{"id":33076,"date":"2021-10-20T07:59:53","date_gmt":"2021-10-20T06:59:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=33076"},"modified":"2021-10-20T08:22:52","modified_gmt":"2021-10-20T07:22:52","slug":"impuestos-y-gastos-al-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/impuestos-y-gastos-al-comprar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Impuestos y gastos al comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"\n

Al comprar una vivienda hay una serie de impuestos y gastos <\/strong>que hay que sumar al pago de la hipoteca y que deber\u00e1n tenerse en cuenta. En ocasiones, cuando se piensa en el dinero que hay que destinar al comprar una casa suele pensarse s\u00f3lo en la hipoteca, pero adem\u00e1s del pago por la adquisici\u00f3n de la propiedad hay<\/strong> otros gastos adicionales e impuestos<\/strong> que deber\u00e1n acometerse. \u00bfCu\u00e1les son? Lo primero que hay que puntualizar es que hoy vamos hablar de los gastos adicionales e impuestos que tendr\u00e1 que asumir el comprador<\/strong>, que no son los mismos que tiene que asumir el vendedor. En el caso del comprador, tendr\u00e1 que asumir dos impuestos si compra una vivienda nueva: <\/strong>el impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA) <\/strong>y el impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados (AJD)<\/strong>. En el caso del IVA,<\/strong> el comprador deber\u00e1 pagar el impuesto con tipo reducido<\/strong>, esto es, un 10% sobre el precio de venta del inmueble<\/strong>. Hay que decir que en Canarias el IVA s\u00f3lo es un 6,5%<\/strong> (la \u00fanica comunidad aut\u00f3noma donde el IVA no es un 10%). Por su parte, respecto al AJD<\/strong>, el comprador deber\u00e1 pagar un<\/strong> gravamen que var\u00eda en funci\u00f3n de cada comunidad aut\u00f3noma<\/strong>, como enseguida veremos. Si la vivienda que compra es de segunda mano, deber\u00e1 abonar el<\/strong> impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)<\/strong>, que ser\u00e1 un porcentaje aplicado al precio de la escritura. Dicho porcentaje tambi\u00e9n cambia dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma, como ahora veremos.<\/p>\n\n\n\n

\"Impuestos
El comprador de una vivienda nueva deber\u00e1 pagar el IVA y el AJD, y el de una vivienda de segunda mano el ITP <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

IMPUESTOS POR COMUNIDADES AUT\u00d3NOMAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el caso de comprar una vivienda nueva, el AJD que habr\u00e1 que pagar en la mayor\u00eda de comunidades aut\u00f3nomas ser\u00e1 de un 1,5%<\/strong>. Este porcentaje est\u00e1 vigente en nueve comunidades <\/strong>(Arag\u00f3n, Cantabria, Castilla-la Mancha, Castilla y Le\u00f3n, Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia y Murcia). Las excepciones son tres comunidades donde se paga un 1,2%<\/strong> (Andaluc\u00eda, Asturias y Baleares), una donde se paga un 0,7%<\/strong> (Comunidad de Madrid), tres donde se paga un 0,5% <\/strong>(Ceuta, Melilla y Navarra), una donde se paga un 0,4%<\/strong> (Canarias) y una donde no se paga nada<\/strong> (Pa\u00eds Vasco). Respecto a la compra de vivienda usada<\/strong>, no se paga AJD, como ya hemos dicho, y habr\u00e1 que pagar el ITP, que ser\u00e1 del 8% en seis comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> (Arag\u00f3n, Asturias, Baleares, Castilla y Le\u00f3n, Extremadura y Murcia), del 10% en cuatro<\/strong> (Cantabria, Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana y Galicia), del 7% en dos<\/strong> (Andaluc\u00eda y La Rioja), del 6,5% en una<\/strong> (Canarias), del 6% en cuatro<\/strong> (Ceuta, Comunidad de Madrid, Melilla y Navarra) y del 4% en una<\/strong> (Pa\u00eds Vasco). Hay que decir tambi\u00e9n que en algunas comunidades existen tipos m\u00e1s reducidos para viviendas de protecci\u00f3n oficial <\/strong>(como es el caso de la Comunidad de Madrid, donde una familia numerosa paga un 4% de ITP<\/strong> al comprar una vivienda habitual de segunda mano).<\/p>\n\n\n\n

\"Impuestos
El AJD que deber\u00e1 asumir el comprador de vivienda nueva ser\u00e1 de un 1,5% en la mayor\u00eda de comunidades aut\u00f3nomas espa\u00f1olas <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

OTROS GASTOS ADICIONALES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de los impuestos, deber\u00e1n\ntenerse en cuenta otros gastos que se\nderivar\u00e1n de la compra de la casa<\/strong>. Estos son los gastos de la hipoteca<\/strong>, que comprenden la tasaci\u00f3n de la casa<\/strong> (aunque la cantidad depender\u00e1 de cada caso digamos\nque puede oscilar entre los 200 y los\n600\u20ac<\/strong>) y la comisi\u00f3n de apertura<\/strong>\n(que puede llegar al 2%<\/strong> del dinero\nprestado, si bien hay entidades\nfinancieras que asumen este coste<\/strong>). Fuera de los gastos de la hipoteca\nestar\u00edan los honorarios de la gestor\u00eda<\/strong>\n(este gasto no es obligatorio<\/strong> y si\nse decide asumir suele ascender a unos\n300\u20ac<\/strong>). El resto de gastos no los asume el comprador, pues desde que entr\u00f3\nen vigor la Nueva Ley Hipotecaria son las entidades financieras quienes los\nasumen; nos referimos a los gastos de notar\u00eda, el Registro de la Propiedad y el\nImpuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD).<\/p>\n\n\n\n

Fotograf\u00eda 01:<\/strong> rawpixel<\/a>
<\/p>\n\n\n\n

Fotograf\u00eda 02:<\/strong> jcomp<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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