{"id":34129,"date":"2022-11-23T09:32:30","date_gmt":"2022-11-23T08:32:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34129"},"modified":"2022-11-23T09:32:31","modified_gmt":"2022-11-23T08:32:31","slug":"el-mercado-inmobiliario-en-2023-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-mercado-inmobiliario-en-2023-2\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario en 2023"},"content":{"rendered":"\n

Se cree que en 2023 habr\u00e1 ajustes de precios en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong>, pero no ser\u00e1n acusados y no afectar\u00e1n a zonas donde exista una alta demanda. Es el caso de Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Alicante, Baleares o Canarias<\/strong>, lugares todos ellos muy solicitados, donde apenas se espera relajaci\u00f3n en los precios<\/strong>. \u00c9sta es la conclusi\u00f3n a la que llegan diferentes expertos del sector inmobiliario, que adem\u00e1s de coincidir en que habr\u00e1 descensos de precios en 2023 tambi\u00e9n coinciden en que no ser\u00e1n reducciones significativas<\/strong>. Otra de las conclusiones a las que llegan es que estas reducciones se dar\u00e1n en zonas urbanas de poder adquisitivo m\u00e1s bien bajo<\/strong> y no afectar\u00e1n a las zonas con rentas m\u00e1s elevadas (hay que tener en cuenta que estas \u00faltimas zonas son las m\u00e1s demandadas por el comprador inmobiliario, lo cual implica que en ellas los precios casi nunca desciendan). Este verano dec\u00edamos que el precio de la vivienda segu\u00eda subiendo en Espa\u00f1a<\/strong><\/a>; en el primer trimestre del a\u00f1o los precios subieron un 8,5%, lo cual supuso la mayor subida en 15 a\u00f1os. En la actualidad hay varios factores que provocan que nos enfrentemos a un panorama incierto: la guerra de Ucrania, el encarecimiento de las hipotecas por la subida de los tipos de inter\u00e9s, el temor de una posible recesi\u00f3n<\/strong>\u2026 Ser\u00e1 importante ver c\u00f3mo evolucionan los acontecimientos, en cualquier caso el Banco Central Europeo ya ha calculado un descenso de hasta un 9% en el precio de las casas para los dos pr\u00f3ximos a\u00f1os por cada punto de subida de los tipos de inter\u00e9s. Si bien estas circunstancias podr\u00edan inquietarnos, debemos tener en cuenta que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol ya demostr\u00f3 su solidez durante la pandemia<\/a><\/strong>, lo cual es un punto muy a su favor. Tambi\u00e9n lo creen los expertos en el sector, pues para 2023<\/strong> pronostican descensos poco significativos y en lugares muy concretos<\/strong>. Ve\u00e1moslo con m\u00e1s detalle.<\/p>\n\n\n\n

\"El
En 2023 se esperan ajustes de precios moderados para el mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

DESCENSOS DE PRECIO EN BARRIOS ALEJADOS DEL CENTRO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de expertos en el sector inmobiliario coincide en que para ver descensos de precios en 2023 en ciudades como Madrid o Barcelona, tendremos que irnos a barrios humildes alejados del centro de la ciudad<\/strong>. Es el caso de Puente de Vallecas, Usera o Villaverde en Madrid, o San Mart\u00ed y Nou Barris en Barcelona, por ejemplo. All\u00ed, los descensos de precios que se produzcan ser\u00e1n m\u00e1s bien moderados, como ya hemos dicho. Pero tambi\u00e9n hay que tener en cuenta que estas zonas cada vez son m\u00e1s elegidas por el inversor inmobiliario, que busca comprar inmuebles en barrios asequibles de nuestras grandes urbes para rentabilizar su inversi\u00f3n sin tener que hacer un gran desembolso<\/a><\/strong>, lo cual est\u00e1 provocando que este tipo de barrios comiencen a ser m\u00e1s demandados. Sea como fuere, parece claro que los descensos de precios se producir\u00e1n m\u00e1s bien en las zonas perif\u00e9ricas de las grandes ciudades<\/strong>, no en el centro, donde apenas hay suelo para construir y la demanda sigue siendo muy alta. Si nos centramos en comunidades aut\u00f3nomas, Castilla y Le\u00f3n, Castilla La Mancha, Andaluc\u00eda y Arag\u00f3n podr\u00edan ser las m\u00e1s propicias para ver reducciones<\/strong>, pues es all\u00ed donde se espera que la subida de hipotecas se acuse m\u00e1s por parte de la poblaci\u00f3n que piensa en comprar casa.<\/p>\n\n\n\n

\"El
Los expertos coinciden en afirmar que las zonas c\u00e9ntricas de las grandes ciudades no se ver\u00e1n afectadas por el ajuste de precios el a\u00f1o que viene<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

VIVIENDA, UN VALOR REFUGIO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hace unos meses habl\u00e1bamos en este blog de la revalorizaci\u00f3n de la vivienda espa\u00f1ola<\/strong><\/a>; entonces coment\u00e1bamos el caso de la Comunidad de Madrid, donde el precio de la vivienda ha subido un 38% en la \u00faltima d\u00e9cada. El dato habla por s\u00ed solo de la solidez que tiene la vivienda en esta comunidad, si bien se trata de un caso singular, pues no hay subidas as\u00ed en ningunas otras zonas. No obstante, podemos decir que esta solidez de la vivienda madrile\u00f1a es extrapolable al resto de Espa\u00f1a. Y es as\u00ed por la importancia que los espa\u00f1oles otorgan a disponer de una vivienda, que supone un aut\u00e9ntico valor refugio<\/strong> en nuestros d\u00edas. Hoy por hoy el espa\u00f1ol considera que un inmueble es el activo m\u00e1s importante y con menos riesgo que existe<\/strong>, de ah\u00ed que el sector inmobiliario espa\u00f1ol haya sido capaz de sobreponerse a momentos especialmente cr\u00edticos. De cara a 2023<\/strong>, ser\u00e1 crucial ver cu\u00e1nto durar\u00e1 la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica que estamos viviendo en Europa<\/strong>. Algunas entidades, como es el caso de Bankinter, pronostican una ca\u00edda del 3% en los precios de la vivienda en nuestro pa\u00eds; habr\u00e1 que esperar para comprobarlo.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> freepik<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> Diego Labandeira<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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