{"id":33986,"date":"2022-10-05T10:01:23","date_gmt":"2022-10-05T08:01:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=33986"},"modified":"2022-10-05T10:05:14","modified_gmt":"2022-10-05T08:05:14","slug":"la-rentabilidad-del-alquiler-poco-a-poco-se-recupera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-rentabilidad-del-alquiler-poco-a-poco-se-recupera\/","title":{"rendered":"La rentabilidad del alquiler poco a poco se recupera"},"content":{"rendered":"\n

La rentabilidad del alquiler poco a poco se recupera en Espa\u00f1a<\/strong>, pues ha subido despu\u00e9s de dos a\u00f1os en descenso. Es el titular que extraemos del informe que ha ofrecido la sociedad espa\u00f1ola de tasaci\u00f3n y valoraci\u00f3n inmobiliaria Euroval<\/strong>, en el cual se pone de manifiesto una ligera mejora en la rentabilidad del alquiler residencial<\/strong> espa\u00f1ol<\/strong>, con una subida del 5,2 al 5,4% entre 2021 y 2022<\/strong>. En un principio podr\u00eda parecer una subida casi irrisoria, pero no lo es si tenemos en cuenta que llev\u00e1bamos dos a\u00f1os en retroceso, como ya hemos dicho. De hecho, esta ligera subida podr\u00eda ser un punto de inflexi\u00f3n para el alquiler<\/strong>. La sociedad tasadora habla en su informe de las dificultades a las que se ha enfrentado el alquiler inmobiliario en Espa\u00f1a con la subida de los precios de la vivienda<\/a><\/strong>, muy especialmente despu\u00e9s de la pandemia. Ese 5,4% a\u00fan no se acerca a los datos que hab\u00eda en 2019 \u00f3 2020 (entonces la rentabilidad del alquiler se situaba en un 6,8 y un 6,3% respectivamente), pero es esperanzador que se haya invertido esa tendencia negativa<\/strong> de la cual habl\u00e1bamos antes y que ha durado dos a\u00f1os. En cualquier caso, existen diferencias importantes dependiendo de la provincia en la que nos encontremos; ve\u00e1moslo m\u00e1s en detalle.<\/p>\n\n\n\n

\"La
La rentabilidad del alquiler ha subido en Espa\u00f1a despu\u00e9s de dos a\u00f1os en descenso<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

SUBIDA DE LA RENTABILIDA DEL ALQUILER EN 36 PROVINCIAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe de Euroval, si comparamos 2021 con 2022 observamos que la rentabilidad del alquiler ha subido en casi toda la pen\u00ednsula<\/strong>. En total, son 36 provincias en las que ha subido por 9 en las que ha bajado y 7 en las que se ha mantenido igual<\/strong>. Es importante tener en cuenta que la subida que se ha producido a lo largo de este a\u00f1o se trata siempre de una subida muy poco acusada<\/strong> (hablamos en general de subidas por debajo del 1% anual, pues s\u00f3lo 7 de las 36 provincias han superado esa cifra). Para encontrarnos con subidas m\u00e1s significativas, tenemos que irnos hasta C\u00e1ceres y Huelva<\/strong>, donde la rentabilidad del alquiler ha subido un 2,8 y un 2,6% respectivamente<\/strong>. La provincia con la rentabilidad m\u00e1s alta de toda Espa\u00f1a es<\/strong> Cuenca, con un 9,3% anual<\/strong>, seguida de Huelva (8,9%)<\/strong>, C\u00e1ceres (8,3%)<\/strong>, Valencia (8,2%)<\/strong> y \u00c1vila (8%)<\/strong>. Con los datos del informe de Euroval en la mano observamos que las provincias m\u00e1s caras para comprar vivienda suelen tener las rentabilidades m\u00e1s bajas para el alquiler<\/strong>. Es el caso de Madrid <\/strong>(con una rentabilidad del 4,5%<\/strong>), M\u00e1laga<\/strong> (con una rentabilidad del 4,3%<\/strong>) o Baleares<\/strong> (con una rentabilidad del 3,5%<\/strong>). La tasadora advierte en su informe de que la rentabilidad del alquiler es mayor en las viviendas de segunda mano<\/strong>, pues el considerable incremento del precio que tiene una vivienda de nueva construcci\u00f3n repercute directamente en que su rentabilidad descienda, aunque el precio del alquiler sea m\u00e1s alto.<\/p>\n\n\n\n

\"La
Cuenca es la provincia de toda Espa\u00f1a con la rentabilidad del alquiler m\u00e1s alta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

S\u00d3LO UN 1,4% DE VIVIENDA NUEVA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Encontrar una vivienda nueva de alquiler en Espa\u00f1a es una tarea complicada. Euroval habla en su informe de un 1,4% de oferta de vivienda<\/strong> nueva<\/strong> (entendiendo por vivienda nueva la que tiene menos de 5 a\u00f1os de antig\u00fcedad). La sociedad tasadora tambi\u00e9n hace hincapi\u00e9 en que es el precio de la vivienda nueva lo que determina despu\u00e9s que la rentabilidad del alquiler baje<\/strong>, y para mostrarlo nos invita a comparar el precio medio de una vivienda nueva y una usada <\/strong>(182.261\u20ac respecto a 173.465\u20ac), y comparar<\/strong> la renta media del alquiler de una vivienda nueva con la de una usada<\/strong> (9.720\u20ac al a\u00f1o respecto 9.600\u20ac). Como observamos, la diferencia sustancial la encontramos en el precio de compra de la vivienda, no en la renta. Ese precio es el que finalmente produce el desequilibrio en la rentabilidad del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> Francisco Anzola<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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