{"id":35286,"date":"2024-10-16T10:23:06","date_gmt":"2024-10-16T08:23:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=35286"},"modified":"2024-10-16T10:44:59","modified_gmt":"2024-10-16T08:44:59","slug":"la-escasez-de-vivienda-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/la-escasez-de-vivienda-en-espana\/","title":{"rendered":"La escasez de vivienda en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"\n

La escasez de vivienda<\/strong> que hay en Espa\u00f1a provoca que actualmente no pueda cubrirse la creciente demanda que existe<\/strong>. Seg\u00fan las estimaciones de BBVA Research, hasta el a\u00f1o 2030 se necesitar\u00edan dos millones de viviendas<\/strong> para poder satisfacer el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Casi todos los expertos coinciden en se\u00f1alar la falta de suelo finalista, el aumento de los costes de los materiales de construcci\u00f3n y la reducida mano de obra <\/strong>como los principales problemas que lastran la producci\u00f3n de vivienda en Espa\u00f1a. Si a eso a\u00f1adimos las pocas ayudas existentes<\/strong>, as\u00ed como las trabas legislativas<\/strong> que en ocasiones se encuentran para poder construir, obtenemos una ecuaci\u00f3n de dif\u00edcil soluci\u00f3n. Espa\u00f1a no es un pa\u00eds con un crecimiento demogr\u00e1fico alto (en 2024 la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola disminuy\u00f3 un 0,1% respecto a 2023), pero s\u00ed que existe una poblaci\u00f3n importante que llega de fuera de nuestras fronteras<\/strong>, por lo que la demanda de vivienda no afloja. Hoy por hoy, no hay casas suficientes para satisfacer la demanda existente<\/strong>, lo cual es un serio problema. Adem\u00e1s, los datos que se manejan no invitan a pensar que esa demanda se vaya atenuar, al menos a corto plazo. Seg\u00fan la entidad financiera, Espa\u00f1a crecer\u00e1 en seis a\u00f1os un promedio anual del 1%<\/strong>. Esto quiere decir que en 2030 Espa\u00f1a tendr\u00e1 m\u00e1s de 52 millones de habitantes<\/strong> (3,5 millones de personas m\u00e1s que en la actualidad). \u00bfC\u00f3mo se cubrir\u00e1n las necesidades de esas personas en cuanto a vivienda se refiere?<\/p>\n\n\n\n

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En 2022 tan s\u00f3lo hab\u00eda 2,3 viviendas por cada mil habitantes<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

CASI SIN SUELO FINALISTA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan el informe de la compa\u00f1\u00eda financiera, Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses de Europa con mayor desequilibrio entre viviendas construidas y hogares establecidos<\/strong>. Se estima que entre los a\u00f1os 2008 y 2022<\/strong> se formaron en Espa\u00f1a 2,40 millones de hogares<\/strong> pero s\u00f3lo se construyeron 1,53 millones de viviendas<\/strong>. Otro dato esclarecedor es el de las viviendas que empezaron a construirse en 2022 por cada mayor de edad que resid\u00eda en Espa\u00f1a: tan<\/strong> s\u00f3lo 2,3 viviendas por cada mil habitantes<\/strong>, lo cual situ\u00f3 a nuestro pa\u00eds en el \u00faltimo puesto de Europa. Ya hemos hablado varias veces en este blog del problema de la obra nueva en Espa\u00f1a<\/strong><\/a>, con unos precios cada vez m\u00e1s altos y una oferta reducid\u00edsima. El caso es que en muchas ocasiones s\u00ed que se dispone de solares donde se podr\u00edan levantar viviendas, pero apenas hay suelo finalista <\/strong>(esto es, suelo listo para construir). El informe detalla que en Espa\u00f1a hay casi 7 millones de viviendas pendientes de ser construidas<\/strong> (concretamente 6,8 millones<\/strong>), pero en muchos casos se trata de viviendas planificadas hace a\u00f1os<\/strong>, que hoy no cumplir\u00edan con la normativa de construcci\u00f3n adecuada. Esto quiere decir que ser\u00eda necesario revisar y actualizar planes antiguos de vivienda para que los proyectos urban\u00edsticos pudieran salir adelante<\/strong>. Un dato revelador es el que se refiere a la antig\u00fcedad de los planes generales de ordenaci\u00f3n urbana: el 69% de los mismos son anteriores al a\u00f1o 2008. <\/strong>Como es f\u00e1cil de imaginar, mucho han cambiado los requerimientos legales desde entonces hasta ahora, lo cual origina que la mayor\u00eda de estos planes queden encallados, en espera de que puedan actualizarse.<\/p>\n\n\n\n

\"La
S\u00f3lo el 40% de las viviendas planificadas para Madrid y Barcelona se han construido<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

MADRID Y BARCELONA: S\u00d3LO EL 40% DE VIVIENDAS<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El informe de la compa\u00f1\u00eda dice que s\u00f3lo el 40% de las viviendas planificadas para Madrid y Barcelona se han construido<\/strong>. Esto quiere decir que la mayor\u00eda de los planes urban\u00edsticos de nuestras dos grandes ciudades est\u00e1n pendientes de ser realizados<\/strong>. Es necesario, por tanto, encontrar la f\u00f3rmula para poner en marcha toda esa construcci\u00f3n residencial<\/strong> que ya est\u00e1 planificada pero que no se hace. Seg\u00fan la entidad financiera, para poder lograrlo ser\u00eda fundamental conseguir mayor seguridad jur\u00eddica<\/strong> que evite la paralizaci\u00f3n de estos planes urban\u00edsticos<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> Cesar Astudillo<\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> Luis Garc\u00eda<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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