{"id":33040,"date":"2021-09-29T08:00:47","date_gmt":"2021-09-29T07:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=33040"},"modified":"2021-09-29T08:00:50","modified_gmt":"2021-09-29T07:00:50","slug":"vender-una-casa-con-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/","title":{"rendered":"Vender una casa con inquilino"},"content":{"rendered":"\n

Vender una casa con inquilino<\/strong> es perfectamente posible, si bien se deber\u00e1n considerar una serie de cuestiones que condicionar\u00e1n la venta<\/strong>. En ocasiones existe la creencia de que si un inmueble se encuentra arrendado el propietario no puede venderlo, y esto no es as\u00ed, aunque con algunos matices. No hay ninguna ley que impida vender una vivienda arrendada<\/strong>; en este sentido, podemos decir que no existen limitaciones legales para que el propietario venda su vivienda aunque \u00e9sta se encuentre alquilada<\/strong>. Dicho esto, es necesario tener en cuenta algunos aspectos que pueden condicionar la venta<\/strong>. El primero de ellos es que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el derecho de adquisici\u00f3n preferente es del arrendatario<\/strong>; es decir, que el inquilino que ocupa la vivienda tendr\u00e1 preferencia ante cualquiera si est\u00e1 interesado en comprarla<\/strong>. Esto quiere decir que si el arrendatario quiere comprar la vivienda por el precio que el propietario haya establecido, no habr\u00e1 nadie por encima de \u00e9l<\/strong>. Para ello, cuando el propietario decida vender su vivienda deber\u00e1 informar a su inquilino antes que a nadie<\/strong>, y el inquilino podr\u00e1 ejercitar un derecho de tanteo durante los siguientes 30 d\u00edas naturales<\/strong> a partir de que sea informado. El propietario podr\u00e1 vender su vivienda <\/strong>antes de que finalice el contrato de arrendamiento si<\/strong> el inquilino renuncia expresamente a la compra<\/strong>. En cualquier caso, es importante tener en cuenta que el tiempo estipulado en el contrato de alquiler (entre cinco y siete a\u00f1os, seg\u00fan indica la ley actual) deber\u00e1 respetarse siempre<\/strong>. Si el comprador no necesita entrar a vivir en la casa de inmediato comprar un inmueble con inquilino puede suponer una gran ventaja<\/strong> para \u00e9l, pues un inquilino conocido que hace un buen uso del inmueble y responde regularmente con el pago es toda una garant\u00eda<\/strong>. Adem\u00e1s, el comprador evitar\u00eda tener que buscar un inquilino <\/strong>durante el tiempo que \u00e9l no vaya a ocupar la vivienda, lo cual ahorra mucho tiempo y esfuerzo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"Vender
Vender una vivienda que est\u00e1 alquilada es posible, siempre y cuando el inquilino renuncie expresamente a la compra <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

RENUNCIA DE COMPRA EN EL CONTRATO DE ALQUILER<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cada vez es m\u00e1s com\u00fan que en los contratos de alquiler se incluya una cl\u00e1usula mediante la cual el arrendatario renuncia a la compra<\/strong>, pues esto facilita mucho el proceso de venta para el arrendador. \u00c9sta una cuesti\u00f3n importante y muy a tener en cuenta, pues si no est\u00e1 estipulada en el contrato de arrendamiento, en caso de que el propietario decida vender su casa deber\u00e1 saber que el primer potencial comprador ser\u00e1 siempre su inquilino<\/strong>, y que s\u00f3lo cuando \u00e9ste haya renunciado a comprarlo podr\u00e1 venderlo a otra persona<\/strong>. \u00c9ste es un punto m\u00e1s importante de lo que pueda pensarse, pues si el propietario vende su inmueble sin haberlo comunicado antes a su inquilino, \u00e9ste podr\u00eda acogerse al derecho de retracto para adquirir la casa por el mismo precio<\/strong> por el que se haya vendido<\/strong>, lo cual anular\u00eda la compra anterior<\/strong>. Por ello es imprescindible que el propietario comunique por escrito la decisi\u00f3n de vender su inmueble al inquilino, indicando el precio y las condiciones de venta<\/strong>, ya que s\u00f3lo de esta forma podr\u00eda demostrarse que el inquilino ha sido informado. Cuando el inquilino manifieste que no quiere comprar el inmueble el propietario podr\u00e1 venderlo a otra persona<\/strong>, pero siempre respetando la duraci\u00f3n del contrato de alquiler, como ya hemos dicho.<\/p>\n\n\n\n

\"Vender
Es importante que la decisi\u00f3n de vender el inmueble se comunique al arrendatario por escrito <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

ALGUNOS CASOS EXCEPCIONALES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aunque son casos muy puntuales, hay\ndos excepciones que limitan los derechos\ndel inquilino<\/strong>. Una de ellas es cuando\nel propietario tambi\u00e9n vende otras viviendas en el edificio y las vende de\nforma conjunta<\/strong>, a un solo comprador. En este caso, el inquilino no podr\u00eda\ncomprar el inmueble. Asimismo, si el\npropietario dispone del edificio entero y lo vende de una vez<\/strong>, el inquilino\nno tendr\u00eda derecho a comprar la vivienda en la que vive. Hay un tercer caso, tambi\u00e9n\nat\u00edpico pero que podr\u00eda darse, y es que el\ncontrato de alquiler est\u00e9 regido por la Ley de 1964<\/strong>. En este caso, si el precio que ha establecido el\npropietario supera el de capitalizaci\u00f3n de la renta, el arrendatario podr\u00eda\nimpugnar judicialmente la venta.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vender una casa con inquilino es perfectamente posible, si bien se deber\u00e1n considerar una serie de cuestiones que condicionar\u00e1n la venta. En ocasiones existe la creencia de que si un inmueble se encuentra arrendado el propietario no puede venderlo, y esto no es as\u00ed, aunque con algunos matices. No hay ninguna ley que impida vender …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":33043,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[81],"tags":[21,95,421,586,1293],"yoast_head":"\nVender una casa con inquilino - Blog, dulce blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vender una casa con inquilino es perfectamente posible, si bien se deber\u00e1n considerar una serie de cuestiones que condicionar\u00e1n la venta\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vender una casa con inquilino - Blog, dulce blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vender una casa con inquilino es perfectamente posible, si bien se deber\u00e1n considerar una serie de cuestiones que condicionar\u00e1n la venta\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog, dulce blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-09-29T07:00:47+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-09-29T07:00:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/00-inquilino.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"384\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Estate One\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Estate One\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/\",\"url\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/\",\"name\":\"Vender una casa con inquilino - Blog, dulce blog\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website\"},\"datePublished\":\"2021-09-29T07:00:47+00:00\",\"dateModified\":\"2021-09-29T07:00:50+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7\"},\"description\":\"Vender una casa con inquilino es perfectamente posible, si bien se deber\u00e1n considerar una serie de cuestiones que condicionar\u00e1n la venta\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Vender una casa con inquilino\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/\",\"name\":\"Blog, dulce blog\",\"description\":\"El blog inmobiliario de Estate One\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7\",\"name\":\"Estate One\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g\",\"caption\":\"Estate One\"},\"description\":\"Estate One somos una compa\u00f1\u00eda con un amplio conocimiento del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a y una s\u00f3lida experiencia en prestigiosas empresas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\/\/estateone.biz\/\"],\"url\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/author\/wpluzti\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Vender una casa con inquilino - Blog, dulce blog","description":"Vender una casa con inquilino es perfectamente posible, si bien se deber\u00e1n considerar una serie de cuestiones que condicionar\u00e1n la venta","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Vender una casa con inquilino - Blog, dulce blog","og_description":"Vender una casa con inquilino es perfectamente posible, si bien se deber\u00e1n considerar una serie de cuestiones que condicionar\u00e1n la venta","og_url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/","og_site_name":"Blog, dulce blog","article_published_time":"2021-09-29T07:00:47+00:00","article_modified_time":"2021-09-29T07:00:50+00:00","og_image":[{"width":650,"height":384,"url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/00-inquilino.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Estate One","twitter_card":"summary","twitter_misc":{"Escrito por":"Estate One","Tiempo de lectura":"4 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/","url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/","name":"Vender una casa con inquilino - Blog, dulce blog","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website"},"datePublished":"2021-09-29T07:00:47+00:00","dateModified":"2021-09-29T07:00:50+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7"},"description":"Vender una casa con inquilino es perfectamente posible, si bien se deber\u00e1n considerar una serie de cuestiones que condicionar\u00e1n la venta","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-inquilino\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Vender una casa con inquilino"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website","url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/","name":"Blog, dulce blog","description":"El blog inmobiliario de Estate One","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7","name":"Estate One","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g","caption":"Estate One"},"description":"Estate One somos una compa\u00f1\u00eda con un amplio conocimiento del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a y una s\u00f3lida experiencia en prestigiosas empresas del sector.","sameAs":["http:\/\/estateone.biz\/"],"url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/author\/wpluzti\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33040"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33040"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33040\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33044,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33040\/revisions\/33044"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33043"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33040"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}