{"id":33539,"date":"2022-05-25T08:51:55","date_gmt":"2022-05-25T07:51:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=33539"},"modified":"2022-05-27T08:04:44","modified_gmt":"2022-05-27T07:04:44","slug":"actualizando-la-renta-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/actualizando-la-renta-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Actualizando la renta del alquiler"},"content":{"rendered":"\n

Cuando se actualice la renta del alquiler<\/strong> de un inmueble no se podr\u00e1 superar el 2% de subida<\/strong> respecto al precio que se pact\u00f3 al formalizar el contrato. Podr\u00edamos decir que \u00e9sta es la informaci\u00f3n m\u00e1s llamativa en cuanto a la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler <\/strong>se refiere, pero no es la \u00fanica informaci\u00f3n relevante. \u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta si se quiere actualizar la renta de un inmueble que est\u00e1 en alquiler? Hoy trataremos de explicarlo a lo largo de este art\u00edculo. Antes que nada, conviene aclarar que la actualizaci\u00f3n del alquiler vendr\u00e1 impuesta por el nuevo decreto de medidas especiales por la crisis energ\u00e9tica<\/strong> que permanecer\u00e1 vigente hasta el pr\u00f3ximo 30 de junio<\/strong>, si bien existe la posibilidad de que el Gobierno decida ampliar el plazo para que el decreto est\u00e9 m\u00e1s tiempo en vigor. Por lo que se refiere al precio del alquiler, \u00e9ste ser\u00e1 el que se haya pactado al realizar el contrato, como ya hemos dicho, si bien el casero podr\u00e1 actualizar la renta incrementando el precio pactado<\/strong>. Dicha actualizaci\u00f3n s\u00f3lo podr\u00e1 realizarse anualmente; es decir, que cada a\u00f1o de contrato se podr\u00e1 actualizar el precio, pero s\u00f3lo bajo algunas condiciones<\/strong>. La forma en que se actualice la renta del alquiler deber\u00e1 estar redactada en el contrato, y ser\u00e1 llevada a cabo a partir del mes siguiente en que se notifique al arrendatario<\/strong>. Generalmente, las subidas que se realizaban hasta ahora se deb\u00edan al ajuste del \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC)<\/strong>; siempre sol\u00eda tomarse como referencia la variaci\u00f3n interanual del IPC que hubiera publicado el INE. El problema es que actualmente el IPC est\u00e1 desbocado debido a la crisis sanitaria y la guerra de Ucrania, lo cual ha provocado que el Gobierno haya vinculado el m\u00e1ximo de subida con el \u00cdndice de Garant\u00eda de la Competitividad (IGC)<\/strong>, en lugar de hacerlo con el IPC. Esta medida forma parte del decreto de medidas especiales por la crisis energ\u00e9tica que coment\u00e1bamos anteriormente. Y aqu\u00ed es donde est\u00e1 el matiz m\u00e1s relevante, pues el IGC oscila siempre en valores que se sit\u00faan entre el 0 y el 2%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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El m\u00e1ximo de subida del precio del alquiler actualmente se vincula al \u00cdndice de Garant\u00eda de la Competitividad (IGC) <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

ENTENDIENDO EL IGC<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El IGC<\/strong> es un indicador que al igual que el IPC mide la variaci\u00f3n de precios<\/strong>, pero a diferencia de \u00e9ste, no lo hace de forma directa<\/strong>. Para entenderlo, el IPC compara un producto en dos momentos diferentes y calcula la diferencia de precios para saber qu\u00e9 variaci\u00f3n ha habido, mientras que con el IGC se le resta a ese producto la competitividad que haya perdido la econom\u00eda espa\u00f1ola en ese periodo<\/strong>. Cuando se cre\u00f3 este indicador en Espa\u00f1a se hizo para garantizar la competitividad de nuestra econom\u00eda, y el hecho de que se establecieran valores que van del 0 al 2% <\/strong>implica que en el caso de las rentas del alquiler, para efectos pr\u00e1cticos, un 2% sea el valor m\u00e1ximo<\/strong> que puede alcanzarse<\/strong>. Entonces, \u00bfel casero no podr\u00e1 subir la renta del alquiler por encima de ese porcentaje? Actualmente s\u00f3lo hay una forma legal de hacerlo: mediante un acuerdo con el inquilino<\/strong>. Si se llega a un acuerdo sin discrepancias, se podr\u00e1n realizar subidas superiores al 2%, pero deber\u00e1 existir un acuerdo total de las dos partes. Si este acuerdo no se produce, la subida m\u00e1xima de la renta que se podr\u00e1 hacer ser\u00e1 de un 2%. Hay que decir tambi\u00e9n que este acuerdo s\u00f3lo lo podr\u00e1n negociar los peque\u00f1os propietarios<\/strong>; esto es,particulares o empresas con menos de 10 inmuebles urbanos, o una superficie menor de 1.500 m2.<\/p>\n\n\n\n

\"Actualizando
Para realizar subidas superiores al 2% en el precio del alquiler deber\u00e1 existir un acuerdo total entre casero e inquilino <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

TRES MILLONES Y MEDIO DE CONTRATOS DE ALQUILER<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se calcula que en Espa\u00f1a actualmente hay unos tres millones y medio de contratos de alquiler<\/strong>, y que de esos contratos una cuarta parte podr\u00edan revisar el precio <\/strong>en base a la norma del nuevo decreto. Para hacerse una idea de lo que supone este cambio, si en un inmueble por el que se paga un alquiler de 900 euros hubiera una revisi\u00f3n del alquiler aplic\u00e1ndose la subida del IPC de febrero (un 7,6%), pasar\u00eda a pagarse 968,4 euros, mientras que aplicando el m\u00e1ximo del 2% la renta quedar\u00eda en 918 euros. Ser\u00e1 importante si el Gobierno decide prorrogar m\u00e1s tiempo esta medida<\/strong>, pues como hemos visto mediante este ejemplo, la diferencia al actualizar el alquiler es sustancial si calculamos la actualizaci\u00f3n de una forma u otra.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> feepik<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> jcomp<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cuando se actualice la renta del alquiler de un inmueble no se podr\u00e1 superar el 2% de subida respecto al precio que se pact\u00f3 al formalizar el contrato. 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