{"id":34201,"date":"2023-01-04T09:39:25","date_gmt":"2023-01-04T08:39:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34201"},"modified":"2023-01-04T09:39:26","modified_gmt":"2023-01-04T08:39:26","slug":"2023-algunas-claves-en-materia-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/2023-algunas-claves-en-materia-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"2023: algunas claves en materia inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\n

Se espera que 2023 sea un a\u00f1o moderado <\/strong>en materia inmobiliaria y que la financiaci\u00f3n se convierta en un factor diferencial para la firma de hipotecas<\/strong>. Es el titular que podr\u00edamos extraer del an\u00e1lisis que hizo semanas atr\u00e1s el portal inmobiliario Idealista<\/strong>, donde pronosticaba cu\u00e1les ser\u00edan las claves del mercado inmobiliario en este a\u00f1o reci\u00e9n comenzado. Seg\u00fan dicho informe, la subida de tipos del Banco Central Europeo<\/strong>, as\u00ed como la subida del eur\u00edbor<\/strong> y el comportamiento de las entidades bancarias en cuanto a financiaci\u00f3n para hipotecas se refiere<\/strong> ser\u00e1n factores decisivos para saber c\u00f3mo se comportar\u00e1 nuestro mercado inmobiliario a lo largo de 2023. El portal inmobiliario cree que en 2023 habr\u00e1 menos transacciones de hipotecas que en el a\u00f1o pasado<\/strong>, si bien esto no quiere decir que el mercado inmobiliario permanecer\u00e1 est\u00e1tico. Es de esperar que el cambio de hipotecas variables a fijas que ya vimos en 2022 siga produci\u00e9ndose en este a\u00f1o<\/strong> a pesar del fuerte encarecimiento que ha habido en este tipo de hipotecas. Asimismo, las hipotecas mixtas tambi\u00e9n tendr\u00e1n su protagonismo<\/strong>. Por lo que respecta a la compraventa de viviendas<\/strong>, se da casi por hecho que las operaciones descender\u00e1n en 2023<\/strong>, lo cual parece l\u00f3gico si tenemos en cuenta que 2022 fue el mejor a\u00f1o en cuanto a operaciones realizadas desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. El a\u00f1o pasado se concretaron m\u00e1s de 600.000 operaciones y se espera que en 2023 se concreten alrededor de 500.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"2023:
Se cree que 2023 ser\u00e1 un a\u00f1o moderado en Espa\u00f1a en materia inmobiliaria<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

ESTABILIDAD EN LA COMPRAVENTA, DIFICULTADES EN EL ALQUILER<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe que nos ocupa, la oferta de viviendas en venta ser\u00e1 m\u00e1s estable en 2023 <\/strong>despu\u00e9s de haber ca\u00eddo un 7% el a\u00f1o pasado. Sin duda, es una buena noticia para los compradores, que tendr\u00e1n un mercado m\u00e1s diversificado, lo cual les permitir\u00e1 disponer de un mayor radio de acci\u00f3n<\/strong>. Con respecto a los precios, no se esperan ca\u00eddas significativas en 2023<\/strong>. M\u00e1s bien parece que los precios tender\u00e1n a enfriarse<\/strong>, situaci\u00f3n que entrar\u00eda dentro de lo esperable si tenemos en cuenta que en 2022 no hubo subidas significativas. Nosotros ya dijimos en este blog que no se esperaban ajustes de precios acusados para 2023<\/a><\/strong>, y as\u00ed se pone de manifiesto en el informe de Idealista. Respecto al mercado del alquiler<\/strong>, la falta de oferta<\/strong> seguir\u00e1 siendo la principal t\u00f3nica. No olvidemos que en el a\u00f1o pasado la oferta se redujo un 25%<\/strong>; el producto escasea y no hay previsiones de que esta circunstancia cambie<\/strong>, al menos a corto plazo. Esto choca de lleno con la importante demanda que hay en este sector<\/strong>; cada vez es mayor la parte de poblaci\u00f3n espa\u00f1ola que busca pisos en alquiler, lo cual plantea un problema debido a esa falta de stock a la que nos referimos. No se espera que los precios de la vivienda de alquiler bajen<\/strong> en 2023<\/strong>, lo cual dificultar\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s el acceso. Es significativo el dato del incremento que hubo de 2021 a 2022 en el porcentaje de<\/strong> ingresos estimados por familia para afrontar el alquiler<\/strong> de una vivienda: se pas\u00f3 del 26,4 al 29,4%<\/strong>. En total, hay ocho capitales de provincia <\/strong>espa\u00f1olas donde se debe pagar m\u00e1s de un tercio de los ingresos para sufragar el coste del alquiler<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"2023:
En 2023 no se esperan ca\u00eddas de precios significativas dentro de nuestro sector inmobiliario<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfHACIA UN CAMBIO DE CICLO?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de un comienzo inmobiliario arrollador, en 2022 se frenaron ligeramente las expectativas<\/strong> con la guerra de Ucrania y la consiguiente subida de precios por el encarecimiento de las materias primas y la subida de la inflaci\u00f3n. A pesar de que 2022 ha sido un a\u00f1o inmobiliario buen\u00edsimo, esa moderaci\u00f3n que coment\u00e1bamos podr\u00eda marcar un cambio de ciclo de cara a 2023<\/strong>. Sea como sea, los analistas siguen manteniendo su optimismo, pues aunque se produzca cierta relajaci\u00f3n el mercado seguir\u00e1 comport\u00e1ndose de forma s\u00f3lida <\/strong>y se espera que las operaciones contin\u00faen a un ritmo importante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> jcomp<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> freepik<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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