{"id":34633,"date":"2023-09-20T08:26:52","date_gmt":"2023-09-20T06:26:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34633"},"modified":"2023-09-20T08:26:53","modified_gmt":"2023-09-20T06:26:53","slug":"dudas-sobre-la-ley-de-vivienda-resolvemos-algunas-cuestiones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/dudas-sobre-la-ley-de-vivienda-resolvemos-algunas-cuestiones\/","title":{"rendered":"Dudas sobre la Ley de Vivienda: resolvemos algunas cuestiones"},"content":{"rendered":"\n

El pasado 26 de mayo entr\u00f3 en vigor la nueva Ley de Vivienda<\/strong><\/a>: intentamos resolver algunas dudas<\/strong> que genera. Es un hecho que \u00faltimamente en los despachos de abogados se han multiplicado las consultas<\/strong> relacionadas con esta ley, especialmente las relativas a<\/strong> temas de alquiler, actualizaci\u00f3n de las rentas y zonas tensionadas<\/strong>. Hoy vamos a tratar de arrojar un poco de luz sobre estos asuntos. Uno de los temas que m\u00e1s suele interesar es el de la actualizaci\u00f3n de la renta del alquiler<\/strong>. Es una cuesti\u00f3n que suscita dudas tanto a propietarios como a inquilinos, pese a que la Ley de Vivienda es clara al respecto: la subida anual del precio del alquiler est\u00e1 limitada al 2%<\/strong>. Esto quiere decir que actualmente el propietario no podr\u00e1 subir el precio del alquiler por encima de este porcentaje <\/strong>en ning\u00fan caso. De todas formas, conviene recordar que para poder subir el precio del alquiler, esta circunstancia deber\u00e1 estar reflejada en el contrato<\/strong>. Por otro lado, hay que tener presente que a partir de 2024 se podr\u00e1 subir hasta el 3% del precio del alquiler<\/strong>, ya que este porcentaje ser\u00e1 el nuevo m\u00e1ximo permitido.<\/p>\n\n\n\n

\"Dudas
El propietario no podr\u00e1 subir el precio del alquiler por encima del 2% en ning\u00fan caso. Este porcentaje subir\u00e1 hasta el 3% a partir de 2024<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

LAS ZONAS TENSIONADAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cuando hace unas semanas habl\u00e1bamos en este blog sobre las zonas tensionadas<\/strong><\/a>, explic\u00e1bamos que \u00e9stas eran aquellas zonas donde el coste del alquiler o la hipoteca superaba el 30% de los ingresos medios<\/strong> de las familias de la zona o donde el precio de compra o alquiler de la vivienda hubiera aumentado tres puntos o m\u00e1s por encima del IPC<\/strong>. Generalmente son los propietarios quienes m\u00e1s preguntan sobre esta cuesti\u00f3n que de momento no puede decirse que tenga excesivo peso, pues algunas comunidades (como es el caso de Madrid o Andaluc\u00eda) han decidido seguir el criterio de los presidentes auton\u00f3micos<\/strong> para que puedan aplicar su propia legislaci\u00f3n. Cabe destacar que este apartado pr\u00e1cticamente no ha cambiado respecto al de la ley anterior, con la salvedad de que ahora el pago puede efectuarse electr\u00f3nicamente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"Dudas
Algunas comunidades espa\u00f1olas seguir\u00e1n el criterio de los presidentes auton\u00f3micos para aplicar su propia legislaci\u00f3n sobre las zonas tensionadas<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

LOS HONORARIOS DE LA INMOBILIARIA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Qui\u00e9n cubre los honorarios de la inmobiliaria cuando se firma un nuevo contrato de arrendamiento<\/strong> es una cuesti\u00f3n que sigue suscitando dudas a lo largo de toda nuestra geograf\u00eda, tanto a propietarios como a inquilinos. Antes de que entrara en vigor la Nueva Ley de Vivienda estos honorarios deb\u00eda pagarlos el inquilino, pero ahora esta circunstancia ha cambiado y es el casero quien debe asumirlos<\/strong>. Es cierto que hay algunas inmobiliarias que quieren obviar esta cuesti\u00f3n para que el propietario no corra con el gasto correspondiente, pero la ley es clara y estipula que deber\u00e1 ser \u00e9l quien lo asuma<\/strong>. No obstante, hay que recalcar que este art\u00edculo s\u00f3lo afecta a los alquileres de vivienda habitual<\/strong> (es decir, a la gran mayor\u00eda de alquileres). Otro tipo de alquileres como los temporales<\/strong> (normalmente realizados a estudiantes o trabajadores desplazados), los alquileres de habitaciones o los de locales, garajes u oficinas,<\/strong> quedan al margen de este apartado. <\/strong>A diferencia de lo que ocurre con las zonas tensionadas, la ley establece que los honorarios de la inmobiliaria deber\u00e1 asumirlos siempre el propietario,<\/strong> sea en la zona que sea de Espa\u00f1a y gobierne el gobierno auton\u00f3mico que gobierne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> freepik<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> Zarateman<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El pasado 26 de mayo entr\u00f3 en vigor la nueva Ley de Vivienda: intentamos resolver algunas dudas que genera. Es un hecho que \u00faltimamente en los despachos de abogados se han multiplicado las consultas relacionadas con esta ley, especialmente las relativas a temas de alquiler, actualizaci\u00f3n de las rentas y zonas tensionadas. 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