{"id":34293,"date":"2023-02-22T09:13:53","date_gmt":"2023-02-22T08:13:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34293"},"modified":"2023-02-22T09:13:54","modified_gmt":"2023-02-22T08:13:54","slug":"vender-una-casa-con-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/","title":{"rendered":"Vender una casa con hipoteca"},"content":{"rendered":"\n

Vender una casa con hipoteca es<\/strong> posible pero para poder hacerlo ser\u00e1 necesario subrogar la hipoteca al comprador o solicitar una hipoteca puente<\/strong>. La \u00fanica forma de evitar la subrogaci\u00f3n o la contrataci\u00f3n de una hipoteca puente ser\u00eda cancelar la hipoteca con la venta del inmueble<\/strong>. Bien es sabido que hay hipotecas que pueden alargarse en el tiempo durante muchos a\u00f1os, y en ocasiones hay circunstancias que pueden llevar a la venta de la vivienda. \u00bfQu\u00e9 ocurre entonces si la vivienda que queremos vender tiene una hipoteca pendiente de pago<\/strong>? En caso de que el vendedor est\u00e9 al corriente de las cuotas de la hipoteca <\/strong>pero a su vez el comprador necesite financiaci\u00f3n,<\/strong> bastar\u00eda con que el vendedor solicitara a su banco el certificado de deuda y se lo hiciera llegar al comprador<\/strong>. Normalmente se suele recomendar que el vendedor pida el certificado cuando ya est\u00e9 fijada la firma de la escritura de compraventa<\/strong>. Una vez se haya pagado la hipoteca, habr\u00eda que solicitar el certificado de cancelaci\u00f3n<\/strong> al banco. Pero lo m\u00e1s sencillo ser\u00eda que el comprador se subrogue a la hipoteca del vendedor, pues el vendedor se ahorrar\u00eda los gastos de cancelaci\u00f3n de su hipoteca <\/strong>y no ser\u00eda necesario realizar m\u00e1s gestiones. La subrogaci\u00f3n implicar\u00eda que la hipoteca se transfiere al nuevo comprador. En realidad pueden darse cuatro escenarios diferentes<\/strong> al vender una casa con hipoteca<\/strong>: ve\u00e1moslos en detalle.<\/p>\n\n\n\n

\"Vender
La subrogaci\u00f3n implica que la hipoteca de la vivienda que se vende se transfiera al nuevo comprador<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

VENDER EL INMUEBLE CANCELANDO LA HIPOTECA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hace semanas explic\u00e1bamos en este blog qu\u00e9 ocurre con la hipoteca de un familiar fallecido<\/strong><\/a>. Hoy el caso que nos ocupa es vender una casa con una hipoteca vigente. El primer escenario que podr\u00eda darse es vender la casa por un precio superior a la hipoteca<\/strong>. Ser\u00eda el escenario ideal, pues una vez nos aseguremos de que el precio que vamos a recibir supera la deuda que tenemos con el banco bastar\u00e1 con solicitar el certificado de deuda pendiente<\/strong>, realizar la firma de la compraventa ante notario<\/strong> y cancelar la hipoteca con el cheque que nos haya entregado el comprador<\/strong>. L\u00f3gicamente, el banco se ocupar\u00e1 despu\u00e9s de devolvernos el dinero que sobre. El segundo escenario posible ser\u00eda vender la casa por un precio inferior a la hipoteca y cancelarla<\/strong>. En este caso tambi\u00e9n deber\u00edamos solicitar el certificado de deuda pendiente<\/strong>, explicando a la entidad bancaria que queremos cancelar la hipoteca. Para ello, la totalidad del dinero recibido por la venta del inmueble se destinar\u00e1 al pago de la hipoteca<\/strong>, y la deuda que quede pendiente con el banco se reformular\u00e1 a trav\u00e9s de un nuevo pr\u00e9stamo<\/strong>. Dicho pr\u00e9stamo ser\u00e1 el que cancelemos mediante el pago de la cantidad que corresponda.<\/p>\n\n\n\n

\"Vender
Si el dinero de la venta del inmueble se utiliza para cancelar la hipoteca la deuda que quede pendiente con el banco se reformular\u00e1 a trav\u00e9s de un nuevo pr\u00e9stamo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

SUBROGAR LA HIPOTECA O SOLICITAR HIPOTECA PUENTE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Subrogar la hipoteca<\/strong> es otra de las opciones posibles. Como ya hemos explicado, con la subrogaci\u00f3n el comprador pasa a ser el nuevo titular de la hipoteca<\/strong>. Para ello, tanto el comprador como el vendedor deber\u00e1n personarse en la entidad que corresponda y notificar que quieren hacer la subrogaci\u00f3n<\/strong>. A continuaci\u00f3n la entidad bancaria estudiar\u00e1 el perfil del comprador para evaluar su solvencia<\/strong>; hay que decir que si esta solvencia no queda acreditada, el banco denegar\u00e1 la subrogaci\u00f3n, lo cual obligar\u00e1 a buscar otra v\u00eda para hacer la compra del inmueble. Por \u00faltimo, existe la opci\u00f3n de solicitar una hipoteca puente para vender una casa hipotecada<\/strong>. Es una opci\u00f3n que suele adoptarse cuando se quiere invertir el dinero de la venta en comprar una nueva vivienda<\/strong>. Primero deber\u00e1 solicitarse la hipoteca de la nueva vivienda que se va a comprar<\/strong> y despu\u00e9s anunciar que se quiere solicitar una hipoteca puente<\/strong>. La hipoteca puente facilita el pago de las dos hipotecas, que tendr\u00e1n un precio menor que si fueran contratadas por separado<\/strong>. El banco estudiar\u00e1 la solvencia del contratante, y una vez la verifique conceder\u00e1 la hipoteca puente, que estar\u00e1 sujeta a un tiempo determinado<\/strong>. En ese tiempo deber\u00e1 venderse la primera vivienda y se pagar\u00e1 s\u00f3lo la hipoteca puente<\/strong>. Una vez cancelada \u00e9sta, se pagar\u00e1 s\u00f3lo la segunda hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> Freepik<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> jcomp<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vender una casa con hipoteca es posible pero para poder hacerlo ser\u00e1 necesario subrogar la hipoteca al comprador o solicitar una hipoteca puente. La \u00fanica forma de evitar la subrogaci\u00f3n o la contrataci\u00f3n de una hipoteca puente ser\u00eda cancelar la hipoteca con la venta del inmueble. Bien es sabido que hay hipotecas que pueden alargarse …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":34296,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[81],"tags":[321,1571,1645,1647,1648],"yoast_head":"\nVender una casa con hipoteca - Blog, dulce blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vender una casa con hipoteca es posible pero para poder hacerlo ser\u00e1 necesario subrogar la hipoteca al comprador o solicitar una hipoteca puente\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vender una casa con hipoteca - Blog, dulce blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vender una casa con hipoteca es posible pero para poder hacerlo ser\u00e1 necesario subrogar la hipoteca al comprador o solicitar una hipoteca puente\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Blog, dulce blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-02-22T08:13:53+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2023-02-22T08:13:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/00-hipoteca.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"650\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"386\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Estate One\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Estate One\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/\",\"url\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/\",\"name\":\"Vender una casa con hipoteca - Blog, dulce blog\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website\"},\"datePublished\":\"2023-02-22T08:13:53+00:00\",\"dateModified\":\"2023-02-22T08:13:54+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7\"},\"description\":\"Vender una casa con hipoteca es posible pero para poder hacerlo ser\u00e1 necesario subrogar la hipoteca al comprador o solicitar una hipoteca puente\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Vender una casa con hipoteca\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/\",\"name\":\"Blog, dulce blog\",\"description\":\"El blog inmobiliario de Estate One\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7\",\"name\":\"Estate One\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g\",\"caption\":\"Estate One\"},\"description\":\"Estate One somos una compa\u00f1\u00eda con un amplio conocimiento del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a y una s\u00f3lida experiencia en prestigiosas empresas del sector.\",\"sameAs\":[\"http:\/\/estateone.biz\/\"],\"url\":\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/author\/wpluzti\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Vender una casa con hipoteca - Blog, dulce blog","description":"Vender una casa con hipoteca es posible pero para poder hacerlo ser\u00e1 necesario subrogar la hipoteca al comprador o solicitar una hipoteca puente","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Vender una casa con hipoteca - Blog, dulce blog","og_description":"Vender una casa con hipoteca es posible pero para poder hacerlo ser\u00e1 necesario subrogar la hipoteca al comprador o solicitar una hipoteca puente","og_url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/","og_site_name":"Blog, dulce blog","article_published_time":"2023-02-22T08:13:53+00:00","article_modified_time":"2023-02-22T08:13:54+00:00","og_image":[{"width":650,"height":386,"url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/00-hipoteca.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Estate One","twitter_card":"summary","twitter_misc":{"Escrito por":"Estate One","Tiempo de lectura":"4 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/","url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/","name":"Vender una casa con hipoteca - Blog, dulce blog","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website"},"datePublished":"2023-02-22T08:13:53+00:00","dateModified":"2023-02-22T08:13:54+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7"},"description":"Vender una casa con hipoteca es posible pero para poder hacerlo ser\u00e1 necesario subrogar la hipoteca al comprador o solicitar una hipoteca puente","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/vender-una-casa-con-hipoteca\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Vender una casa con hipoteca"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#website","url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/","name":"Blog, dulce blog","description":"El blog inmobiliario de Estate One","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"es"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/5c4d73bb88472ee2f9325e6ce4f634d7","name":"Estate One","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?lang=en\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/b36ec0d2dc5448ccdc0852ddf52cf7a4?s=96&d=identicon&r=g","caption":"Estate One"},"description":"Estate One somos una compa\u00f1\u00eda con un amplio conocimiento del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a y una s\u00f3lida experiencia en prestigiosas empresas del sector.","sameAs":["http:\/\/estateone.biz\/"],"url":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/author\/wpluzti\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34293"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=34293"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34293\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":34297,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/34293\/revisions\/34297"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34296"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=34293"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=34293"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=34293"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}