{"id":33411,"date":"2022-03-16T09:16:47","date_gmt":"2022-03-16T08:16:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=33411"},"modified":"2022-03-16T09:52:44","modified_gmt":"2022-03-16T08:52:44","slug":"ley-de-vivienda-puntos-calientes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/ley-de-vivienda-puntos-calientes\/","title":{"rendered":"Ley de vivienda: puntos calientes"},"content":{"rendered":"\n

La nueva ley de vivienda<\/strong> ya est\u00e1 en vigor en Espa\u00f1a y entre sus puntos calientes destaca el de la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas para limitar el precio del alquiler<\/strong>. Mucho se ha hablado de esta ley de vivienda y de las posibles consecuencias que podr\u00edan derivarse para el sistema inmobiliario espa\u00f1ol en caso de limitar los alquileres. Ahora la ley ya ha entrado en vigor con el nombre de Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda<\/strong>, pero \u00bfcu\u00e1les son sus aspectos m\u00e1s destacados? \u00bfQu\u00e9 implicar\u00eda limitar el precio del alquiler? \u00bfAfectar\u00e1 la ley a todos por igual? Respecto al precio del alquiler<\/strong>, seguramente lo m\u00e1s comentado de esta nueva ley, hay que decir que ser\u00e1n las autonom\u00edas quienes tendr\u00e1n la capacidad de declarar zonas tensionadas donde se limite el precio del alquiler para los grandes propietarios que sean personas jur\u00eddicas. <\/strong>La ley tambi\u00e9n puede afectar a las rentas de los peque\u00f1os caseros en el caso de que su inmueble se encuentre en una zona tensionada, como veremos enseguida. Lo primero que conviene aclarar es que se considera gran propietario <\/strong>al tenedor de m\u00e1s de diez inmuebles urbanos sin contar con garajes o trasteros<\/strong> o al propietario de una superficie con m\u00e1s de 1.500 m2<\/strong>. En este sentido, las comunidades aut\u00f3nomas podr\u00e1n limitar el precio del alquiler a estos grandes propietarios. Para ello se establecer\u00e1 una estad\u00edstica oficial a\u00fan pendiente de estructurarse<\/strong> (se calculan como m\u00e1ximo unos 17 meses para que est\u00e9 lista) mediante la cual cada autonom\u00eda podr\u00e1 limitar el precio en las zonas que considere como tensionadas <\/strong>simplemente aplicando dicha estad\u00edstica. Llegados a este punto, hay que decir que se considera zona tensionada aquella en la cual el precio medio de las hipotecas o alquileres m\u00e1s los suministros b\u00e1sicos supere el 30% de los ingresos medios o de las rentas medias<\/strong> de los hogares<\/strong>. Adem\u00e1s de ello, los precios de compra o alquiler deber\u00e1n haber subido en cinco a\u00f1os m\u00e1s de cinco puntos por encima del IPC<\/strong> en la autonom\u00eda correspondiente. En este aspecto, deber\u00e1n ser las administraciones encargadas de asuntos de vivienda quienes establezcan en cada autonom\u00eda qu\u00e9 zonas se consideran tensionadas.<\/p>\n\n\n\n

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La nueva ley de vivienda podr\u00e1 limitar el precio del alquiler en zonas tensionadas <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

LIMITACI\u00d3N DE PRECIOS: POSIBLEMENTE, PARA EL PR\u00d3XIMO EJERCICIO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hemos visto que en esas zonas tensionadas ser\u00e1n los grandes tenedores que sean personas jur\u00eddicas (esto es, empresas)<\/strong> quienes podr\u00e1n ver limitado el precio de sus alquileres. A falta de que se hagan p\u00fablicos los \u00edndices de precios de referencia que deber\u00e1n aplicarse y sepamos exactamente qu\u00e9 alcance tienen las limitaciones, podemos decir que \u00e9stas no afectar\u00e1n a particulares, con una excepci\u00f3n: los que tengan un inmueble alquilado en una zona tensionada<\/strong>. En este caso, si se termina el contrato de alquiler de su inquilino, \u00e9ste podr\u00e1 solicitar una pr\u00f3rroga de tres a\u00f1os y pagar el mismo alquiler durante ese tiempo<\/strong>, con las actualizaciones correspondientes al IPC. Asimismo, el precio del alquiler en los nuevos contratos estar\u00e1 tambi\u00e9n limitado<\/strong>, tom\u00e1ndose como referencia el precio del contrato anterior. \u00bfCu\u00e1ndo entrar\u00e1n en vigor las limitaciones de las rentas? Ya hemos dicho que el Gobierno se ha dado un margen de unos 17 meses para publicar el \u00edndice de precios de referencia que deba aplicarse; esto quiere decir que, presumiblemente, ser\u00e1 ya con el pr\u00f3ximo ejercicio cuando puedan aplicarse estas limitaciones<\/strong>. Tambi\u00e9n hemos dicho que ser\u00e1 cada comunidad aut\u00f3noma quien tendr\u00e1 en su mano hacer uso o no de esta limitaci\u00f3n de precios. Por el momento, el Partido Popular ya ha anunciado que no tiene intenci\u00f3n de aplicarla (actualmente el PP gobierna en cinco comunidades aut\u00f3nomas espa\u00f1olas).<\/p>\n\n\n\n

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Presumiblemente ser\u00e1 ya en el pr\u00f3ximo ejercicio cuando podr\u00e1n aplicarse las limitaciones al precio del alquiler <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

BONIFICACIONES Y VIVIENDA VAC\u00cdA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por otro lado, la ley contempla bonificaciones fiscales<\/strong>, con una deducci\u00f3n m\u00e1xima del IRPF de las rentas del\nalquiler que podr\u00eda llegar hasta el 90% si se ha rebajado el precio un 5% en\nuna zona tensionada<\/strong>, del 70% si la\nvivienda se alquila a menores de 35 a\u00f1os<\/strong> y del 60% si la vivienda se ha rehabilitado dos a\u00f1os ante de ponerse en\nalquiler<\/strong>. Respecto a viviendas vac\u00edas,<\/strong>\nlos ayuntamientos podr\u00e1n penalizar a sus\npropietarios con un recargo en el IBI que oscilar\u00e1 desde el 50 al 150%<\/strong>,\ndependiendo del caso. <\/strong>Adem\u00e1s, las empresas que tengan en alquiler m\u00e1s de ocho\nviviendas durante m\u00e1s de tres a\u00f1os, ver\u00e1n como su bonificaci\u00f3n fiscal se reduce\nun 40%<\/strong>, deber\u00e1 reservarse el 30% del\nsuelo urbanizado en nuevas promociones para vivienda protegida y un 50% de esa\ncantidad para alquiler social<\/strong>, y las viviendas\nde protecci\u00f3n oficial (VPO) no podr\u00e1n descalificarse al menos en un periodo de\n30 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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