{"id":33066,"date":"2021-10-13T08:09:41","date_gmt":"2021-10-13T07:09:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=33066"},"modified":"2021-10-13T08:09:43","modified_gmt":"2021-10-13T07:09:43","slug":"comprar-casa-sin-herederos-forzosos-mas-sencillo-y-rapido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/comprar-casa-sin-herederos-forzosos-mas-sencillo-y-rapido\/","title":{"rendered":"Comprar casa sin herederos forzosos, m\u00e1s sencillo y r\u00e1pido"},"content":{"rendered":"\n

Comprar una casa sin herederos forzosos ahora es m\u00e1s sencillo y r\u00e1pido<\/strong>, pues ya no es necesario esperar dos a\u00f1os<\/strong> para disponer del inmueble<\/strong>. Hasta el pasado 3 de septiembre, el art\u00edculo 28 de la<\/strong> Ley Hipotecaria<\/strong> establec\u00eda que si una vivienda<\/strong> no ten\u00eda herederos forzosos<\/strong> (es decir, si la persona fallecida <\/strong>que era propietaria de la casa no ten\u00eda hijos o descendientes, ni padres o ascendientes, ni c\u00f3nyuge<\/strong>) hab\u00eda que esperar dos a\u00f1os para que su venta tuviera efecto en el Registro de la Propiedad<\/strong>. En principio la vivienda quedaba inscrita, pero se establec\u00eda una cl\u00e1usula que favorec\u00eda al heredero leg\u00edtimo si \u00e9ste aparec\u00eda en un plazo de dos a\u00f1os<\/strong>. La buena noticia para los compradores es que este art\u00edculo se suprimi\u00f3 el pasado 3 de septiembre<\/strong> y ya no tiene efecto<\/strong>, lo cual permite que no haya que esperar ese periodo de dos a\u00f1os para disponer del inmueble. Para hacernos una idea del avance que supone la supresi\u00f3n de este art\u00edculo, basta imaginar la cantidad de inmuebles que eran heredados por hermanos, primos o sobrinos del antiguo propietario <\/strong>y posteriormente sal\u00edan a la venta: ning\u00fan comprador era leg\u00edtimo propietario del inmueble hasta que no hubieran transcurrido dos a\u00f1os. L\u00f3gicamente, esta circunstancia disuad\u00eda a muchos compradores<\/strong>, que descartaban realizar la operaci\u00f3n porque no estaban dispuestos a esperar ese tiempo para sentirse plenamente propietarios del inmueble que hab\u00edan comprado. Ahora esto ya no ocurre, y el comprador de una vivienda sin herederos forzosos es su leg\u00edtimo propietario desde el momento en que la paga<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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La supresi\u00f3n del art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria agiliza la compraventa de viviendas sin herederos forzosos <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

LA DEROGACI\u00d3N DE UNA LEY OBSOLETA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El art\u00edculo 28 de la Ley Hipotecaria ten\u00eda su origen en la conocida como Ley de Cuba<\/em><\/strong>. Mediante ella se pretend\u00eda dar prioridad a los herederos forzosos respecto al resto de herederos<\/strong>, para lo cual se establec\u00eda ese plazo de dos a\u00f1os pensando en la posible aparici\u00f3n de un heredero forzoso que quisiera comprar el inmueble. El nombre de dicha ley se debe a que estaba pensada para que los espa\u00f1oles que emigraron a Cuba en el siglo XIX pudieran reclamar su herencia al regresar a Espa\u00f1a<\/strong>. Si tenemos en cuenta que la ley fue aprobada en 1946<\/strong> (hace m\u00e1s de setenta a\u00f1os), parece evidente que se trataba de una ley obsoleta que ya no ten\u00eda sentido<\/strong>. Basta pensar que cuando un comprador decid\u00eda comprar un inmueble sin herederos forzosos, sab\u00eda que deber\u00eda devolverlo si aparec\u00eda un heredero forzoso en el plazo de dos a\u00f1os: imaginemos<\/strong> la incertidumbre que esto implicaba<\/strong>. Adem\u00e1s de disuadir a much\u00edsimos compradores, como ya hemos dicho, el art\u00edculo 28 propiciaba que muchas entidades bancarias se negaran a financiar este tipo de operaciones<\/strong>, pues no quer\u00edan correr el riesgo de que la operaci\u00f3n pudiera ser cancelada.<\/p>\n\n\n\n

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El comprador de una vivienda sin herederos forzosos ya no tendr\u00e1 que esperar dos a\u00f1os para sentirse plenamente propietario del inmueble <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

PROPIETARIOS SIN TENER QUE ESPERAR<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ya dijimos en este blog que las herencias de viviendas tienen una gran actividad en Espa\u00f1a<\/a><\/strong>, lo cual sirve para hacernos una idea de la importancia que tiene la reforma de la Ley Hipotecaria con la supresi\u00f3n del art\u00edculo 28<\/strong>. Cada vez se heredan m\u00e1s viviendas, y esto implica que cada vez se comercializan m\u00e1s viviendas heredadas. Ahora los compradores de estas casas no deber\u00e1n esperar para ser los leg\u00edtimos propietarios, pero adem\u00e1s los compradores que estaban esperando a que se cumpliesen los dos a\u00f1os han pasado a ser leg\u00edtimos propietarios, pues ya no hace falta se complete ese periodo de espera<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprar una casa sin herederos forzosos ahora es m\u00e1s sencillo y r\u00e1pido, pues ya no es necesario esperar dos a\u00f1os para disponer del inmueble. 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