{"id":34314,"date":"2023-03-08T10:52:57","date_gmt":"2023-03-08T09:52:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34314"},"modified":"2023-03-08T10:52:58","modified_gmt":"2023-03-08T09:52:58","slug":"subida-de-tipos-mayor-demanda-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/subida-de-tipos-mayor-demanda-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Subida de tipos, mayor demanda del alquiler"},"content":{"rendered":"\n

S\u00f3lo un 36% de compradores podr\u00eda permitirse contratar una hipoteca<\/strong> en caso de que los tipos de inter\u00e9s alcanzasen un 5,5%<\/strong>. Es la principal conclusi\u00f3n que se extrae del XXXVI Informe Sobre el Mercado de la Vivienda<\/em><\/strong> que ha elaborado recientemente el portal inmobiliario Tecnocasa<\/strong>. En dicho informe se pone de manifiesto que los tipos de inter\u00e9s marcar\u00e1n la pauta de la compraventa de vivienda <\/strong>en Espa\u00f1a durante 2023. Si los tipos se acercaran a ese 5,5% que algunos prev\u00e9n muchos compradores optar\u00edan por la opci\u00f3n del alquiler<\/strong>, lo cual supondr\u00eda un crecimiento en la demanda en este sector<\/strong>, que ya de por s\u00ed es muy alta. Sin ir m\u00e1s lejos, hace una semana dec\u00edamos en este blog que el precio del alquiler subi\u00f3 casi un 9% en el pasado mes de enero respecto a enero de 2021<\/a><\/strong>. Tambi\u00e9n dec\u00edamos que se registraron<\/strong> m\u00e1ximos hist\u00f3ricos en un total de siete regiones espa\u00f1olas<\/strong>. Esto ocurre porque el alquiler de vivienda en Espa\u00f1a tiene actualmente una demanda alt\u00edsima. Si los tipos de inter\u00e9s siguen subiendo ser\u00e1 m\u00e1s complicado acceder a una hipoteca<\/strong>, lo cual provocar\u00e1 que la demanda del alquiler sea todav\u00eda mayor<\/strong> y, por consiguiente, los precios vuelvan a repuntar. Podemos decir que es como una pescadilla que se muerde la cola<\/strong>, pues la subida de tipos dificulta el acceso a hipotecas, lo cual provoca que la demanda del alquiler suba, lo cual a su vez provoca que los precios del alquiler vuelvan a subir<\/a><\/strong>. Hoy en d\u00eda encontrar un inmueble de alquiler en ciudades como Madrid o Barcelona resulta una tarea muy complicada<\/strong>, pues la gran demanda existente ha reducido mucho la oferta. \u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses? Los tipos de inter\u00e9s jugar\u00e1n un papel determinante<\/strong> al respecto. Veamos qu\u00e9 escenarios podr\u00edan producirse.<\/p>\n\n\n\n

\"Subida
S\u00f3lo un 36% de compradores podr\u00eda permitirse contratar una hipoteca en caso de que los tipos de inter\u00e9s alcanzasen un 5,5%<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

TIPOS DE INTER\u00c9S: CUATRO ESCENARIOS POSIBLES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el informe se ha calculado lo que supondr\u00eda financiar el 80% de la hipoteca en cada poblaci\u00f3n a 25 a\u00f1os<\/strong>. Respecto a los tipos de inter\u00e9s,<\/strong> se plantean cuatro escenarios posibles<\/strong>. En el primero de ellos se parte de la hip\u00f3tesis de que los tipos de inter\u00e9s alcancen un 2,5%<\/strong>, lo cual implicar\u00eda que el porcentaje de compradores de vivienda podr\u00eda rozar el 53%<\/strong>. Es el escenario m\u00e1s optimista, pues la siguiente posibilidad que se baraja es que los tipos se sit\u00faen en un 3,5%<\/strong>; en este caso el porcentaje de compradores quedar\u00eda reducido casi a un 48%<\/strong>. El siguiente escenario plantea que los tipos se sit\u00faen en el 4,5%<\/strong>: en este caso los potenciales compradores de vivienda alcanzar\u00edan un 42%<\/strong>. Y en el \u00faltimo escenario planteado los tipos de inter\u00e9s alcanzar\u00edan el 5,5%<\/strong>, lo cual implicar\u00eda que el porcentaje de compradores de vivienda se reducir\u00eda hasta el 36%<\/strong>. \u00bfCu\u00e1l de estos cuatro escenarios ser\u00e1 el que finalmente se produzca? Hoy por hoy no lo sabemos, pero es verdad que los m\u00e1s pesimistas advierten de que el peor escenario podr\u00eda producirse (el que sit\u00faa a los tipos de inter\u00e9s en un 5,5%), con el consiguiente descenso que implicar\u00eda para la venta de inmuebles. En cualquier caso, podemos decir que las previsiones para el alquiler de vivienda siguen planteando un mercado tensionado y unos precios al alza<\/strong>, al menos a corto plazo.<\/p>\n\n\n\n

\"Subida
San Sebasti\u00e1n es la ciudad espa\u00f1ola para la cual se espera un mayor impacto respecto a la compra de vivienda<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

CIUDADES CON M\u00c1S IMPACTO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sea cual sea el escenario de tipos de inter\u00e9s que finalmente se produzca, hay seis ciudades espa\u00f1olas para las cuales se espera un mayor impacto<\/strong> respecto a la compra de vivienda: son las que superan la bajada media de demanda<\/strong> a nivel nacional. Esto es, San Sebasti\u00e1n, Palma de Mallorca, Barcelona, Madrid, M\u00e1laga y Bilbao<\/strong>. Es importante apuntar que, debido a este descenso en la demanda por parte del comprador, resulta muy importante que la vivienda que sale a la venta consiga venderse en un plazo de tiempo corto<\/strong>. Si no es as\u00ed ser\u00e1 necesario rebajar el precio de venta<\/strong>, una rebaja que en muchos casos podr\u00eda alcanzar el 10% del precio de salida<\/strong>. Respecto a las hipotecas, el informe dice que en el segundo trimestre de 2022 la hipoteca media en Espa\u00f1a se estableci\u00f3 en 120.206\u20ac<\/strong>, lo cual supone un 1,6% m\u00e1s que el precio de 2021. La ciudad espa\u00f1ola con la hipoteca m\u00e1s alta fue Barcelona<\/strong>, con una media de 151.857\u20ac<\/strong>, seguida de Madrid <\/strong>a una distancia considerable (en la capital el precio medio de la hipoteca se situ\u00f3 en 130.895\u20ac<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> rawpixel<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> wirestock<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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