{"id":34374,"date":"2023-04-12T09:23:09","date_gmt":"2023-04-12T07:23:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34374"},"modified":"2023-04-12T09:43:19","modified_gmt":"2023-04-12T07:43:19","slug":"inversion-inmobiliaria-nuevas-tecnicas-para-invertir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/inversion-inmobiliaria-nuevas-tecnicas-para-invertir\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n inmobiliaria: nuevas t\u00e9cnicas para invertir"},"content":{"rendered":"\n

Hoy en d\u00eda est\u00e1n surgiendo en nuestro pa\u00eds nuevas t\u00e9cnicas de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> que suponen una oportunidad interesante para el inversor<\/strong>. La inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a es una opci\u00f3n que ha sido siempre bien considerada, pues se trata de una forma de inversi\u00f3n de bajo riesgo<\/strong>. No olvidemos que en nuestro pa\u00eds la vivienda ha sido siempre considerada un valor refugio <\/strong>por parte de los espa\u00f1oles. Generalmente, los espa\u00f1oles que disponen de un capital elijen invertirlo en productos inmobiliarios<\/strong>, pues los consideran mucho m\u00e1s fiables que cualquier otra forma de inversi\u00f3n. Vivimos buenos tiempos para la vivienda en Espa\u00f1a<\/strong>, como as\u00ed lo reflejan los \u00faltimos datos de compraventa (los mejores en 15 a\u00f1os)<\/a><\/strong>. Hace un tiempo hablamos en este blog de las diferentes formas de inversi\u00f3n inmobiliaria que hay en nuestro pa\u00eds<\/a><\/strong>; entonces dec\u00edamos que las oficinas y los locales comerciales<\/strong> eran los productos inmobiliarios m\u00e1s rentables<\/strong>, por encima de las viviendas y los garajes. Pero si hablamos de inversi\u00f3n inmobiliaria debemos hablar de las socimi<\/strong>; esto es, de las sociedades de car\u00e1cter inversor en activos inmobiliarios<\/strong>. Podemos decir que la aparici\u00f3n de las socimis ha impulsado la inversi\u00f3n inmobiliaria en nuestro pa\u00eds<\/strong>, pues estas sociedades permitieron el acceso a este tipo de inversi\u00f3n a un p\u00fablico que no dispon\u00eda de un elevado capital. Es decir, que con la aparici\u00f3n de las socimis, la inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a dej\u00f3 de ser exclusivamente una opci\u00f3n para los que dispon\u00edan de grandes fortunas.<\/p>\n\n\n\n

\"Inversi\u00f3n
Est\u00e1n surgiendo en nuestro pa\u00eds nuevos modos de inversi\u00f3n inmobiliaria que suponen una oportunidad para inversores<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

TECNOLOG\u00cdA BIG DATA PARA RENTABILIZAR EL ALQUILER<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Espa\u00f1a es el segundo pa\u00eds que m\u00e1s invierte en el sector inmobiliario, tan s\u00f3lo superado por Estados Unidos. Uno de los nuevos modos de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> que est\u00e1 emergiendo en nuestro pa\u00eds es el que posibilita la inversi\u00f3n en inmuebles de alquiler mediante el uso de big data<\/em><\/strong>. Actualmente hay empresas que se dedican a analizar la rentabilidad de la inversi\u00f3n en viviendas de alquiler teniendo en cuenta factores como el<\/strong> esfuerzo para alquilar vivienda<\/strong><\/a>, la tasa de desempleo<\/strong>, la tasa de crecimiento<\/strong>, la evoluci\u00f3n de los precios <\/strong>o los riesgos de morosidad<\/strong> dentro de una zona determinada. De esta manera, se utiliza el big data<\/em> para calcular qu\u00e9 zonas son las m\u00e1s interesantes para invertir en viviendas de alquiler.<\/strong> En contra de lo que pudiera pensarse, las ciudades de Espa\u00f1a que m\u00e1s retorno devuelven no son ni Madrid ni Barcelona, pues el elevado coste que implica comprar un inmueble en nuestras dos grandes ciudades dificulta rentabilizar all\u00ed la inversi\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 es lo que hacen las empresas que se sirven del big data para calcular d\u00f3nde invertir en viviendas para alquilar? Una vez localizan los inmuebles, ofrecen al inversor la posibilidad de adquirirlos<\/strong>. Suelen ofrecer tickets que permiten la compra del inmueble, incluyendo todos los gastos de la vivienda. Se calcula que la rentabilidad que ofrecen despu\u00e9s este tipo de viviendas suele rondar el 8% neto cada a\u00f1o<\/strong>. Este tipo de empresas suelen encargarse tambi\u00e9n de solucionar cualquier eventualidad que pudiera darse con los inquilinos<\/strong>, de forma que el inversor se desentienda absolutamente de este aspecto. Tanto es as\u00ed que en ocasiones ni siquiera tiene que personarse en el inmueble<\/strong> para conocer a los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

\"Inversi\u00f3n
Nuevas empresas aplican tecnolog\u00eda big data<\/em> para calcular la rentabilidad del alquiler de inmuebles en diferentes puntos de nuestro pa\u00eds<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

CROWDFUNDING Y COPROPIEDAD INMOBILIARIA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Otro modelo de inversi\u00f3n es el llamado crowdfunding inmobiliario<\/strong>; esto es, la uni\u00f3n de inversores para financiar un proyecto inmobiliario<\/strong>. Existen plataformas que gestionan este tipo de crowdfunding; de este modo, se aporta capital para llevar a cabo un proyecto inmobiliario conjunto <\/strong>(bien se trate de oficinas, inmuebles comerciales, inmuebles hoteleros, o simplemente inmuebles residenciales). Este tipo de proyecto permite eludir la financiaci\u00f3n bancaria o los fondos de inversi\u00f3n<\/strong>, si bien deber\u00e1 considerarse que las inversiones de capital necesarias para llevarlos a cabo suelen ser importantes. Un tercer modo de inversi\u00f3n es la copropiedad inmobiliaria<\/strong>. Se trata de diferentes socios que son todos propietarios de una vivienda <\/strong>que generalmente sale al mercado como segunda residencia, o vivienda vacacional<\/strong>. Los copropietarios se reparten equitativamente el uso de la vivienda durante el a\u00f1o, con la opci\u00f3n de poder alquilarla<\/strong>, si lo desean. En ocasiones los copropietarios contratan los servicios de un agente externo que se encarga del mantenimiento del inmueble, as\u00ed como de otras cuestiones log\u00edsticas<\/strong> que pudieran derivarse del uso de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> freepik<\/a> <\/p>\n\n\n\n

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