si todav\u00eda buscamos algo m\u00e1s exclusivo, como es el caso de <strong>algunas de las propiedades del Complejo Canalejas<\/strong>, en el coraz\u00f3n de Madrid, la cifra mensual de comunidad <strong>puede alcanzar los 3.000 euros<\/strong>. Son n\u00fameros mareantes, pero que sirven para hacerse a la idea de <strong>lo que puede suponer el coste de comunidad en inmuebles de alt\u00edsima gama<\/strong>. Hay <strong>tres factores<\/strong> que determinar\u00e1n el precio; adem\u00e1s del <strong>tipo de vivienda que se haya comprado<\/strong> (la comunidad se encarece en las viviendas de obra nueva), tambi\u00e9n influir\u00e1n <strong>el n\u00famero de inmuebles con los que cuente la promoci\u00f3n <\/strong>(cuantos menos vecinos haya, mayor ser\u00e1 el gasto)<strong> y los servicios que tenga el propietario<\/strong>. La primera impresi\u00f3n que puede tenerse cuando hablamos de <strong>comunidades de varios miles de euros<\/strong> es que parece disparatado que alguien pueda pagar semejante cifra, pero nada m\u00e1s lejos de la realidad. Como muestra podemos decir que <strong>la mayor\u00eda de las promociones de propiedades m\u00e1s exclusivas que salen al mercado se venden pr\u00e1cticamente al momento de anunciarse. <\/strong>Parece claro, por lo tanto, que <strong>el gasto de comunidad, por elevado que sea, no resulta ning\u00fan problema para este tipo de comprador<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" width=\"650\" height=\"466\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/02-comunidad.jpg\" alt=\"La comunidad de un inmueble de lujo \" class=\"wp-image-32737\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/02-comunidad.jpg 650w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/02-comunidad-300x215.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 650px) 100vw, 650px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2><strong>PERO, \u00bfQU\u00c9 SERVICIOS SE PAGAN?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una pregunta que seguramente muchos\nse har\u00e1n es <strong>qu\u00e9 servicios se pagan en la\ncomunidad de una propiedad exclusiva<\/strong>. La respuesta podr\u00eda ser que casi\ntantos como pueda imaginarse, aunque por citar algunos podemos mencionar: <strong>seguridad 24 horas, piscina, gimnasio,\njacuzzi, sala de cine, bodega, cava de puros, ba\u00f1o turco, sauna, fisioterapeuta,\nhuerto urbano, club social, cuidado de ni\u00f1os, chofer personal y hasta t\u00fanel de\nlavado para lavar el coche<\/strong>. Adem\u00e1s, las propiedades m\u00e1s exclusivas cuentan\ncon un <strong>exquisito servicio de hotel<\/strong>;\nson las conocidas como <strong><em>branded residences<\/em><\/strong>, cuyas\ncomunidades tienen un precio todav\u00eda m\u00e1s elevado. Este servicio incluye <strong>todas las comodidades de un hotel de cinco\nestrellas<\/strong> (restauraci\u00f3n, servicio de limpieza, botones, etc.). En cualquier\ncaso, lo que m\u00e1s suele encarecer la comunidad de una propiedad de lujo son <strong>los gastos derivados del personal que haya\nque contratar <\/strong>(portero, seguridad, aparcacoches, jardinero, etc.), algo que\ntambi\u00e9n ocurre en las comunidades normales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La comunidad de un inmueble de lujo tiene unos gastos bastante m\u00e1s elevados a la de un inmueble normal debido a las prestaciones exclusivas que dispone su propietario. Bien es sabido que el gasto de comunidad de un piso suele variar en funci\u00f3n de los servicios que tiene su inquilino. 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