{"id":33314,"date":"2022-01-26T10:09:55","date_gmt":"2022-01-26T09:09:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=33314"},"modified":"2022-01-26T10:10:10","modified_gmt":"2022-01-26T09:10:10","slug":"sin-miedo-a-una-nueva-burbuja-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/sin-miedo-a-una-nueva-burbuja-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Sin miedo a una nueva burbuja inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\n

En Espa\u00f1a la vivienda vive un buen momento<\/a><\/strong>: la compraventa sigue en l\u00ednea ascendente y aunque los precios han repuntado no deber\u00edamos tener miedo a una nueva burbuja inmobiliaria<\/strong>. Los expertos en materia inmobiliaria coinciden al afirmar que actualmente no hay indicios que puedan hacer pensar que en nuestro pa\u00eds podr\u00eda repetirse lo que vivimos en 2008<\/strong>, cuando nuestro sistema inmobiliario colaps\u00f3. El motivo de plantearse si esto podr\u00eda ocurrir de nuevo en Espa\u00f1a es que hay otros pa\u00edses de Europa en los que actualmente s\u00ed que podr\u00eda considerarse que existe ese riesgo<\/strong>. Los precios de inmuebles en la zona euro subieron bastante en el \u00faltimo trimestre de 2021 y se concedieron muchas hipotecas debido a los bajos tipos de inter\u00e9s, lo cual ha hecho saltar las alarmas. Se cree que en pa\u00edses del norte y el este de Europa s\u00ed que existe el riesgo de que su sistema inmobiliario pueda desbordarse, pero \u00bfdeber\u00edamos estar temerosos de que en Espa\u00f1a ocurra lo mismo? Como ya hemos dicho, los expertos opinan que no. El motivo principal es que en nuestro pa\u00eds la compraventa de vivienda actualmente no est\u00e1 basada en operaciones que podr\u00edan considerarse como especulativas<\/strong>, algo que s\u00ed ocurri\u00f3 en el a\u00f1o 2008. Un dato que apoya esta afirmaci\u00f3n es que en Espa\u00f1a las familias que compran casa destinan el 32% de su salario a la compra del inmueble<\/strong>, lo cual est\u00e1 dentro de lo que se considera como normal (se estima que hasta un 35% del salario es una cifra razonable). En 2008, cuando nuestro sistema inmobiliario colaps\u00f3, la cifra se acercaba al 45%: casi 13 puntos m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

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Los expertos creen que no deber\u00edamos tener miedo a una nueva burbuja inmobiliaria <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

FACTORES QUE DEBEN TENERSE EN CUENTA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El fantasma de una nueva burbuja inmobiliaria no es algo nuevo<\/a><\/strong>; hace unos a\u00f1os ya <\/a>habl\u00e1bamos de ello en nuestro blog<\/a><\/strong>. La situaci\u00f3n que vivimos en 2008 nos pone casi en constante alerta para evitar que repitamos los mismos errores de entonces. Factores como la bajada de los tipos de inter\u00e9s, el desempleo o la inflaci\u00f3n<\/strong>, sumados a los costes de producci\u00f3n o la disponibilidad de suelo para construir<\/strong> terminan siendo determinantes para que se genere el caldo de cultivo propicio que provoque un hundimiento del sistema inmobiliario. Si los precios de las casas suben desproporcionadamente a causa de estos factores se crea una burbuja<\/strong> que acaba resultando fatal, como pudimos ver en 2008. En aquellos tiempos en Espa\u00f1a llev\u00e1bamos viviendo una subida de precios que se prolong\u00f3 durante m\u00e1s de diez a\u00f1os (en muchos casos, subidas injustificadas). Pero podemos afirmar que los bancos tomaron nota de lo que pas\u00f3 entonces<\/strong>, pues hoy en d\u00eda estudian a conciencia la solvencia de quien solicita una hipoteca<\/strong>. Ya no ocurre como en aquellos d\u00edas, cuando obtener un cr\u00e9dito hipotecario pod\u00eda hacerlo pr\u00e1cticamente cualquiera.<\/p>\n\n\n\n

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Hoy en d\u00eda las entidades financieras estudian a conciencia la solvencia de quien solicita una hipoteca <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

LOS VISADOS: UNA DIFERENCIA NOTABLE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Es cierto que ahora vivimos un peque\u00f1o boom en nuestro sistema\ninmobiliario<\/strong> con el crecimiento de operaciones y la subida de precios, pero\nno deber\u00edamos compararlo al que se\nprodujo en los a\u00f1os de la burbuja<\/strong>. La pandemia paraliz\u00f3 el mercado por\ncompleto y el confinamiento provoc\u00f3 que las familias tuvieran capacidad de\nahorro, lo cual propici\u00f3 el impulso con el que se ha reactivado todo. Una cifra\nque permite comparar la situaci\u00f3n que vivimos ahora con la de la burbuja es la\nde los visados de obra nueva<\/strong>: en el\na\u00f1o 2006<\/strong> hubo 865.000 visados<\/strong>, mientras que se espera que en 2022 se alcancen en torno a los 100.000<\/strong> (algunos\nhablan de unos 90.000). Esto supone un\n12% de los visados que hubo entonces<\/strong>: es evidente que la producci\u00f3n\ndesaforada de viviendas que hab\u00eda en aquellos d\u00edas nada tiene que ver con la\nque hoy tenemos.<\/p>\n\n\n\n

Fotograf\u00eda 01:<\/strong> jcomp<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Fotograf\u00eda 02:<\/strong> freepik<\/a> <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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