{"id":35514,"date":"2025-01-15T08:47:38","date_gmt":"2025-01-15T07:47:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/?p=35514"},"modified":"2025-01-17T09:37:42","modified_gmt":"2025-01-17T08:37:42","slug":"ya-esta-en-vigor-el-nuevo-indice-para-actualizar-el-precio-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.estateone.biz\/blog\/ya-esta-en-vigor-el-nuevo-indice-para-actualizar-el-precio-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Ya est\u00e1 en vigor el nuevo \u00edndice para actualizar el precio del alquiler"},"content":{"rendered":"\n

Desde el pasado 2 de enero<\/strong> ya est\u00e1 en vigor el nuevo \u00edndice para actualizar el precio del alquiler<\/strong> en Espa\u00f1a. Este indicador se aplicar\u00e1 a todos los contratos de alquiler firmados despu\u00e9s de que entrara en vigor la <\/strong>nueva<\/strong> Ley de Vivienda<\/strong><\/a>, y por lo que respecta a este mes de enero se aplicar\u00e1 un porcentaje de subida del 2,2%<\/strong>. Son informaciones transmitidas por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong>, que el 2 de enero public\u00f3 el \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda<\/a><\/strong>. Seg\u00fan el INE, este aumento del 2,2% para el mes de enero se corresponde con la variaci\u00f3n interanual del mes de noviembre de 2024<\/strong>. Por lo que respecta a los contratos que deban revisarse en el mes de febrero<\/strong>, se tomar\u00e1n como referencia los datos correspondientes a la variaci\u00f3n interanual de diciembre de 2024<\/strong>; en los contratos de marzo<\/strong>, los datos de enero de 2025<\/strong>, y as\u00ed sucesivamente. El motivo de hacerlo as\u00ed, con un desajuste de dos meses<\/strong>, es que las rentas se actualizan con el \u00cdndice de Precios de Consumo (IPC) consolidado<\/strong>, y los datos del IPC siempre se hacen p\u00fablicos con un retraso de dos meses. Esto quiere decir que por primera vez en Espa\u00f1a existe una herramienta para regular el precio del alquiler<\/strong>, que podr\u00e1 ser actualizado cada a\u00f1o<\/strong>, pero siempre tomando como referencia este \u00edndice<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"Ya
Desde el pasado 2 de enero ya est\u00e1 en vigor el nuevo \u00edndice para actualizar el precio del alquiler<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

UN \u00cdNDICE DE PUBLICACI\u00d3N MENSUAL<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El \u00cdndice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda se publicar\u00e1 de forma mensual<\/strong> por parte del INE, y adem\u00e1s del IPC tendr\u00e1 en cuenta la inflaci\u00f3n subyacente<\/strong> (sin considerar alimentos ni energ\u00eda) y un par\u00e1metro m\u00e1s<\/strong> que considera la evoluci\u00f3n de los dos valores anteriores y el comportamiento que se espera que \u00e9stos tengan en el futuro<\/strong>. El nuevo \u00edndice ser\u00e1 el m\u00ednimo valor de la tasa de variaci\u00f3n anual de estos tres par\u00e1metros, y se aplicar\u00e1n m\u00e9todos de correcci\u00f3n en caso de que se produzcan subidas por encima del 2%<\/strong>. \u00bfA qu\u00e9 contratos se aplicar\u00e1 <\/strong>este nuevo \u00edndice? \u00danicamente a los que se hayan firmado despu\u00e9s del 25 de mayo de 2023<\/strong>, fecha en la que entr\u00f3 en vigor la nueva Ley de Vivienda. Si un contrato de alquiler se formaliz\u00f3 antes de esa fecha se actualizar\u00e1 tal y como se hac\u00eda antes<\/strong> (mediante los datos del IPC o del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad, despendiendo de c\u00f3mo fuera acordado por parte del propietario y el inquilino cuando se formaliz\u00f3 el contrato). Sea como fuere, el precio que se fijara al firmar el contrato de alquiler permanecer\u00e1 invariable<\/strong>. Hay que recordar que este precio se establece libremente por parte del arrendador (siempre y cuando el piso no se encuentre en una zona tensionada, donde los precios de las rentas s\u00ed que tienen limitaciones<\/a><\/strong>). En cualquier caso, es importante tener en cuenta que la actualizaci\u00f3n anual de la renta deber\u00e1 figurar en el contrato de alquiler <\/strong>para que pueda aplicarse, y deber\u00e1 ser el arrendador quien la solicite cada a\u00f1o <\/strong>para que se determine la nueva renta del alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\"Ya
El nuevo \u00edndice del alquiler \u00fanicamente afectar\u00e1 a los contratos que se hayan firmado despu\u00e9s del 25 de mayo de 2023<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

UNA HERRAMIENTA PARA CALCULAR EL NUEVO \u00cdNDICE<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<\/strong> ha puesto a disposici\u00f3n del ciudadano una herramienta para calcular el nuevo \u00edndice del alquiler<\/strong> que puede utilizarse en esta p\u00e1gina web<\/a><\/strong>. Una vez seleccionada la pesta\u00f1a donde se indica que el contrato de alquiler se firm\u00f3 despu\u00e9s del 24 de mayo de 2023, se accede a una casilla para indicar la mensualidad actual de la renta<\/strong>. Al rellenar la casilla se calcula cu\u00e1l es la subida mensual m\u00e1xima que el propietario puede hacer<\/strong>. \u00bfCu\u00e1l es el problema que puede originar este \u00edndice? Algunos expertos apuntan a que habr\u00e1 propietarios que establezcan rentas m\u00e1s altas de lo normal <\/strong>cuando firmen el contrato del alquiler, para compensar esta limitaci\u00f3n en la subida del precio. No olvidemos que una vez renovado el contrato, el inquilino puede permanecer en la vivienda durante cinco a\u00f1os, y en este periodo de tiempo el precio del alquiler no podr\u00e1 variar (a excepci\u00f3n de la subida anual del nuevo \u00edndice). En los \u00faltimos 10 a\u00f1os el precio del alquiler en Espa\u00f1a ha subido un 77% y la renta media de los hogares s\u00f3lo un 33%.<\/p>\n\n\n\n

Imagen 01:<\/strong> Storyset<\/a> <\/p>\n\n\n\n

Imagen 02:<\/strong> freepik<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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