{"id":34605,"date":"2023-09-05T17:21:02","date_gmt":"2023-09-05T15:21:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34605"},"modified":"2023-09-05T17:34:00","modified_gmt":"2023-09-05T15:34:00","slug":"calma-en-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/calma-en-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Calma en el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"\n

El mercado inmobiliario<\/strong> ha ido con calma en el primer semestre del a\u00f1o<\/strong>. La venta de viviendas en 2023 sigue arrojando buenas cifras, pero<\/strong> inferiores a las que se produjeron en 2022<\/strong>, lo cual es normal si nos atenemos a lo que vaticinaban los expertos. Hay que tener en cuenta que tanto la subida de los tipos de inter\u00e9s como la del eur\u00edbor<\/strong> y, por consiguiente, la de las hipotecas<\/strong>, han influido decisivamente para que se produzca un descenso en las operaciones<\/strong>, algo que todos los expertos del sector inmobiliario esperaban. No obstante, no se trata de un descenso acusado. Para ejemplificarlo con cifras, seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/a><\/strong> en Espa\u00f1a se vendieron 315.783 casas en el primer semestre de 2023<\/strong>, lo cual supone un 4,5% menos de las ventas registradas en 2022<\/strong>. Pero no podemos obviar que el a\u00f1o pasado no fue un a\u00f1o cualquiera, pues la compraventa de vivienda casi alcanz\u00f3 las 650.000 operaciones (la mejor cifra en 15 a\u00f1os): era l\u00f3gico que este a\u00f1o se produjera un descenso<\/strong>. Con eso y con todo, se trata de una buena primera mitad de a\u00f1o<\/strong>, como lo demuestra el hecho de que desde 2008 s\u00f3lo se ha superado dos veces la cifra de las 300.000 casas vendidas en la primera mitad del a\u00f1o<\/strong>, y ha sido en 2022 y 2023<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"Calma
En el primer semestre del a\u00f1o se han superado las 300.000 casas vendidas, algo que ha sorprendido a casi todos los analistas<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfQU\u00c9 PASAR\u00c1 A FINAL DE A\u00d1O?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este buen ritmo de las operaciones<\/strong> en el primer semestre del a\u00f1o ha superado los pron\u00f3sticos de muchos analistas<\/strong>, que esperaban cifras peores. \u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00e1 cuando termine el a\u00f1o<\/strong>? Algunos expertos pronostican una ca\u00edda del 10%<\/strong> respecto a los datos de 2022, sin embargo hay analistas m\u00e1s pesimistas que opinan que la subida de los tipos de inter\u00e9s tendr\u00e1 un efecto m\u00e1s negativo en la compraventa de inmuebles, y seg\u00fan ellos la ca\u00edda podr\u00eda ser superior al 20%. <\/strong>Sea como fuere, s\u00ed que parece existir un consenso respecto a una desaceleraci\u00f3n en el mercado inmobiliario durante los pr\u00f3ximos meses<\/strong>. Una pista de ello podr\u00edan ser los datos de los registros de la propiedad <\/strong>en el primer semestre del a\u00f1o, con un descenso casi del 13%<\/strong>. Es un dato relevante, pues las cifras de los registros de la propiedad normalmente suelen anticipar las de la compraventa. Los expertos en materia inmobiliaria creen que se ha producido una ralentizaci\u00f3n en las operaciones<\/strong>: ahora se tarda el doble en cerrar una operaci\u00f3n en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado. Sin embargo, la demanda sigue siendo alta<\/strong>, lo cual es significativo si tenemos en cuenta que el eur\u00edbor est\u00e1 por encima del 4%<\/strong>. Considerando que la subida que han tenido las hipotecas en apenas un a\u00f1o ha sido espectacular, es llamativo que el mercado inmobiliario no se haya resentido m\u00e1s<\/strong> en este primer semestre de 2023. En este sentido, los precios tampoco se est\u00e1n resintiendo<\/strong>, pues no han ca\u00eddo significativamente, algo que no ocurre en pa\u00edses como Inglaterra, Alemania o Francia, y fuera de Europa en pa\u00edses como China o Estados Unidos, pues en todos ellos el precio de la vivienda ha bajado considerablemente.<\/p>\n\n\n\n

\"Calma
Se espera una desaceleraci\u00f3n del mercado inmobiliario para los pr\u00f3ximos meses<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

EL ETERNO PROBLEMA DE LA OBRA NUEVA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan las previsiones de los analistas, las casas de obra nueva subir\u00e1n m\u00e1s de un 5% <\/strong>de aqu\u00ed a final de a\u00f1o, mientras que las de segunda mano lo har\u00e1n algo m\u00e1s del 0,5%.<\/strong> Hace unos meses ya dijimos en este blog que las casas de obra nueva en Madrid cada vez eran m\u00e1s demandadas<\/strong><\/a>, lo cual estaba provocando una subida de precios. Ese desequilibrio entre la gran demanda existente y la escasa oferta<\/strong> es extrapolable al \u00e1mbito nacional. Y esto supone un quebradero de cabeza para los promotores, pues la posibilidad de construir nuevas viviendas es muy reducida<\/strong>. La inflaci\u00f3n que estamos viviendo no ayuda: los materiales escasean y los precios se han disparado, lo cual ha contribuido a que la oferta de obra nueva apenas haya cambiado<\/strong> y a que los precios sigan subiendo. Veremos si con el tiempo se puede encontrar la f\u00f3rmula para construir casas nuevas.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> 8photo<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> freepik<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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