{"id":34460,"date":"2023-05-10T09:21:00","date_gmt":"2023-05-10T07:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34460"},"modified":"2023-05-10T09:27:41","modified_gmt":"2023-05-10T07:27:41","slug":"nueva-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/nueva-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Nueva Ley de Vivienda"},"content":{"rendered":"\n

Hace dos semanas se aprob\u00f3 la nueva Ley de Vivienda<\/strong> despu\u00e9s de que estuviera bloqueada en el parlamento durante m\u00e1s de un a\u00f1o. En l\u00edneas generales, podemos decir que esta nueva ley presenta como novedades que los alquileres en zonas de mercado tensionado ser\u00e1n regulados<\/strong>, se crear\u00e1 un \u00edndice de referencia para determinar qu\u00e9 rentas deber\u00e1n pagarse<\/strong> por los pisos, se proteger\u00e1 m\u00e1s frente a los desahucios a las personas que se encuentran en situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong>, y se redefinir\u00e1<\/strong> la figura de los grandes tenedores<\/strong>. Ve\u00e1moslo un poco m\u00e1s en detalle.<\/p>\n\n\n\n

ALQUILERES REGULADOS<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n

Hasta finales de 2023 el precio m\u00e1ximo que un casero podr\u00e1 subir el alquiler ser\u00e1 del 2%<\/strong>, pero en 2024 subir\u00e1 hasta el 3%<\/strong>. Ser\u00e1 a partir de 2025<\/strong> cuando se cree un nuevo \u00edndice para regular el precio en las zonas donde el mercado est\u00e9 tensionado<\/strong>. \u00bfA qui\u00e9n afectar\u00e1n estas regulaciones? Tanto a grandes tenedores<\/strong> como a peque\u00f1os propietarios<\/strong>, y ser\u00e1n aplicados a contratos de alquileres que ya est\u00e9n en el mercado<\/strong> y a nuevos contratos<\/strong>. De esta manera, se elimina el IPC como \u00edndice de referencia<\/strong> para actualizar la renta de los alquileres.<\/p>\n\n\n\n

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Quiz\u00e1 el punto m\u00e1s destacado de la nueva Ley de Vivienda es que los alquileres que est\u00e1n en zonas de mercado tensionado ser\u00e1n regulados<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

GRANDES TENEDORES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se considerar\u00e1n grandes tenedores a los propietarios de 5 \u00f3 m\u00e1s inmuebles <\/strong>(anteriormente el n\u00famero de inmuebles de un gran tenedor se estipulaba en 10).<\/p>\n\n\n\n

ZONAS TENSIONADAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una zona considerar\u00e1 tensionada cuando el esfuerzo financiero que haya que hacer para pagar el alquiler o la hipoteca <\/strong>(m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos) supere el 30% de la renta media<\/strong> o cuando el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado tres puntos o m\u00e1s por encima del IPC<\/strong>. Ser\u00e1 la comunidad aut\u00f3noma o el municipio pertinente quien declare si la zona es tensionada<\/strong>, y la revisi\u00f3n<\/strong> se har\u00e1 cada tres a\u00f1os<\/strong>, si bien podr\u00e1 revertirse antes si el mercado se ha relajado. Conviene recordar que antes de esta ley las dos condiciones citadas deb\u00edan darse simult\u00e1neamente, a diferencia de lo que ocurre ahora.<\/p>\n\n\n\n

GASTOS DE GESTI\u00d3N INMOBILIARIA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de la formalizaci\u00f3n del contrato<\/strong> de la vivienda de alquiler deber\u00e1 asumirlos el propietario<\/strong>. Hasta el momento s\u00f3lo los grandes tenedores ten\u00edan que cumplir esta norma. No se podr\u00e1n aumentar las rentas del alquiler por la v\u00eda de nuevos gastos<\/strong> precisamente para evitar que el arrendador compense los gastos producidos por el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

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Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de la formalizaci\u00f3n del contrato de la vivienda de alquiler deber\u00e1n ser asumidos por el propietario<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

DESAHUCIOS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No podr\u00e1n realizarse desahucios que no tengan fijada una fecha y una hora<\/strong>, y habr\u00e1 nuevas pr\u00f3rrogas de m\u00e1s de dos a\u00f1os<\/strong> en los procesos de lanzamiento. <\/strong>Por otro lado, se buscar\u00e1 que el arrendador y el arrendatario puedan llegar a un acuerdo<\/strong>, y si \u00e9ste no se produce ser\u00e1n los servicios sociales quienes ofrezcan soluciones de alojamiento<\/strong> para los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

VIVIENDA PROTEGIDA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se aumenta del 30 al 40% el porcentaje de reserva de suelo para zona protegida en suelo urbanizable<\/strong> y del 10 al 20% en suelo urbano no consolidado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

BONIFICACI\u00d3N IRPF<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los propietarios con viviendas de alquiler en zonas tensionadas <\/strong>tendr\u00e1n una reducci\u00f3n fiscal del 50%<\/strong>, y podr\u00eda llegar al 90% si se firman nuevos contratos de arrendamiento en zonas tensionadas con un descenso de al menos el 5% <\/strong>respecto al precio del alquiler del contrato precedente. Si las viviendas de alquiler se alquilan a j\u00f3venes de entre 18 y 35 a\u00f1os<\/strong> (siempre en zonas tensionadas), la reducci\u00f3n podr\u00e1 llegar al 70%<\/strong>. Si se han efectuado obras de rehabilitaci\u00f3n en la vivienda en los dos a\u00f1os anteriores, la reducci\u00f3n podr\u00e1 alcanzar el 60%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"Nueva
Las viviendas de alquiler que se encuentren en zonas tensionadas tendr\u00e1n reducciones fiscales que podr\u00e1n oscilar entre el 50 y el 90%<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

ALQUILER TUR\u00cdSTICO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No hay topes al alquiler tur\u00edstico en zonas tensionadas<\/strong> pues se considera que limitar el alquiler tur\u00edstico es competencia auton\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

VIVIENDAS VAC\u00cdAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las viviendas que est\u00e9n vac\u00edas durante m\u00e1s de dos a\u00f1os<\/strong> podr\u00edan tener un recargo en el IBI que oscilar\u00eda entre el 50 y el 150%,<\/strong> dependiendo del n\u00famero de viviendas vac\u00edas que tenga el propietario.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> freepik <\/a><\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> ijeab<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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