{"id":34020,"date":"2022-10-19T09:09:53","date_gmt":"2022-10-19T07:09:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34020"},"modified":"2022-10-19T09:09:54","modified_gmt":"2022-10-19T07:09:54","slug":"flipping-house-comprar-reformar-vender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/flipping-house-comprar-reformar-vender\/","title":{"rendered":"Flipping house: comprar, reformar, vender"},"content":{"rendered":"\n

Se llama flipping house<\/strong> a una forma de inversi\u00f3n inmobiliaria consistente en comprar una vivienda, reformarla y venderla<\/strong> en un espacio corto de tiempo. Esta t\u00e9cnica usada por los inversores aunque a\u00fan no es muy conocida en Espa\u00f1a cada vez se realiza m\u00e1s, y tiene su origen en Estados Unidos<\/strong>, donde ya se lleva practicando un tiempo. Basta decir que durante el primer trimestre de 2022 una de cada diez viviendas que se vendieron all\u00ed fue posteriormente reformada y vendida de nuevo. Esto implica que en Estados Unidos el flipping house es un negocio pujante<\/strong>, y a tenor de lo que estamos viendo en Espa\u00f1a y otros pa\u00edses de Europa podemos decir que esta modalidad de inversi\u00f3n empieza a marcar tendencia en el viejo continente, pues cada vez se extiende m\u00e1s a otros pa\u00edses. La metodolog\u00eda del flipping house ser\u00eda realizar una buena reforma invirtiendo la menor cantidad de dinero posible<\/strong>, y posteriormente venderla con la mayor celeridad posible para obtener un beneficio r\u00e1pido<\/strong>. Si bien no existen estad\u00edsticas que permitan medir actualmente el impacto del flipping house en Espa\u00f1a, algunos agentes inmobiliarios sostienen que esta t\u00e9cnica de inversi\u00f3n ha sido una peque\u00f1a revoluci\u00f3n en nuestro pa\u00eds<\/strong>. Si en 2020 ya se empezaba a apreciar un peque\u00f1o nicho del mercado inmobiliario que compraba inmuebles para reformarlos y venderlos, tan s\u00f3lo un a\u00f1o despu\u00e9s, en 2021, el crecimiento fue exponencial, pues seg\u00fan estos agentes las operaciones como poco se duplicaron.<\/p>\n\n\n\n

\"Flipping
Flipping house consiste en comprar una vivienda, reformarla y venderla en un corto espacio de tiempo para sacarle un beneficio r\u00e1pido<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

VIVIENDAS POR DEBAJO DEL PRECIO DEL MERCADO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una de las reglas de oro del flipping house<\/strong> ser\u00eda la de invertir en viviendas que est\u00e9n por debajo del precio del mercado<\/strong>. \u00bfPor qu\u00e9? En primer lugar, como es l\u00f3gico, para no partir de una inversi\u00f3n muy cuantiosa; pero adem\u00e1s est\u00e1 la circunstancia de que el inversor pondr\u00e1 en valor el inmueble que ha comprado a trav\u00e9s de una reforma<\/strong>. Para ello, buscar\u00e1 inmuebles en un estado deficiente, lo cual abaratar\u00e1 su precio de mercado<\/strong>. Ah\u00ed es donde radica una parte importante del negocio: esas viviendas que mucha gente no comprar\u00eda por encontrarse en mal estado son las que interesan al inversor, que despu\u00e9s de adquirirlas por un precio inferior al del mercado las mejorar\u00e1 con una buena reforma. La mayor\u00eda de veces deber\u00e1 acometerse una reforma integral<\/strong>, pues los inmuebles adquiridos ser\u00e1n antiguos y es casi seguro que tengan una distribuci\u00f3n que haya que cambiar para sacar m\u00e1s partido al espacio<\/strong>. Si bien esto puede suponer una inversi\u00f3n importante, tambi\u00e9n supondr\u00e1 que el piso, una vez reformado, incremente notablemente su valor de mercado<\/strong>. Imaginemos por un momento la diferencia entre un piso con puertas y ventanas antiguas y paredes de gotel\u00e9 a uno donde se han alisado las paredes y se han colocado puertas y ventanas nuevas. Esa es una de las claves: los elementos nuevos que se utilizan en la reforma son m\u00e1s bien baratos, pero sirven para lavar la cara al piso<\/strong>, lo cual a su vez servir\u00e1 para incrementar su valor.<\/p>\n\n\n\n

\"Flipping
Cuanto m\u00e1s calidad tenga la reforma m\u00e1s beneficio se le podr\u00e1 sacar al inmueble, pues se podr\u00e1 realizar una mejor venta<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

RAPIDEZ EN REFORMAR Y VENDER<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para que el piso se venda bien, ser\u00e1 muy importante que tenga una buena localizaci\u00f3n <\/strong>y que presente un muy buen aspecto<\/strong> (que cause esa sensaci\u00f3n de piso nuevo). Sobre todo en las grandes ciudades, un piso a estrenar es muy valorado por el comprador de vivienda<\/strong>, que en muchas ocasiones est\u00e1 dispuesto a invertir en vivienda de segunda mano pero no tanto en acometer el proceso que implica una reforma importante. \u00c9ste es uno de los puntos fuertes del inversor que realiza flipping house, pues el piso que pondr\u00e1 a la venta estar\u00e1 totalmente reformado, lo cual causar\u00e1 una primera impresi\u00f3n muy positiva<\/strong> a su posible comprador. Pero es importante que el proceso de reforma no se dilate, pues al inversor le interesa sacar a la venta el piso cuanto antes; de hecho, una de las caracter\u00edsticas de este negocio es la rapidez con la que el piso se vende despu\u00e9s de haberse comprado<\/strong> (se calcula que suele hacerse en unos cinco meses<\/strong>, aproximadamente).<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> geotatah<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> pvproductions<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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