{"id":34653,"date":"2023-10-03T10:09:22","date_gmt":"2023-10-03T08:09:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34653"},"modified":"2023-10-03T10:09:23","modified_gmt":"2023-10-03T08:09:23","slug":"el-limite-del-precio-del-alquiler-garantia-de-ahorro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-limite-del-precio-del-alquiler-garantia-de-ahorro\/","title":{"rendered":"El l\u00edmite del precio del alquiler: \u00bfgarant\u00eda de ahorro?"},"content":{"rendered":"\n

El l\u00edmite del 2% que hay actualmente en el precio del alquiler ya no supone tanto ahorro<\/strong> como hace unos meses debido a la bajada de la inflaci\u00f3n<\/strong>. Cuando entr\u00f3 en vigor el l\u00edmite del 2% en el precio del alquiler, los inquilinos ahorraron una suma importante, pues entonces la inflaci\u00f3n era bastante elevada<\/strong> (hablamos de los meses de abril y mayo de 2022, adem\u00e1s del verano de ese a\u00f1o). Se calcula que entonces los inquilinos ahorraban unos 100 euros mensuales<\/strong>, aproximadamente, algo que no ocurre ahora. Tradicionalmente el precio del alquiler se adecuaba al coste de la vida con el IPC, pero el gobierno puso ese l\u00edmite temporal del 2% para retener los precios<\/strong>. La realidad es que ahora los precios est\u00e1n m\u00e1s contenidos por la bajada de la inflaci\u00f3n y esos 100 euros mensuales de ahorro se han visto reducidos a 10 euros en nuestras dos principales ciudades. Se calcula que un alquiler medio en Madrid y Barcelona ahorraba unos 30\u20ac al mes a principios de 2023<\/strong>, y en el pasado mes de abril el ahorro se hab\u00eda reducido tres veces m\u00e1s, hasta quedarse en un 10%<\/strong>. Esto es as\u00ed debido a la bajada del IPC<\/strong>, y no s\u00f3lo ocurre en nuestras dos principales ciudades: se calcula que el ahorro medio del inquilino espa\u00f1ol fuera de Madrid y Barcelona actualmente ronda los 6 euros mensuales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"El
El ahorro que supon\u00eda para el inquilino el l\u00edmite del 2% a la subida del precio del alquiler ya no es el mismo que hace un a\u00f1o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

EL DESCENSO DE LA INFLACI\u00d3N HA MERMADO EL AHORRO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El descenso de la inflaci\u00f3n ha restado fuerza a la medida de limitar el precio del alquiler<\/strong>. Un ejemplo que resulta elocuente es el del pasado mes de junio<\/strong>, pues entonces la inflaci\u00f3n se situ\u00f3 en el 1,9%<\/strong>; esto es, por debajo de ese 2% que impuso el Gobierno<\/strong>. Esto significaba que actualizar la renta del alquiler con el 2% era m\u00e1s perjudicial para los inquilinos que hacerlo con el IPC, algo que no lleg\u00f3 a ocurrir, pues siempre se toma el indicador m\u00e1s bajo para actualizar los precios. Hace dos semanas habl\u00e1bamos en este blog de las dudas que genera entre los usuarios la Nueva Ley de Vivienda<\/a><\/strong>, y una de ellas precisamente era la del l\u00edmite del precio del alquiler. Y es que a\u00fan hay propietarios que no saben si deben aplicar ese 2% o c\u00f3mo deben hacerlo<\/strong>. Seg\u00fan la ley, las actualizaciones del alquiler ya no deben hacerse por el IPC<\/strong>; un nuevo \u00edndice<\/strong> regir\u00e1 c\u00f3mo deber\u00e1n realizarse, el problema es que dicho \u00edndice todav\u00eda debe definirse, y que ser\u00e1 a partir de 2025<\/strong> cuando entrar\u00e1 en vigor. Mientras tanto se aplicar\u00e1 el 2%, y a partir del a\u00f1o que viene el 3%<\/strong>, como ya dijimos en este blog.<\/p>\n\n\n\n

\"El
El descenso de la inflaci\u00f3n ha restado fuerza a la medida de limitar el precio del alquiler<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfQU\u00c9 OCURRE SI LA INFLACI\u00d3N SIGUE BAJANDO?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9ste es un escenario que podr\u00eda generar conflictos, pues si la inflaci\u00f3n sigue bajando los propietarios podr\u00edan estar interesados en mantener el l\u00edmite del 2%<\/strong>, algo que no tendr\u00eda sentido, pues la medida que tom\u00f3 el Gobierno fue precisamente para beneficiar al inquilino, que tendr\u00eda un alquiler m\u00e1s beneficioso si el precio se midiera con el indicador m\u00e1s bajo. En cualquier caso, algunos analistas coinciden en que la inflaci\u00f3n no deber\u00eda bajar tanto<\/strong>; apuntan a que m\u00e1s bien podr\u00eda situarse en torno a un 3,5%<\/strong>, con lo cual el l\u00edmite del 2% seguir\u00eda siendo el m\u00e1s adecuado. Sea como fuere, el gran problema que seguimos teniendo es la alt\u00edsima demanda al alquiler existente y la poca oferta que hay<\/a><\/strong>, algo que dificulta seriamente el acceso y alienta la subida de precios. Sin duda, ah\u00ed es donde deber\u00eda ponerse el foco para tratar de buscar f\u00f3rmulas que ayuden a atajar el problema.<\/p>\n\n\n\n

Im\u00e1genes:<\/strong> freepik<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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