{"id":35072,"date":"2024-05-22T10:34:37","date_gmt":"2024-05-22T08:34:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=35072"},"modified":"2024-05-22T10:38:15","modified_gmt":"2024-05-22T08:38:15","slug":"comprando-casa-en-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/comprando-casa-en-madrid\/","title":{"rendered":"Comprando casa en Madrid"},"content":{"rendered":"\n

Comprar casa en Madrid<\/strong> cuesta un 3,3% m\u00e1s en 2024<\/strong> que en 2023. Es la conclusi\u00f3n principal que puede extraerse del informe Tinsa<\/em> IMIE Mercados Locales<\/em><\/strong> que ha hecho p\u00fablico la<\/strong> empresa tasadora Tinsa<\/strong><\/a>. En \u00e9l observamos que tanto la vivienda nueva como la usada siguen subiendo en Madrid<\/strong>, y que al cierre del primer trimestre de 2024<\/strong> el precio medio se situ\u00f3 en 3.722 \u20ac\/m2 <\/strong>(un 3,9% de incremento<\/strong> respecto al precio de 2023). Pero hay un matiz importante; si hacemos la comparaci\u00f3n respecto al trimestre anterior<\/strong> (cuarto trimestre de 2023) observamos que se produjo un descenso del 1,1%<\/strong>, lo cual indica que los precios se est\u00e1n atenuando en Madrid<\/strong>. Hace unas semanas dijimos en este blog que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol es uno de los m\u00e1s solidos que existen<\/a><\/strong>; entonces dec\u00edamos que Madrid se encontraba entre las primeras opciones para comprar vivienda en Espa\u00f1a. Sin duda, el mercado inmobiliario madrile\u00f1o est\u00e1 en permanente ebullici\u00f3n<\/strong>; la demanda para comprar un inmueble en Madrid es alt\u00edsima, pero existen grandes diferencias econ\u00f3micas dependiendo de la zona que se elija<\/strong>. Cuando se trata de comprar una vivienda de m\u00e1ximo lujo<\/a><\/strong>, hay zonas referenciales en la capital, como ya vimos en este blog, pero si por el contrario queremos buscar las zonas m\u00e1s econ\u00f3micas<\/strong>, \u00bfd\u00f3nde debemos mirar? Y si queremos buscar exclusividad<\/strong> pero sin llegar a los niveles de m\u00e1ximo lujo, \u00bfcu\u00e1les son las zonas que tendremos que mirar y qu\u00e9 precios hay en ellas? Lo desgranamos todo a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\"Comprando
Al cierre del primer trimestre de 2024 el precio medio de la vivienda en Madrid se situ\u00f3 en 3.722 \u20ac\/m2<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

ZONAS M\u00c1S COSTOSAS Y ZONAS M\u00c1S ECON\u00d3MICAS. ESFUERZO PARA COMPRAR VIVIENDA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe de la tasadora, las zonas m\u00e1s costosas para comprar piso en Madrid <\/strong>son el barrio de Salamanca <\/strong>y Chamber\u00ed<\/strong>: en ambas se superan los 5.500 \u20ac\/m2<\/strong>. Un poco m\u00e1s atr\u00e1s se sit\u00faan la zona Centro y Chamart\u00edn<\/strong>, con un precio medio que supera los 4.900 \u20ac\/m2<\/strong>. Por el contrario, si queremos buscar la zonas m\u00e1s econ\u00f3micas<\/strong> tenemos que irnos hasta Puente de Vallecas, Villaverde y Usera<\/strong>, las tres con un precio medio inferior a los 2.200 \u20ac\/m2<\/strong>. Siguiendo en progresi\u00f3n ascendente nos encontramos con Carabanchel<\/strong> (con un precio medio de 2.448 euros\/m2<\/strong>), Latina<\/strong> (precio de 2.544 euros\/m2<\/strong>), San Blas<\/strong> (2.736 euros\/m2<\/strong>), Villa de Vallecas<\/strong> (2.738 euros\/m2<\/strong>), Moratalaz<\/strong> (2.758 euros\/m2<\/strong>) y Vic\u00e1lvaro <\/strong>(2.972 euros\/m2<\/strong>). Un detalle interesante es el referente al esfuerzo que hay que realizar para comprar vivienda en Madrid, un 51,4%<\/strong>. Se trata de una cifra muy elevada, s\u00f3lo superada por Barcelona<\/strong>, que marca un esfuerzo del 51,9%<\/strong>. Si tenemos en cuenta que el esfuerzo medio para comprar vivienda en Espa\u00f1a se sit\u00faa en un 34,3%<\/strong>, podemos ver c\u00f3mo nuestras dos grandes ciudades lo superan ampliamente. Recordemos que el esfuerzo para comprar vivienda<\/strong> se calcula teniendo en cuenta el valor de mercado de la vivienda y los ingresos brutos anuales del ciudadano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"Comprando
En el barrio de Chamber\u00ed comprar una vivienda cuesta m\u00e1s de 5.500 \u20ac\/m2<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

SALAMANCA Y CHAMBER\u00cd, MAYOR AUMENTO INTERANUAL DE PRECIOS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si nos fijamos en c\u00f3mo han evolucionado los precios respecto al a\u00f1o pasado<\/strong>, observamos que donde m\u00e1s han aumentado ha sido en el barrio de Salamanca y Chamber\u00ed<\/strong>, con un aumento superior al 8%<\/strong>. No es de extra\u00f1ar, por tanto, que las zonas m\u00e1s costosas sean precisamente estas dos, ya que la gran demanda que tienen originan que los precios repunten a\u00f1o tras a\u00f1o. Por su parte, los barrios de<\/strong> Latina y Tetu\u00e1n<\/strong> se encarecieron un 6%<\/strong>. Pero si nos fijamos en el primer trimestre del a\u00f1o<\/strong>, son Chamber\u00ed, Ciudad Lineal, Villaverde <\/strong>y Latina<\/strong> los barrios que m\u00e1s se encarecieron, con una subida superior al 5%<\/strong> en cualquiera de los casos.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> Luis Garc\u00eda<\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> Federico Jord\u00e1<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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