{"id":35363,"date":"2024-11-20T11:38:30","date_gmt":"2024-11-20T10:38:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=35363"},"modified":"2024-11-20T11:40:15","modified_gmt":"2024-11-20T10:40:15","slug":"lejos-de-una-burbuja-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/lejos-de-una-burbuja-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Lejos de una burbuja inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\n

Los indicadores que hay ahora mismo en nuestro sistema inmobiliario descartan la posibilidad de una burbuja inmobiliaria <\/strong>en Espa\u00f1a. \u00c9ste ser\u00eda el gran titular que podr\u00eda extraerse si tenemos en cuenta lo que anuncia el Banco de Espa\u00f1a respecto a la salud de nuestro sistema inmobiliario<\/strong>. A pesar del encarecimiento de nuestra vivienda que lleva produci\u00e9ndose en los \u00faltimos tiempos<\/strong>, y a\u00fan teniendo en cuenta que no se esperan reducciones en el precio de la vivienda a corto plazo<\/a><\/strong>, desde el Banco de Espa\u00f1a llaman a la calma, pues insisten en que actualmente nuestro sistema inmobiliario est\u00e1 en unos niveles de compraventa equilibrados<\/strong>. No es comparable la situaci\u00f3n que vivimos ahora con la que hab\u00eda en 2008, cuando las entidades bancarias conced\u00edan cr\u00e9ditos con una enorme facilidad, lo cual gener\u00f3 una burbuja inmobiliaria que terminar\u00eda por pincharse. Es cierto que en el segundo trimestre de 2024 los precios de la vivienda superaron el nivel m\u00e1ximo de 2007 (entonces est\u00e1bamos en plena burbuja inmobiliaria), pero hay que tener en cuenta que la inversi\u00f3n en vivienda en t\u00e9rminos de PIB desde el a\u00f1o 2022 viene situ\u00e1ndose en tono al 6%<\/strong>, un porcentaje muy reducido si consideramos los niveles que se han llegado a alcanzar desde 1980. Como ejemplo podemos recordar que en el a\u00f1o 2006 la inversi\u00f3n de vivienda en t\u00e9rminos de PIB se situ\u00f3 en el 11,7%<\/strong>, cerca del doble respecto al porcentaje que hay ahora<\/strong>, que est\u00e1 por debajo del 6,5%<\/strong>. Esto quiere decir que la pol\u00edtica que siguen actualmente los bancos est\u00e1 dentro de lo razonable<\/strong>, por lo que no deber\u00edamos alarmarnos con la idea de una nueva burbuja inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

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Los indicadores que hay ahora mismo en nuestro sistema inmobiliario descartan la posibilidad de una burbuja inmobiliaria en Espa\u00f1a<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

ECHANDO LA VISTA ATR\u00c1S<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si echamos la vista atr\u00e1s, observamos que la burbuja inmobiliaria de 2008 termin\u00f3 provocando una larga recesi\u00f3n en Espa\u00f1a que destruy\u00f3 much\u00edsimo empleo<\/strong>. Fue a partir de 2014 cuando los precios de la vivienda comenzaron a recuperare, y en la era reciente podr\u00edamos decir que 2021 marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n<\/strong>, pues se registraron niveles de compraventa s\u00f3lo vistos en los a\u00f1os del boom inmobiliario. Entre los a\u00f1os 2021 y 2023 se superaron las 675.000 casas vendidas al a\u00f1o<\/strong>, con una media de unas 50.000 operaciones mensuales<\/strong>. Son cifras muy altas, pero a\u00fan est\u00e1n lejos de lo que se registr\u00f3 en la \u00e9poca de la burbuja, con un promedio anual de<\/strong> 885.000 casas vendidas entre 2004 y 2007<\/strong> y una media de 75.000 ventas mensuales<\/strong>. En la actualidad, si observamos el segundo trimestre de 2024<\/strong>, podemos ver que la compraventa de vivienda fue un 21,5% superior a la de 2019. <\/strong>La inmensa mayor\u00eda de operaciones corresponden al mercado de segunda mano; desde el a\u00f1o 2014 se estima que el 90% de las casas que se venden en Espa\u00f1a son de segunda mano<\/strong>, lo cual contrasta con el mercado anterior al a\u00f1o 2008, pues entonces el 60% de lo que se vend\u00eda era vivienda nueva. Este cambio de tendencia en nuestro mercado inmobiliario demuestra que las cosas ahora no funcionan como en los tiempos de la burbuja. Otro ejemplo podr\u00eda ser el empleo que depende de la construcci\u00f3n y la producci\u00f3n inmobiliaria: <\/strong>hoy en d\u00eda se sit\u00faa en el 8%<\/strong>, mientras que en tiempos de la burbuja supon\u00eda m\u00e1s del 14%<\/strong> de nuestra econom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

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El Banco de Espa\u00f1a considera que actualmente nuestro sistema inmobiliario est\u00e1 en unos niveles de compraventa equilibrados<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

EL ACCESO AL CR\u00c9DITO, CLAVE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un factor que resulta diferencial<\/strong> para que se produzca una burbuja inmobiliaria es el acceso al cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. Si se conceden cr\u00e9ditos con mucha facilidad, los inmuebles aumentan de precio de forma descontrolada, algo que ocurri\u00f3 en nuestro pa\u00eds antes de 2008, cuando estall\u00f3 la burbuja. Un dato elocuente es que en el a\u00f1o 2007 m\u00e1s del 60% de las viviendas que se compraron en Espa\u00f1a fueron financiadas con hipotecas<\/strong>. El acceso al cr\u00e9dito resultaba entonces muy f\u00e1cil, pues las entidades financieras lo conced\u00edan sin apenas tener en cuenta cu\u00e1l era la solvencia del comprador. Esto ha cambiado considerablemente, y para ejemplificarlo basta una comparaci\u00f3n: en el a\u00f1o 2006 el nuevo cr\u00e9dito que se concedi\u00f3 represent\u00f3 el 18% del PIB<\/strong>, mientras que a finales de 2023 ni siquiera alcanz\u00f3 el 4%<\/strong>. Antes de 2008 resultaba muy sencillo financiar el 100% de la compra de una vivienda, lo cual hoy en d\u00eda no ocurre, pues las condiciones hipotecarias son mucho m\u00e1s estrictas<\/strong>. De hecho, la mayor\u00eda de las hipotecas que se contratan ahora financian menos del 80% del total de la compra<\/strong>. Por todo ello los expertos consideran que ahora mismo no hay riesgo de que vuelva a producirse otra burbuja, si bien debemos resolver la crisis actual que atraviesa el sector inmobiliario, motivado principalmente por la escasez de oferta y la falta de vivienda nueva<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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