{"id":33922,"date":"2022-09-27T10:20:38","date_gmt":"2022-09-27T08:20:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=33922"},"modified":"2022-09-27T10:50:16","modified_gmt":"2022-09-27T08:50:16","slug":"vivienda-de-lujo-en-espana-un-encarecimiento-moderado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vivienda-de-lujo-en-espana-un-encarecimiento-moderado\/","title":{"rendered":"Vivienda de lujo en Espa\u00f1a: un encarecimiento moderado"},"content":{"rendered":"\n

La vivienda de lujo se encarece en Espa\u00f1a, pero de forma m\u00e1s moderada<\/strong> a como lo hace en las principales ciudades del mundo. Es la conclusi\u00f3n que puede sacarse del informe<\/strong> ‘Prime Residential World Cities Index’<\/strong> que public\u00f3 semanas atr\u00e1s la consultora brit\u00e1nica Savills<\/strong>. En dicho informe se analizaba el precio del alquiler y la compra de viviendas de lujo en todo el mundo<\/strong>, y tanto Madrid<\/strong> como Barcelona<\/strong> arrojaban resultados parecidos: en ambas ciudades el precio hab\u00eda aumentado <\/strong>en el primer semestre de 2022, pero no tanto como en la mayor\u00eda de las principales ciudades del mundo<\/strong>. En la capital madrile\u00f1a<\/strong> comprar una vivienda exclusiva cuesta un 1,5% m\u00e1s que en el primer semestre de 2021<\/strong>; ahora mismo, el precio de una casa de lujo cuesta de media 7.070 \u20ac\/m2<\/strong>. Respecto al alquiler<\/strong>, el aumento de precio que ha habido es ligeramente superior: un 1,8% <\/strong>(la rentabilidad del alquiler se sit\u00faa en un 3%). Por su parte, en la ciudad condal comprar un inmueble de primer nivel cuesta un 1,4% m\u00e1s<\/strong> que en 2021 (6.530 \u20ac\/m2<\/strong>) y alquilarlo un 1,5% m\u00e1s <\/strong>(la rentabilidad en este caso es del 3,5%). Este incremento de precios en nuestras dos principales ciudades contrasta con el que se ha producido en otras<\/strong> grandes ciudades<\/strong>, pues seg\u00fan el informe de Savills \u00e9ste se sit\u00faa en un 2,4% para la compra y en un 3,1% para el alquiler <\/strong>(en el informe de la consultora se analizan hasta 30 ciudades de todo el mundo). As\u00ed pues, podemos decir que el incremento de precios que ha habido en el sector inmobiliario espa\u00f1ol del lujo<\/strong> en este primer semestre del a\u00f1o, est\u00e1 por debajo de la media mundial<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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En Espa\u00f1a la vivienda de lujo se encarece menos que en el resto del mundo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

MIAMI, LOS \u00c1NGELES Y SAN FRANCISCO, A LA CABEZA EN COMPRA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La vivienda de lujo atraviesa un buen momento en Espa\u00f1a<\/strong>;<\/a> las perspectivas del sector son buenas y se espera que al cierre de 2022 se mejoren las cifras de 2021. Fuera de nuestras fronteras ocurre algo parecido, pues como ya hemos dicho los precios del sector inmobiliario de alto standing han aumentado en las principales ciudades del mundo <\/strong>en el primer semestre del a\u00f1o. Seg\u00fan el informe de Savills, ese aumento en el precio de compra del 2,4% que antes dec\u00edamos se ha producido en el 90% de las ciudades analizadas. La ciudad que m\u00e1s se ha encarecido en el mundo para comprar una vivienda de lujo es Miami<\/strong>, pues all\u00ed el aumento de precios en este primer semestre del a\u00f1o se sit\u00faa en un 12,5<\/strong>%, una cifra que casi dobla a la de su ciudad perseguidora(comprar un inmueble top en Miami cuesta de media 12.400 \u20ac\/m2<\/strong>). Le siguen otras dos ciudades norteamericanas; Los \u00c1ngeles es la segunda<\/strong>, con un incremento de un 6,5%<\/strong> y un precio medio de 15.750 \u20ac\/m2<\/strong>, y San Francisco la tercera<\/strong>, con un incremento de un 5,5%<\/strong> y un precio medio de 16.040 \u20ac\/m2<\/strong>. Llama la atenci\u00f3n Hong Kong<\/strong>, una de las pocas ciudades donde el precio ha descendido (ha tenido un descenso del 3%<\/strong>), pero a pesar de ese descenso es la ciudad m\u00e1s cara del mundo para comprar vivienda de lujo. Seg\u00fan el informe de la consultora, el crecimiento de precios generalizado en el sector inmobiliario de alto standing se ha producido debido a los bajos tipos de inter\u00e9s<\/strong> y al valor que el comprador otorga a las propiedades exclusivas<\/strong>, pues \u00e9stas son consideradas una de las mejores formas de inversi\u00f3n posibles, lo cual provoca que el producto se encarezca.<\/p>\n\n\n\n

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Comprar una vivienda de lujo en Miami cuesta un 12,5% m\u00e1s que hace un a\u00f1o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

NUEVA YORK Y SINGAPUR, LIDERANDO EL ALQUILER<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Respecto al alquiler de viviendas de lujo, Nueva York y Singapur son las ciudades que m\u00e1s se han encarecido<\/strong>. En ambas se ha producido un incremento de un 8,5%<\/strong> respecto al primer semestre de 2021. Se calcula que la rentabilidad bruta<\/strong> que hay en el sector del alquiler de lujo se sit\u00faa en un 3%<\/strong>, si bien ciudades como Dub\u00e1i, Nueva York o Los \u00c1ngeles superan esta rentabilidad<\/strong>, con porcentajes del 4,8, 4,7 y 4,6% respectivamente<\/strong>. El principal factor de la subida de precios del alquiler m\u00e1s exclusivo es la escasez de producto<\/strong>; apenas hay ofertas de vivienda prime en el mundo. Adem\u00e1s, la demanda para vivir de alquiler en viviendas exclusivas no afloja<\/strong>, lo cual aviva este repunte de precios, seg\u00fan el informe ‘Prime Residential World Cities Index’.<\/p>\n\n\n\n

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En Nueva York, vivir en una vivienda exclusiva de alquiler es un 8,5% m\u00e1s caro que hace un a\u00f1o<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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