{"id":34192,"date":"2022-12-28T09:27:57","date_gmt":"2022-12-28T08:27:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34192"},"modified":"2022-12-28T09:27:59","modified_gmt":"2022-12-28T08:27:59","slug":"que-ocurre-con-la-hipoteca-de-un-familiar-fallecido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/que-ocurre-con-la-hipoteca-de-un-familiar-fallecido\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 ocurre con la hipoteca de un familiar fallecido?"},"content":{"rendered":"\n

La hipoteca de un familiar fallecido recae en sus herederos<\/strong>, que pasar\u00e1n a ser due\u00f1os de la casa y deber\u00e1n amortizar la deuda que quede pendiente<\/strong>. \u00c9ste es el resumen de la situaci\u00f3n legal que se produce cuando alguien con una hipoteca fallece; son sus familiares quienes deber\u00e1n asumir la deuda que falte por pagar y pasar\u00e1n a ser titulares del inmueble. Para ello ser\u00e1 necesario cambiar el contrato hipotecario<\/strong> de forma que la deuda figure a nombre de los herederos del familiar fallecido<\/strong>. Primeramente, \u00e9stos deber\u00e1n aceptar la herencia<\/strong>, y despu\u00e9s deber\u00e1 constituirse una comunidad de bienes<\/strong> donde se realiza una partici\u00f3n de bienes<\/strong> y se especifica qu\u00e9 parte de la misma corresponde a cada heredero<\/strong>. Es importante tener en cuenta que la ley especifica que cuando un familiar muere el inmueble y la hipoteca deben dividirse proporcionalmente entre los herederos<\/strong>, si bien podr\u00e1 hacerse un reparto diferente siempre y cuando los herederos lleguen antes a un acuerdo<\/strong>. Otro aspecto a tener en cuenta es que los herederos tendr\u00e1n derecho a ser informados de cu\u00e1l era la situaci\u00f3n financiera de la persona fallecida<\/strong>. Podr\u00e1n saber en qu\u00e9 estado se encuentran sus cuentas<\/strong>, qu\u00e9 movimientos bancarios realiz\u00f3 esta persona durante su \u00faltimo a\u00f1o de vida<\/strong> y cu\u00e1les eran los contratos que ten\u00eda en vigor<\/strong>. Para esto \u00faltimo, deber\u00e1 facilitarse una copia de dichos contratos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
La hipoteca de un familiar fallecido recaer\u00e1 en sus herederos, que deber\u00e1n amortizar la deuda y pasar\u00e1n a ser los propietarios del inmueble
<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfCU\u00c1NDO PODR\u00c1N CAMBIAR LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una cuesti\u00f3n importante es que, seg\u00fan informa el Banco de Espa\u00f1a, cuando el pr\u00e9stamo del titular fallecido recae sobre sus familiares, no podr\u00e1 producirse ning\u00fan cambio en el contrato que el familiar tuviera<\/strong>. Esto implica que la entidad bancaria no podr\u00e1 variar absolutamente nada respecto a las condiciones de la hipoteca<\/strong> (ni duraci\u00f3n, ni cuotas mensuales, ni inter\u00e9s). Tampoco podr\u00e1n variarse las garant\u00edas del pr\u00e9stamo, ni se podr\u00e1 exigir que los nuevos titulares de la hipoteca contraten nuevos productos<\/strong>, como por ejemplo, seguros de hogar. El \u00fanico caso en que se podr\u00e1n realizar cambios ser\u00e1 cuando uno o m\u00e1s herederos del fallecido se hagan cargo de los nuevos derechos y obligaciones de la hipoteca y una parte de los herederos quede exonerada de ellos:<\/strong> es entonces cuando la entidad bancaria podr\u00e1 exigir una renegociaci\u00f3n del pr\u00e9stamo<\/strong>. En este caso las condiciones del mismo podr\u00edan cambiar, muy especialmente si la solvencia de los herederos que adquieren la hipoteca es menor a la del antiguo titular, ya que en este caso es l\u00f3gico que la entidad financiera busque unas condiciones m\u00e1s afines a sus intereses.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00bfQu\u00e9
Las condiciones de la hipoteca no podr\u00e1n cambiar, a menos que uno o m\u00e1s herederos del fallecido se hagan cargo de la misma y una parte de los herederos quede exonerada de ella<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

EL IMPUESTO DE SUCESIONES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El impuesto<\/strong> de sucesiones<\/strong> es el que se aplica cuando unos bienes y derechos son transmitidos por fallecimiento<\/strong>. Hay que tener en cuenta que este impuesto var\u00eda dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma en la que nos encontremos. El impuesto de sucesiones ser\u00e1 simb\u00f3lico en <\/strong>Andaluc\u00eda, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Galicia, Extremadura, Madrid, Murcia, Navarra y Pa\u00eds Vasco<\/strong>. Tampoco se paga en La Rioja si la cantidad transmitida no supera los 400.000 euros<\/strong> y en Arag\u00f3n si no se superan los 500.000 euros<\/strong>. S\u00ed que deber\u00e1n pagarse en cualquier comunidad los costes correspondientes por cambiar la titularidad del pr\u00e9stamo (subrogaci\u00f3n por cambio de deudor)<\/strong>. Las comisiones que deber\u00e1n abonarse oscilan entre<\/strong> el 0,1 y el 1% de la cantidad total prestada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> pressfoto<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> Freepik<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La hipoteca de un familiar fallecido recae en sus herederos, que pasar\u00e1n a ser due\u00f1os de la casa y deber\u00e1n amortizar la deuda que quede pendiente. \u00c9ste es el resumen de la situaci\u00f3n legal que se produce cuando alguien con una hipoteca fallece; son sus familiares quienes deber\u00e1n asumir la deuda que falte por pagar …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":34195,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[81],"tags":[321,514,1618,1619,1620,1621],"yoast_head":"\n\u00bfQu\u00e9 ocurre con la hipoteca de un familiar fallecido? - Blog, dulce blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La hipoteca de un familiar fallecido recae en sus herederos, que pasar\u00e1n a ser due\u00f1os de la casa y deber\u00e1n amortizar la deuda que quede pendiente\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/que-ocurre-con-la-hipoteca-de-un-familiar-fallecido\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfQu\u00e9 ocurre con la hipoteca de un familiar fallecido? 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