{"id":33670,"date":"2022-07-20T08:51:37","date_gmt":"2022-07-20T07:51:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=33670"},"modified":"2022-07-20T08:51:39","modified_gmt":"2022-07-20T07:51:39","slug":"alquilar-pensando-en-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/alquilar-pensando-en-comprar\/","title":{"rendered":"Alquilar pensando en comprar"},"content":{"rendered":"\n

Alquilar una casa pensando en comprarla despu\u00e9s <\/strong>es una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s elegida por el comprador de vivienda en Espa\u00f1a. Esta modalidad es una buena alternativa para quienes no disponen de demasiados ahorros<\/strong>, pues el alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong> permite pagar una prima inicial no demasiado alta<\/strong> (que bien podr\u00eda entenderse como una fianza o un peque\u00f1o anticipo de lo que despu\u00e9s se va a pagar) y durante los siguientes a\u00f1os pagar \u00fanicamente el alquiler del inmueble. Hay que decir que este alquiler suele tener un precio por encima del que marca el mercado, pues la idea es que se vaya pagando parte del inmueble a la vez que se pagan las mensualidades del alquiler<\/strong>, aunque todo depender\u00e1 del acuerdo que se alcance entre las dos partes. Es importante tener en cuenta que el comprador que elige la modalidad de alquiler con opci\u00f3n a compra, como m\u00e1ximo puede prolongar esta situaci\u00f3n durante cinco a\u00f1os<\/strong> hasta que abone el precio total del inmueble<\/strong>. Como vemos, se trata de vivir de alquiler durante unos a\u00f1os hasta que finalmente se realiza la compra, lo cual permite asegurarse la adquisici\u00f3n del inmueble sin tener que realizar el desembolso econ\u00f3mico<\/strong> que eso implica<\/strong>. Podemos decir que es como una especie de pr\u00f3rroga o de tiempo extra que el comprador consigue<\/strong> para no tener que afrontar la compra, con la tranquilidad de saber que durante ese tiempo nadie m\u00e1s podr\u00e1 comprar el inmueble<\/strong>. Una vez se acuerda el precio entre arrendatario y arrendador se formaliza un contrato, y cuando llega el momento de pagar el inmueble se descuentan las mensualidades que se hayan abonado (total o parcialmente, dependiendo del contrato que se haya firmado) durante el tiempo que el inquilino haya vivido de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\"Alquilar
Esta modalidad de comprar vivienda permite pagar una prima inicial no demasiado alta para despu\u00e9s vivir unos a\u00f1os de alquiler<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

UN BAL\u00d3N DE OX\u00cdGENO PARA EL COMPRADOR<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Vivimos tiempos convulsos; primero la pandemia y despu\u00e9s la guerra de Ucrania han tenido un impacto muy negativo en la econom\u00eda mundial, provocando un aumento generalizado de precios en todos los sectores que tambi\u00e9n ha afectado al precio de la vivienda<\/a><\/strong>. Cuando realiz\u00e1bamos en este blog una radiograf\u00eda del precio de la vivienda espa\u00f1ola<\/a><\/strong> dec\u00edamos que el inter\u00e9s del comprador por la vivienda en nuestro pa\u00eds no hab\u00eda dejado de crecer en los \u00faltimos meses, si bien estos tiempos dif\u00edciles a los que hac\u00edamos referencia han tenido como consecuencia que muchos encuentren dificultades a la hora de afrontar el pago<\/strong>. Las entidades bancarias se lo piensan cuando se trata de conceder hipotecas y el eur\u00edbor va a subir considerablemente, lo cual supone que el comprador lo tenga un poco m\u00e1s dif\u00edcil. En este sentido, el alquiler con opci\u00f3n a compra est\u00e1 suponiendo un bal\u00f3n de ox\u00edgeno para el comprador<\/strong>, especialmente entre la poblaci\u00f3n que encuentra m\u00e1s dificultades, como por ejemplo los j\u00f3venes. Para los efectos pr\u00e1cticos, el alquiler con opci\u00f3n a compra se trata de una especie de contrato mixto<\/strong>, pues est\u00e1 constituido por dos subcontratos: por una parte est\u00e1 el contrato de alquiler<\/strong>, que durar\u00e1 el tiempo que se haya estipulado (ya hemos dicho que como m\u00e1ximo este tiempo podr\u00e1 ser de cinco a\u00f1os), y por otra el contrato de opci\u00f3n a compra<\/strong> una vez termine el tiempo durante el cual se viva de alquiler. El comprador tiene la ventaja de asegurarse la compra del inmueble, como ya hemos dicho, pero tambi\u00e9n podr\u00eda ocurrir que el precio que se haya fijado sea superior al precio de mercado en el momento de hacer el pago si el piso baja durante el tiempo que se vive de alquiler. Como ocurre con cualquier negocio, habr\u00e1 que evaluar pros y contras para despu\u00e9s decidir.<\/p>\n\n\n\n

\"Alquilar
El alquiler con opci\u00f3n a compra facilita la compra de vivienda para los m\u00e1s j\u00f3venes <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

UN 10% DE PRIMA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Respecto a la prima<\/strong> que antes coment\u00e1bamos y que se abona en el momento de la firma<\/strong>,\ndeber\u00e1n ser las dos partes quienes se pongan de acuerdo en cuanto a cantidades\nse refiere, pero normalmente suele ser\nun 10% del importe total de la compra<\/strong>. Una ventaja para el comprador es que\ndespu\u00e9s resulta m\u00e1s f\u00e1cil que el banco\nacceda a la concesi\u00f3n de una hipoteca<\/strong>, pues ya se ha abonado parte del\nimporte de la compra. Existe la opci\u00f3n\nde que el comprador finalmente no formalice la compra del piso<\/strong>, si bien en\ntal caso el propietario se quedar\u00eda con el importe \u00edntegro de la prima de forma\ncompensatoria. Tambi\u00e9n existe la opci\u00f3n\nde prorrogar el contrato de alquiler<\/strong>, pero antes deber\u00e1 alcanzarse un\nacuerdo entre las dos partes y formalizar un nuevo contrato.<\/p>\n\n\n\n

Fotograf\u00eda 01:<\/strong> freepik<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Fotograf\u00eda 02:<\/strong> pressfoto<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alquilar una casa pensando en comprarla despu\u00e9s es una opci\u00f3n cada vez m\u00e1s elegida por el comprador de vivienda en Espa\u00f1a. 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