{"id":34570,"date":"2023-07-12T08:06:04","date_gmt":"2023-07-12T06:06:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34570"},"modified":"2023-07-12T08:06:06","modified_gmt":"2023-07-12T06:06:06","slug":"radiografia-del-lujo-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/radiografia-del-lujo-en-madrid\/","title":{"rendered":"Radiograf\u00eda del lujo en Madrid"},"content":{"rendered":"\n

Comprar una propiedad inmobiliaria de lujo en Madrid<\/strong> hoy en d\u00eda supone un desembolso de m\u00e1s de dos millones de euros<\/strong>. \u00c9sta es la conclusi\u00f3n a la que ha llegado el diario El Confidencial<\/strong> tras analizar el mercado de alto standing en la capital<\/strong> y entrevistar a diferentes responsables de empresas dedicadas a inmuebles de lujo en Madrid<\/strong>. Antes de nada, es importante aclarar que para que una propiedad sea considerada de lujo este diario entiende que debe estar ubicada en un edificio se\u00f1orial<\/strong>, su superficie debe tener entre 150 y 300 m2<\/strong>, sus calidades<\/strong> deben ser las mejores, debe tener el mayor n\u00famero posible de balcones a la calle<\/strong> y el inmueble debe contar al menos con tres habitaciones<\/strong>. Despu\u00e9s de la pandemia el comprador extranjero ha apostado con fuerza por la vivienda de lujo en Madrid<\/a><\/strong>, lo cual ha provocado que los precios repunten. Ya no se encuentran en el mercado esas viviendas prime<\/em> que hace dos a\u00f1os pod\u00edan comprarse en Madrid por un mill\u00f3n y medio de euros; ahora este tipo de inmuebles superan los dos millones de euros<\/strong>, lo cual a veces es un problema para el comprador nacional de viviendas de alto standing<\/a><\/strong>, que suele tener un presupuesto m\u00e1s ajustado que el comprador extranjero. Los productos estrella <\/strong>dentro de este tipo de propiedades en Madrid quiz\u00e1 sean los que se ubican en los barrios de Retiro, Recoletos o Justicia<\/strong>. Se calcula que ahora mismo estas viviendas s\u00f3lo suponen el 3,5% de las que hay en el mercado<\/strong> (siempre en el sector de las viviendas m\u00e1s exclusivas) lo cual sirve para hacerse una idea de lo complicado que resulta acceder a ellas. Y es que Espa\u00f1a es todo un referente del lujo inmobiliario en Europa<\/strong>, pues no hay ning\u00fan otro destino que lo supere: si a eso unimos el tir\u00f3n que tiene la vivienda de lujo en Madrid<\/a><\/strong>, podemos explicarnos por qu\u00e9 resulta tan complicado acceder a este producto en la capital.<\/p>\n\n\n\n

\"Radiograf\u00eda
El barrio de Recoletos, uno de los m\u00e1s codiciados en el sector del lujo madrile\u00f1o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

SUPERANDO LOS DOS MILLONES DE EUROS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se calcula que los precios del sector inmobiliario del lujo en Madrid subieron un 6% en 2022 <\/strong>(la mayor subida en 4 a\u00f1os) y se espera que en 2023 la subida alcance el 4%<\/strong> (pudiendo llegar incluso al 10% en barrios como Salamanca, Recoletos, Chamber\u00ed, Almagro o Jer\u00f3nimos<\/strong>). La escasez de oferta provoca que los precios se disparen, y la subida de los costes de producci\u00f3n originadas por la guerra de Ucrania unido a esta inflaci\u00f3n desbocada que vivimos en Europa, no ayudan a que la situaci\u00f3n se reconduzca. A pesar de ello, el mercado inmobiliario del lujo en Madrid sigue fuerte<\/strong>, pues la demanda contin\u00faa siendo alta. Se estima que ahora mismo el precio de una vivienda de lujo en la capital oscila entre los 12.000 y los 15.000 \u20ac\/m2<\/strong>. Esto implica que en los barrios que antes coment\u00e1bamos sea necesario contar con un presupuesto superior a los dos millones de euros para poder comprar este tipo de inmuebles. Bajando del mill\u00f3n y medio de euros<\/strong> podr\u00edamos acceder a propiedades exclusivas de dos habitaciones<\/strong>, no de tres (tal vez deber\u00edamos hablar de apartamentos para describir mejor este tipo de inmuebles). Por el contrario, si buscamos algo que est\u00e9 en la cima de lo exclusivo <\/strong>(por ejemplo, un piso de tres dormitorios en el mejor tramo de la calle Serrano o de la calle Vel\u00e1zquez) nos acercar\u00edamos a los tres millones de euros<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"Radiograf\u00eda
La calle Serrano, una de las m\u00e1s exclusivas de Madrid<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

LA IMPORTANCIA DEL INVERSOR LATINO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Algunos agentes inmobiliarios dedicados al sector del lujo cifran en un incremento que oscila entre el 15 y el 70%<\/strong> el que se ha producido en el \u00faltimo a\u00f1o si nos fijamos en las zonas m\u00e1s demandadas del centro de Madrid. Como ya hemos dicho, el comprador internacional ha resultado clave en este repunte de precios<\/strong>, pues dispone del capital suficiente para poder comprar lo que quiere casi sin tener que preocuparse por lo que va a gastar. En 2022 la compra de vivienda de lujo por parte de extranjeros subi\u00f3 un 45%<\/strong>, y se cree que esta tendencia podr\u00eda seguir en el futuro. Dentro del perfil del inversor extranjero destaca el del comprador latino<\/strong>, muy pujante en los \u00faltimos a\u00f1os. Compradores mexicanos, colombianos, venezolanos, argentinos o chilenos <\/strong>cada vez compran m\u00e1s vivienda de lujo en Madrid. Podemos decir que actualmente el comprador latino supera al nacional dentro del sector del lujo en Madrid, si bien algunas zonas como Chamart\u00edn o El Viso siguen siendo preferidas por el comprador espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> niwasan<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> Ricardo Ricote <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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