{"id":34159,"date":"2022-12-07T09:06:41","date_gmt":"2022-12-07T08:06:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34159"},"modified":"2023-02-20T13:10:35","modified_gmt":"2023-02-20T12:10:35","slug":"el-mercado-inmobiliario-se-relaja-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-mercado-inmobiliario-se-relaja-2\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario se relaja"},"content":{"rendered":"\n

El mercado inmobiliario se relaja de aqu\u00ed a final de a\u00f1o<\/strong> para completar un gran 2022. Es el titular que podemos extraer de lo que se espera al cierre del ejercicio inmobiliario de este a\u00f1o en nuestro pa\u00eds, pues todos los expertos coinciden en que se producir\u00e1 un descenso en las operaciones<\/strong>. De hecho, si nos atenemos a los datos que el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/a><\/strong> public\u00f3 en el pasado mes de noviembre, ya podemos observar indicios de ese descenso, pues septiembre ha sido el mes en que la venta de vivienda ha crecido al menor ritmo<\/strong> desde la pandemia<\/strong>. Concretamente, el crecimiento interanual que se produjo en septiembre fue<\/strong> del 6,9%<\/strong> (el porcentaje m\u00e1s bajo de los \u00faltimos 19 meses), pero se trata de un dato que podemos catalogar como normal si tenemos en cuenta que desde la pandemia los espa\u00f1oles han comprado casas como antes no lo hab\u00edan hecho. Basta decir que en lo que va de<\/strong> a\u00f1o casi se han vendido ya medio mill\u00f3n de viviendas<\/strong>, lo cual hace pensar que al cierre de 2022 se superar\u00e1n las 566.000 compraventas que se realizaron en 2021. A pesar de lo dicho, conviene remarcar que el pasado mes de septiembre fue un buen mes en cuanto a operaciones de compraventa se refiere. En total se concretaron 102.987 operaciones de compraventa<\/strong> de fincas<\/strong>, de las cuales 57.333 fueron viviendas<\/strong>. Esto quiere decir que ha sido el mejor mes de septiembre en cuanto a operaciones se refiere en 15 a\u00f1os<\/strong>, pues hay que retroceder a 2007 para encontrar un mes de septiembre en el que se vendieran m\u00e1s viviendas.<\/p>\n\n\n\n

\"El
Se espera que el mercado inmobiliario levante el pie del acelerador en lo que queda de 2022<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

UN ENFRIAMIENTO ESPERADO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A pesar de que algunos se atreven a catalogar 2022 como el gran a\u00f1o inmobiliario desde 2007<\/strong>, se mira con cierto recelo la subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE), as\u00ed como la inflaci\u00f3n que se vive en Europa. En nuestro pa\u00eds se teme que estas circunstancias mermen la capacidad de ahorro de los espa\u00f1oles, lo cual provocar\u00eda un descenso en las operaciones. Hace dos semanas ya dijimos que para 2023 se esperan ajustes de precios en nuestro mercado inmobiliario<\/strong><\/a>. Con los datos del INE en la mano, s\u00ed que parece claro que la compraventa se ha enfriado, pero los expertos en materia inmobiliaria hablan de un enfriamiento esperado<\/strong> (una especie de resaca despu\u00e9s de unos meses euf\u00f3ricos). En el informe del INE, podemos ver que se produjo un descenso del 11,1% en compraventa de fincas r\u00fasticas respecto a septiembre de 2021<\/strong>, y un descenso del 6,1% en garajes, trasteros o solares. <\/strong>Es decir, que se est\u00e1n reduciendo las operaciones de todo lo que no son viviendas. Si nos fijamos en la obra nueva<\/strong>, se produjo un<\/strong> descenso del 0,7% respecto al mes de agosto<\/strong>, y del 7,8% respecto a septiembre de 2021<\/strong>. En cualquier caso, fueron 10.054 viviendas de obra nueva las que se vendieron frente a 47.279 viviendas de segunda mano<\/strong>, lo cual no es un mal dato si tenemos en cuenta que la obra nueva ha sufrido mucho en Espa\u00f1a en la \u00faltima d\u00e9cada debido a la escasez de producto.<\/p>\n\n\n\n

\"El
En el pasado mes de septiembre se vendieron 10.054 viviendas de obra nueva<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

POR COMUNIDADES AUT\u00d3NOMAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si nos fijamos en comunidades aut\u00f3nomas, Canarias<\/strong> es la que mejor parada sale<\/strong>, con un aumento en la transmisi\u00f3n de fincas del 35,5% en el mes de septiembre<\/strong>. Le siguen Extremadura<\/strong>, con un aumento del 27,2%<\/strong>, Arag\u00f3n (18,4%)<\/strong> y Comunidad Valenciana (17,3%)<\/strong>. S\u00f3lo hubo cuatro comunidades que registraron datos negativos<\/strong> en el pasado mes de septiembre; fueron Navarra, con un descenso del 21,9%<\/strong>, Comunidad de Madrid (-4,8%)<\/strong>, Andaluc\u00eda (-2,2%)<\/strong> y Castilla y Le\u00f3n (-0,6%)<\/strong>. Destaca particularmente el caso de Madrid, quiz\u00e1 el mercado inmobiliario m\u00e1s potente que tenemos, pero no debe considerarse que este descenso vaya a marcar la t\u00f3nica para los pr\u00f3ximos meses en el mercado madrile\u00f1o, pues m\u00e1s bien podr\u00eda tratarse de un ajuste puntual. Sea como fuere, muchos analistas coinciden en que este enfriamiento en las operaciones aleja el fantasma de una nueva burbuja inmobiliaria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Im\u00e1genes:<\/strong> jcomp<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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