{"id":34523,"date":"2023-06-14T12:02:01","date_gmt":"2023-06-14T10:02:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34523"},"modified":"2023-06-14T12:15:24","modified_gmt":"2023-06-14T10:15:24","slug":"zonas-tensionadas-que-son-y-como-afectan-al-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/zonas-tensionadas-que-son-y-como-afectan-al-alquiler\/","title":{"rendered":"Zonas tensionadas: qu\u00e9 son y c\u00f3mo afectan al alquiler"},"content":{"rendered":"\n

Las zonas tensionadas<\/strong> son aquellas donde el coste del alquiler o la hipoteca supera el 30% de los ingresos medios<\/strong> de las familias de la zona o cuando el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado tres puntos o m\u00e1s por encima del IPC en dicha zona<\/strong>. Hace algunas semanas habl\u00e1bamos en este blog de la Nueva Ley de Vivienda<\/strong><\/a>, que finalmente entr\u00f3 en vigor el pasado 26 de mayo<\/strong>, pero \u00bfcu\u00e1les son las claves de las zonas tensionadas<\/strong>? \u00bfQu\u00e9 aspectos fundamentales deben tenerse en cuenta sobre este tipo de zonas? Lo primero que debe saberse es que son las administraciones competentes en materia de vivienda<\/strong> las responsables de declarar qu\u00e9 zonas son tensionadas en nuestro pa\u00eds. Esto implica que ser\u00e1n las comunidades aut\u00f3nomas quienes establezcan qu\u00e9 zonas son tensionadas<\/strong> (previa comunicaci\u00f3n al Gobierno y su posterior aceptaci\u00f3n). Hay que tener en cuenta que para que una zona sea declarada tensionada basta con cumplir una de las dos condiciones<\/strong> que dec\u00edamos al comienzo del art\u00edculo. Ateni\u00e9ndonos a esta circunstancia, podemos decir que un 60% de las casas espa\u00f1olas se encuentran en zonas tensionadas<\/strong>. Por otro lado, la vigencia de una zona tensionada es de tres a\u00f1os<\/strong>, pero este periodo de tiempo se puede prorrogar anualmente<\/strong> por la comunidad aut\u00f3noma que corresponda. Asimismo, si una comunidad aut\u00f3noma considera que los precios ya se han corregido, podr\u00e1 retirar la declaraci\u00f3n de zona tensionada antes de que transcurran los tres a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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Se estima que un 60% de las casas espa\u00f1olas se encuentran en zonas tensionadas<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

CONTROL DE PRECIOS Y REDUCCIONES FISCALES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seguramente la caracter\u00edstica fundamental de las zonas tensionadas es el control de precios al que est\u00e1n sometidas las viviendas <\/strong>que se alquilan en ellas. El propietario debe respetar el precio del anterior contrato de la vivienda<\/strong> (aplicando la actualizaci\u00f3n anual de la renta correspondiente) cuando realice un nuevo contrato, bien sea al mismo inquilino o a uno nuevo<\/strong>. Est\u00e1 prohibido a\u00f1adir costes o gastos que no est\u00e9n contemplados en el contrato anterior, y s\u00f3lo ser\u00e1 posible subir un 10% del precio <\/strong>(como m\u00e1ximo) cuando se hayan realizado obras de rehabilitaci\u00f3n o accesibilidad<\/strong>. Por supuesto, este tipo de mejoras ser\u00e1 necesario acreditarlas para poder realizar esta subida de precio. Por otro lado, si el contrato de arrendamiento permite que el inquilino resida en la vivienda diez a\u00f1os o m\u00e1s<\/strong>, tambi\u00e9n se podr\u00e1 subir el precio hasta un 10%<\/strong>. En el caso de propietarios particulares<\/strong>, el tiempo m\u00ednimo que deber\u00e1n residir en la vivienda ser\u00e1 de cinco a\u00f1os<\/strong>. En el de empresas<\/strong>, el tiempo m\u00ednimo es de siete a\u00f1os<\/strong>. Respecto a las bonificaciones fiscales<\/strong>, la reducci\u00f3n en el IRPF baja del 60 al 50%<\/strong>, pero el propietario podr\u00e1 optar a una reducci\u00f3n del 90% si baja al menos un 5% el precio del contrato<\/strong> respecto a la \u00faltima mensualidad recibida en el anterior contrato. La reducci\u00f3n ser\u00e1 del 70% cuando el inmueble se ponga por primera vez en el mercado y se alquile a un joven o a una administraci\u00f3n o entidad sin fines de lucro dedicadas al alquiler social<\/strong>. Si se realizan obras de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica, la reducci\u00f3n ser\u00e1 del 60%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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El propietario podr\u00e1 reducirse el 60% del IRPF si realiza obras de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica en una vivienda que est\u00e1 en una zona tensionada<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

GRANDES TENEDORES<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En zonas tensionadas se consideran grandes tenedores<\/strong> a las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que sean titulares de cinco viviendas o de una superficie superior a 1.500 m2 de uso residencial<\/strong> (garajes y trasteros no incluidos). Para ello, es imprescindible que las cinco viviendas se encuentren en una zona tensionada<\/strong> (si una de las viviendas no lo est\u00e1, el propietario ya no se considerar\u00e1 gran tenedor). En caso de que un propietario sea considerado gran tenedor, deber\u00e1 ajustar los precios del alquiler seg\u00fan un sistema de precios que s\u00f3lo se aplicar\u00e1 a nuevos contratos<\/strong>. Este sistema de precios tambi\u00e9n se aplicar\u00e1 a peque\u00f1os propietarios que pongan en alquiler pisos que no hayan estado alquilados en los cinco a\u00f1os anteriores<\/strong> al nuevo contrato.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> freepik<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> stefamerpik<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las zonas tensionadas son aquellas donde el coste del alquiler o la hipoteca supera el 30% de los ingresos medios de las familias de la zona o cuando el precio de compra o alquiler de la vivienda haya aumentado tres puntos o m\u00e1s por encima del IPC en dicha zona. 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