{"id":35265,"date":"2024-10-02T09:40:30","date_gmt":"2024-10-02T07:40:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=35265"},"modified":"2025-01-06T11:44:30","modified_gmt":"2025-01-06T10:44:30","slug":"indice-para-actualizar-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/indice-para-actualizar-los-alquileres\/","title":{"rendered":"\u00cdndice para actualizar los alquileres"},"content":{"rendered":"\n

El \u00edndice para actualizar los precios de los alquileres<\/strong> estar\u00e1 listo a finales del mes de diciembre<\/strong>, aunque todav\u00eda se desconoce c\u00f3mo quedar\u00e1 establecido. El Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong> a\u00fan no ha transmitido ninguna informaci\u00f3n al respecto, aunque se espera que el indicador sea m\u00e1s bajo que el del \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC)<\/strong>. No olvidemos que casi todos los contratos de vivienda tienen como referencia el IPC, por lo que comparar los dos indicadores resulta inevitable. El nuevo \u00edndice deber\u00e1 estar preparado antes del 31 de diciembre<\/strong>, y ser\u00e1 la referencia para actualizar el precio de los alquileres a partir de 2025<\/strong>. El objetivo es acabar con las subidas de precios desproporcionadas que en ocasiones se dan en nuestro pa\u00eds con los alquileres<\/strong>. Cuando se aprob\u00f3 la ley de vivienda<\/strong><\/a>, uno de los grandes retos era regular el precio del alquiler<\/strong>, algo que no logr\u00f3 realizarse, como ya hemos contado en este blog<\/a><\/strong>. Actualmente s\u00f3lo es posible subir un 3% el precio del alquiler para los contratos que se renuevan en 2024; un a\u00f1o antes, en 2023, el tope de subida era del 2%, y ya hab\u00eda voces discrepantes en cuanto al ahorro que supon\u00eda aplicarlo<\/a><\/strong>. Ahora se sabe que las cosas van a cambiar a partir del a\u00f1o que viene, aunque seguimos expectantes para conocer los cambios con exactitud.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00cdndice
Se espera que el \u00edndice para actualizar los precios de los alquileres est\u00e9 listo a finales de diciembre<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

EL NUEVO \u00cdNDICE Y EL IPC<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como ya hemos dicho, el nuevo \u00edndice que entrar\u00e1 en vigor a partir de 2025, servir\u00e1 para actualizar cada a\u00f1o los contratos de pisos que se encuentren en alquiler <\/strong>(siempre y cuando as\u00ed lo indique una cl\u00e1usula en el contrato correspondiente). Dicho \u00edndice ya no depender\u00e1 exclusivamente del IPC<\/strong>. \u00bfCu\u00e1l es el motivo? Como sabemos, el IPC se ha considerado tradicionalmente como un \u00edndice seguro para actualizar el precio del alquiler, pero en 2021 y 2022 se produjeron subidas exageradas. <\/strong>En el verano de 2022, dichas subidas casi llegaron al 11%, alentadas por la alta inflaci\u00f3n, lo cual hizo reaccionar al Gobierno. Fue entonces cuando se decidi\u00f3 desvincular la subida de los alquileres con el IPC<\/strong>, estableci\u00e9ndose una subida m\u00e1xima (primero del 2 y luego del 3%) en espera de un nuevo \u00edndice. Este nuevo \u00edndice llegar\u00e1 por fin antes de que termine el a\u00f1o, y en funci\u00f3n de c\u00f3mo sea podr\u00eda cambiar la situaci\u00f3n de las viviendas de alquiler en Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00cdndice
El nuevo \u00edndice no depender\u00e1 exclusivamente del IPC debido a las subidas que se produjeron a\u00f1os atr\u00e1s a causa de la alta inflaci\u00f3n<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfUN \u00cdNDICE DEMASIADO BAJO?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A\u00fan se desconoce casi todo sobre el nuevo \u00edndice. Por ejemplo, si afectar\u00e1 a todos los contratos de alquiler o s\u00f3lo a los que fueron formalizados despu\u00e9s de la ley de vivienda. Sea como fuere, algunos analistas alertan sobre el peligro de establecer un \u00edndice de precios notablemente inferior al IPC<\/strong>. Como ejemplo, se se\u00f1alan los pisos de renta sostenible<\/strong>, pues en ellos la rentabilidad ser\u00eda muy baja, lo cual podr\u00eda provocar que sus propietarios los retirasen del mercado<\/strong>. Esto afectar\u00eda directamente a nuestra oferta de pisos de alquiler, reduci\u00e9ndola todav\u00eda m\u00e1s de lo que se encuentra en estos momentos. Es uno de los temores que existen, pues adem\u00e1s de reducir la oferta para los que buscan piso de alquiler, la imagen de nuestro pa\u00eds como posible destino para alquilar vivienda podr\u00eda resentirse. Recordemos que a pesar de la subida de precios de los \u00faltimos meses Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses m\u00e1s interesantes para alquilar vivienda en Europa actualmente<\/a><\/strong>; por ello, es importante que las medidas que se tomen favorezcan el acceso al alquiler sin desestabilizar el mercado.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> our-team<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> mindandi<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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