{"id":34881,"date":"2024-02-06T15:50:40","date_gmt":"2024-02-06T14:50:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=34881"},"modified":"2024-02-06T15:50:41","modified_gmt":"2024-02-06T14:50:41","slug":"cataluna-pone-limite-al-precio-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/cataluna-pone-limite-al-precio-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Catalu\u00f1a pone l\u00edmite al precio del alquiler"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Catalu\u00f1a ha puesto l\u00edmite al precio del alquiler en<\/strong> <strong>140 municipios <\/strong>que han sido declarados como zonas tensionadas. Esto quiere decir que en cualquiera de estos municipios <strong>deber\u00e1 aplicarse un \u00edndice de precios que se ha establecido<\/strong> para viviendas que se pongan en alquiler. Hace unos meses hablamos en este blog sobre <strong><a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/el-limite-del-precio-del-alquiler-garantia-de-ahorro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la posibilidad de regular el precio del alquiler en toda la geograf\u00eda espa\u00f1ola<\/a><\/strong>, cosa que a d\u00eda de hoy no se ha llevado a la pr\u00e1ctica. Actualmente <strong>en Espa\u00f1a s\u00ed que existe un l\u00edmite a la subida del precio del alquiler, que se sit\u00faa en el 3%<\/strong>, pero no existe un l\u00edmite para el precio de las nuevas viviendas que se pongan en alquiler. Esto no ocurre en Catalu\u00f1a, pues <strong>si un inmueble de estos 140 municipios catalanes sale ahora mismo en alquiler, deber\u00e1 tener<\/strong> <strong>un precio acorde al \u00edndice de precios estipulado por la Generalitat<\/strong>. Adem\u00e1s de las capitales <strong>Barcelona, Tarragona, Lleida y Girona<\/strong>, destacan municipios como <strong>Badalona, Hospitalet de Llobregat, Sabadell, Terrassa, Reus <\/strong>o<strong> Santa Coloma de Gramenet<\/strong>, por citar s\u00f3lo algunos donde ser\u00e1 obligatorio aplicar el \u00edndice de precios elaborado por la Generalitat si una vivienda se pone en alquiler. Hay que decir que actualmente Catalu\u00f1a es la \u00fanica comunidad aut\u00f3noma espa\u00f1ola que ha tramitado el precio de los alquileres, circunstancia \u00e9sta que <strong><a href=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/ley-de-vivienda-puntos-calientes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">se contempl\u00f3 en su momento con la aprobaci\u00f3n de la Ley de Vivienda<\/a><\/strong>, pero que no se ha llevado a la pr\u00e1ctica en ninguna otra comunidad espa\u00f1ola.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" width=\"750\" height=\"422\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/01-catalunia.jpg\" alt=\"Catalu\u00f1a pone l\u00edmite al precio del alquiler\" class=\"wp-image-34883\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/01-catalunia.jpg 750w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/01-catalunia-300x169.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><figcaption>En 140 municipios catalanes debe aplicarse un \u00edndice de precios para los pisos que se pongan en alquiler<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2><strong>PRECIOS LIMITADOS DURANTE AL MENOS TRES A\u00d1OS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una circunstancia que ha resultado clave para que la Generalitat haya aprobado esta medida es que <strong>hoy en d\u00eda Catalu\u00f1a cuenta con los precios medios del alquiler m\u00e1s altos de Espa\u00f1a<\/strong>. Seg\u00fan el <strong>portal inmobiliario Fotocasa<\/strong>, en una <strong>vivienda catalana de 80 m2 el precio medio del alquiler es de 1.268\u20ac<\/strong>. El <strong>Sindicato de Inquilinos de Catalu\u00f1a<\/strong> lleva tiempo persiguiendo la regulaci\u00f3n de los alquileres, pues el elevado precio que tienen all\u00ed este tipo de viviendas dificulta especialmente su acceso. Como ejemplo, el sindicato pone el caso de <strong>Barcelona<\/strong>, donde <strong>en tan s\u00f3lo cinco a\u00f1os las viviendas de alquiler se han encarecido un 18% de media<\/strong> (alrededor de <strong>unos 176 euros m\u00e1s al mes<\/strong>). Esto implica que <strong>en la ciudad condal las familias destinen de media la mitad de sus ingresos al alquiler<\/strong>, cantidad a todas luces excesiva. Seg\u00fan informa el sindicato, <strong>en los \u00faltimos diez a\u00f1os los precios del alquiler en Barcelona se han duplicado<\/strong>. Por otro lado, se calcula que en los 140 municipios catalanes considerados como zonas tensionadas (<strong><a href=\"https:\/\/web.gencat.cat\/es\/actualitat\/detall\/Les-arees-tenses-on-es-limitara-el-lloguer-a-informacio-publica\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pueden consultarse cu\u00e1les son en la web de la Generalitat de Catalu\u00f1a<\/a><\/strong>) viven <strong>6,2 millones de personas<\/strong>, lo cual supone <strong>m\u00e1s del 80% del total de la poblaci\u00f3n catalana<\/strong>. La ley que ha aprobado la Generalitat dice que <strong>los precios del alquiler en estas 140 zonas tensionadas deber\u00e1n tener una vigencia de tres a\u00f1os<\/strong>, aunque podr\u00e1 haber <strong>pr\u00f3rrogas de un a\u00f1o si la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario catal\u00e1n continua.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" width=\"750\" height=\"500\" src=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/02-catalunia.jpg\" alt=\"Catalu\u00f1a pone l\u00edmite al precio del alquiler\" class=\"wp-image-34884\" srcset=\"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/02-catalunia.jpg 750w, https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/02-catalunia-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><figcaption>Barcelona es la ciudad espa\u00f1ola con los precios de los alquileres m\u00e1s altos<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2><strong>L\u00cdMITE TAMBI\u00c9N PARA LA OBRA NUEVA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un matiz importante de la ley del alquiler en Catalu\u00f1a es que <strong>tambi\u00e9n afecta a las casas de obra nueva<\/strong>, algo que no ocurr\u00eda anteriormente, al menos durante los primeros cinco a\u00f1os. Antes el due\u00f1o de una vivienda de nueva construcci\u00f3n pod\u00eda establecer el precio que considerase pero con la nueva ley este tipo de casas tambi\u00e9n est\u00e1n sometidas a la limitaci\u00f3n del precio del alquiler si est\u00e1n en una zona tensionada, lo cual ha generado bastante controversia entre los promotores. Seg\u00fan la Generalitat, <strong>la medida del l\u00edmite al precio del alquiler persigue proteger el acceso a la vivienda<\/strong>, algo que en localidades como Barcelona resultaba cada vez m\u00e1s complicado. Con el tiempo veremos si estas medidas dan sus frutos o ser\u00e1 necesario buscar otras soluciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Catalu\u00f1a ha puesto l\u00edmite al precio del alquiler en 140 municipios que han sido declarados como zonas tensionadas. Esto quiere decir que en cualquiera de estos municipios deber\u00e1 aplicarse un \u00edndice de precios que se ha establecido para viviendas que se pongan en alquiler. 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